July 25, 2020

Как мы создали бизнес посуточной аренды, не имея первоначального капитала

Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня хочу рассказать про недавнюю мою сделку, когда человек купил объект для создания бизнеса посуточной аренды, не имея своего капитала.

Инвестиции и страхи

Когда я спрашивала у людей, какие у них есть страхи относительно инвестиций в недвижимость, то многие отвечали: да страхов-то как таковых нет. Единственное, денег нет на эти инвестиции, а так вроде все достаточно привлекательно выглядит.

И когда я говорю, что доходные объекты можно создавать, не имея первоначальный капитал, многие не верят. Поэтому рассказываю реальный пример. Сделка, которую мы закрыли буквально несколько недель назад.

Подробнее о сделке

Купили помещение 114 квадратных метров, которое находится в жилом доме, но по документам имеет статус нежилого. Находится помещение в городе Королев, Московская область. Продавалось оно по достаточно низкой цене, потому то оно было в убитейшем состоянии и требовало ремонта.

Фото помещения до ремонта

Продавец хотел 5,65 миллиона рублей (оценочная стоимость недвижимости 12 миллионов). Плюс затраты на ремонт оценили в 3,9 миллиона рублей. Взяли ипотеку на сумму 9,5 миллионов рублей. То есть вся сделка была проведена исключительно с помощью заемного капитала, без своих денег.

На выходе получаем готовый бизнес, который генерирует денежный поток, который покрывает ежемесячный платеж по ипотеке и приносит сверху прибыль.