Инвестируйте в помещение 364 кв.м. на Патриарших прудах (ЦАО) с потоком 436 тыс. руб. в месяц

Москва, ЦАО, ул. Малая Бронная, 42/14

6 минут пешком от м. Маяковская

364 кв. метров

Помещение свободного назначения.

Собственник сейчас делает ремонт помещения: сносит не несущие стены, побелка стен, проводит электрику.

Продается чистое с готовым ремонтом.

Цена за помещение - 90 000 000 руб.

247 253 рублей за кв. м.

Цокольный этаж (18 окон, 11 из них на 1-ю линию)

Не является памятником Культурного наследия.

Месячный арендный поток - 436 800 рублей

Содержание:

  1. Экономика объекта (аналоги)
  2. Фотографии и описание (до / после ремонта)
  3. Доступность и инфрастуктура
  4. Как купить

1. Экономика объекта

Аналогов таких помещений в продаже нет вообще.

Итого:

Общая стоимость объекта включая ремонт - 91 838 000 руб

Минимальный арендный поток в месяц - 436 800 руб.

Минимальный годовой арендный поток - 5 241 600 руб.

В расчетах использовались данные:

1) Необходимо вложить небольшую сумму в ремонт.

2) Арендная ставка ниже рынка 1200 рублей / метр в месяц. Фактическая рыночная ставка 1500 рублей / метр в месяц

Звоните, давайте посмотрим помещение + 7 (926) 520 83 85 Алексей

История района

В районе Патриарших прудов жили поэты Иван Дмитриев и Владимир Маяковский, актёры Борис Андреев, Людмила Гурченко.

В этих местах провёл единственную в Москве зиму Александр Блок, а в Трёхпрудном переулке родилась Марина Цветаева.

Ежегодно на Патриарших прудах устраивают большой каток общей площадью 12 тыс. м², где работает прокат коньков. Такая традиция ведётся с 1900 года, ещё Лев Толстой приводил сюда дочерей.

Аналоги помещений продаются в 1,5 раза дороже, всего 2 аналога, мин. цена 353 698 рублей / кв. метр

(у нас 247 253 руб / кв. метр)

Если вкладывать в жилую те же деньги, то стоимость 1 квадратного метра квартиры на Патриарших прудах от 512 000 руб / кв. метр

(у нас 247 253 руб / кв. метр)

2. Фотографии и описание

Стены многие не несущие - можно снести.

Высота потолков 3 метра (по документам)

Пример того, как сделал ремонт новый собственник подобного помещения (цена 4 000 руб/кв.м.)

Описание помещения

✔ Общая площадь - 364 кв.м.

18 окон (11 из них выходят на 1-ю линию)

✔ До м. Маяковская 5 минут пешком

✔ ИСТОРИЧЕСКИЙ / ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН - ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

✔ Помещение в собственности физического лица

✔ Отдельный вход

✔ Внимание! Возможно сделать вход с 1-й линии домов (по договоренности с соседом). Увеличивает стоимость + 30-50%.

✔ Высота потолков 3 метра (по документам)

Цокольный этаж

✔ Фактически большинство стен не несущие, сейчас ломаем, будет свободное пространство

✔ Возможность размещения вывески на фасаде здания

✔ Все коммуникации подведены - центральное отопление, свет, вода, канализация (возможен душ)

✔ Помещение сухое и теплое

Виды бизнеса, подходящие под аренду этого помещения

  • парикмахерская
  • салон красоты
  • наращивание ресниц
  • маникюр, ногтевая студия
  • антикафе
  • тату студия
  • коворкинг
  • мини-фитнес клуб
  • кроссфит
  • студия танцев / pole dance / растяжка
  • йога / стретчинг / аэростретчинг
  • квесты
  • лофт для мероприятий
  • мастер-классы / тренинги
  • образовательный центр
  • массажный салон,
  • шоу-рум одежды / обуви
  • интернет-магазин
  • химчистка / ателье
  • любой непродуктовый магазин
  • компьютерный клуб
  • фотостудия.

3. Доступность и инфрастуктура

→ Пешая доступность: 5 минут м. Маяковская, 8 минут до м. Пушкинская и Тверская

→ В пешей доступности: 1 минута Патриаршие пруды, лучшие рестораны и исторические места Москвы

4. Как купить

✔️ Помещение в собственности на физическом лице

✔️ Договор купли продажи, регистрация

____________________________________________________________________________

Звоните по любым вопросам, посмотрим помещение

+ 7 (926) 520 83 85 Алексей