Инвестируйте в помещение 364 кв.м. на Патриарших прудах (ЦАО) с потоком 436 тыс. руб. в месяц
Москва, ЦАО, ул. Малая Бронная, 42/14
6 минут пешком от м. Маяковская
364 кв. метров
Помещение свободного назначения.
Собственник сейчас делает ремонт помещения: сносит не несущие стены, побелка стен, проводит электрику.
Продается чистое с готовым ремонтом.
Цена за помещение - 90 000 000 руб.
247 253 рублей за кв. м.
Цокольный этаж (18 окон, 11 из них на 1-ю линию)
Не является памятником Культурного наследия.
Месячный арендный поток - 436 800 рублей
Содержание:
- Экономика объекта (аналоги)
- Фотографии и описание (до / после ремонта)
- Доступность и инфрастуктура
- Как купить
1. Экономика объекта
Аналогов таких помещений в продаже нет вообще.
Итого:
Общая стоимость объекта включая ремонт - 91 838 000 руб
Минимальный арендный поток в месяц - 436 800 руб.
Минимальный годовой арендный поток - 5 241 600 руб.
В расчетах использовались данные:
1) Необходимо вложить небольшую сумму в ремонт.
2) Арендная ставка ниже рынка 1200 рублей / метр в месяц. Фактическая рыночная ставка 1500 рублей / метр в месяц
Звоните, давайте посмотрим помещение + 7 (926) 520 83 85 Алексей
История района
В районе Патриарших прудов жили поэты Иван Дмитриев и Владимир Маяковский, актёры Борис Андреев, Людмила Гурченко.
В этих местах провёл единственную в Москве зиму Александр Блок, а в Трёхпрудном переулке родилась Марина Цветаева.
Ежегодно на Патриарших прудах устраивают большой каток общей площадью 12 тыс. м², где работает прокат коньков. Такая традиция ведётся с 1900 года, ещё Лев Толстой приводил сюда дочерей.
Аналоги помещений продаются в 1,5 раза дороже, всего 2 аналога, мин. цена 353 698 рублей / кв. метр
(у нас 247 253 руб / кв. метр)
Если вкладывать в жилую те же деньги, то стоимость 1 квадратного метра квартиры на Патриарших прудах от 512 000 руб / кв. метр
(у нас 247 253 руб / кв. метр)
2. Фотографии и описание
Стены многие не несущие - можно снести.
Высота потолков 3 метра (по документам)
Пример того, как сделал ремонт новый собственник подобного помещения (цена 4 000 руб/кв.м.)
Описание помещения
✔ Общая площадь - 364 кв.м.
✔ 18 окон (11 из них выходят на 1-ю линию)
✔ До м. Маяковская 5 минут пешком
✔ ИСТОРИЧЕСКИЙ / ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН - ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ
✔ Помещение в собственности физического лица
✔ Отдельный вход
✔ Внимание! Возможно сделать вход с 1-й линии домов (по договоренности с соседом). Увеличивает стоимость + 30-50%.
✔ Высота потолков 3 метра (по документам)
✔ Цокольный этаж
✔ Фактически большинство стен не несущие, сейчас ломаем, будет свободное пространство
✔ Возможность размещения вывески на фасаде здания
✔ Все коммуникации подведены - центральное отопление, свет, вода, канализация (возможен душ)
✔ Помещение сухое и теплое
Виды бизнеса, подходящие под аренду этого помещения
- парикмахерская
- салон красоты
- наращивание ресниц
- маникюр, ногтевая студия
- антикафе
- тату студия
- коворкинг
- мини-фитнес клуб
- кроссфит
- студия танцев / pole dance / растяжка
- йога / стретчинг / аэростретчинг
- квесты
- лофт для мероприятий
- мастер-классы / тренинги
- образовательный центр
- массажный салон,
- шоу-рум одежды / обуви
- интернет-магазин
- химчистка / ателье
- любой непродуктовый магазин
- компьютерный клуб
- фотостудия.
3. Доступность и инфрастуктура
→ Пешая доступность: 5 минут м. Маяковская, 8 минут до м. Пушкинская и Тверская
→ В пешей доступности: 1 минута Патриаршие пруды, лучшие рестораны и исторические места Москвы
4. Как купить
✔️ Помещение в собственности на физическом лице
✔️ Договор купли продажи, регистрация
____________________________________________________________________________