🔥 Старт продаж: 7 высоко ликвидных квартир в Сочи в собственность либо для перепродажи с доходностью до 113.7% годовых через 6-8 мес
Мы начинаем реализацию нашего первого брендового доходного дома, расположенного в городе Сочи
Возможно вы помните, что ровно 1 год назад мы вместе с соинвесторами купили дом в Сочи в 20 минутах ходьбы от ЖД Вокзала Адлер в потрясающем высоко-ликвидном месте. Дом нуждался в достройке и модернизации и мы уже сделали это на 60%. И теперь мы открываем продажи квартир-долей в этом доме по ОЧЕНЬ ВЫГОДНЫМ ценам для инвесторов. Стоимость квадратного метра начинается от 210 000 руб./кв.м. и фактически таких цен в этой локации уже нет и близко.
Дата публикации сделки: 17.08.2021
🔥🔥🔥 Как участник сообщества Город Инвесторов вы получаете уникальную скидку на стоимость квартиры в - 38% только при брони до 31 августа 2021
ПОСМОТРИТЕ ЭТО ВИДЕО 10 минут 👆👆
Суть предлагаемой сделки
✅ Вы покупаете квартиру на себя либо другого человека, которого вы привлекаете, как покупателя.
🚫 Данное предложение - НЕ сбор средств в пул инвесторов.
- Как инвестор, вы можете по очень выгодной цене стать обладателем квартиры (выделенной доли в доходном доме по документам) и создать для себя постоянный, ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду.
- Вы можете, как инвестор, используя рассрочку от нас на покупку выделенной доли сроком на 8 месяцев, и заработать до 113,7 % годовых, при условии переуступки своей доли конечному покупателю через 6-8 месяцев
Инвестор приобретает выделенную долю в брендовом доходном доме по очень "вкусной" цене, всего от 210 до 220 т.р. за квадратный метр (+ отдельная кладовая и машиноместо). Выделенная доля передается в собственность инвестора.
На 100% юридически чистая и защищенная сделка оформляется у нотариуса. В проекте могут принять участие всего 7 покупателей (инвесторов), которые получают возможность, купить выделенные доли в рассрочку на условиях:
🔥 РАССРОЧКА: 40% плати сейчас, 60% до 31.03.2022 г.
Причём остальные 60% вы можете внести путём перепродажи (переуступки) доли другому покупателю уже с еще большей наценкой.
Выход из сделки
Вариант № 1
Стать собственником высоколиквидной квартиры в Сочи в премиальном районе, с возможностью проживать самому или сдавать и иметь стабильный ежемесячный пассивный доход от 7 % годовых. Этот район действительно премиальный, вокруг особняки стоимостью по 100 млн. руб. и более.
Вариант № 2
Продажа выделенной доли (переуступка) в течение 6-8 месяцев с начала сделки с доходностью до 113,7 % годовых.
Параметры проекта
- Необходимые минимальные инвестиции - 40 % от стоимости квартиры (доли в доме)
- Срок проекта при перепродаже - 6-8 месяцев + доплата за стоимость кладовой и машиноместа (порядка 500тр, цена растёт).
- Доходность проекта для инвесторов, приобретающих с целью наращивания капитала - до 113,7 % годовых
- Срок входа в проект - до 01 сентября 2021 года далее цены повышаются, график роста цен приведен на этой странице
- Оформление сделки через нотариуса
Описание уникального объекта
“Жить в своём частном доме в Сочи, но по цене квартиры”
Самая главная особенность этого объекта заключается в том, что вы покупаете квартиру фактически в “клубном формате проживания”. Жители этого дома будут жить в своём частном доме но по цене небольшой квартиры студии, либо 2к квартиры. На такие квартиры очень высокий спрос. Это не дом, в котором 300-500 квартир и вокруг лысый асфальт. Ваша квартира будет находиться в доме в одном из самых экологичных и зелёных районов Адлера (Сочи).
При этом ваша собственность будет в 15-20 минутах езды на автомобиле от самых значимых объектов этого района:
- Аэропорт Сочи
- ЖД Вокзал Адлер
- Морской пляж
- Олимпийский парк
- Сочи-Парк
- Трасса Formula 1
- Дорога на "Красную Поляну" в горы
Макет дома был запланирован в таком варианте:
Сейчас дом выглядит таким образом:
На сегодня мы сделали около 60% всех запланированных работ. Остальные работы мы закончим в течение 6 месяцев или ранее. Сейчас привлекаем финансирование для завершения всех работ (в виде продаж с рассрочкой).
Дом состоит из 7 квартир в долях (от 100% площади дома) площадью от 26 до 57 кв.м. Квартиры будут сдаваться в следующем виде.
- предчистовая отделка.
- подведены коммуникации горячего и холодного водоснабжения.
- подведено отопление к квартире, установлен распред.узел на этаже.
- подведено электричество, установлен квартирный вводной щит.
- у дома будет собственное газовое отопление на весь дом, горячее водоснабжение во все квартиры через систему косвенного нагрева от газового котла.
- возможна отделка “под ключ” нашей командой строителей по желанию собственника.
- территория земельного участка 5 соток.
- для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовое помещение 4-6 м.кв. (оплачиваются отдельно от стоимости квартиры).
- электричество, водоснабжение - центральные. Газовое отопление.
- канализация - ЛОС "септик" отдельный на весь дом, новый.
Инфраструктура объекта в конечном виде
- Места общего пользования, финишная отделка и оснащение полностью готовые для проживания.
- Газовое отопление и ГВС используя систему косвенного нагрева. Кольцевая система циркуляции ГВС по стояку (горячая вода будет постоянно в кране, без ожидания).
- Электропитание из расчёта до 5-6 кВт на 1 квартиру.
- Расширительная емкость для водоснабжения с отдельной насосной станцией постоянно пополняемая из централизованного водоснабжения по улице.
- Система централизованной вентиляции для каждой квартиры, а также полностью для подвального помещения с кладовыми.
- Входная группа, крыльцо, двери, электронный замок доступа в здание.
- Парковочные места полностью на 7 автомобилей.
- По территории вокруг здания, готовый для комфортного проживания ландшафт и его отделка.
- Канализация - ЛОС (септик) новый на территории объекта.
- Въездная группа, ворота.
- Забор из современных сетчатых панелей. Разграничивающее с дорогой озеленение.
Поэтажный план и планировки квартир
План 1 этажа. 3 квартиры. Одна с отдельным входом с улицы через отдельное крыло
План 2 этажа. 2 квартиры, одна из которых с потрясающим большим балконом и с еще большей остекленной лоджией.
План 3 этажа, 2 квартиры, одна из которых с потрясающей большой застекленной лоджией и большим балконом.
Дом расположен в районе с богатой инфраструктурой. В шаговой доступности:
- школа
- детские сады
- почта
- частные медицинские клиники
- сетевые продуктовые магазины (5чка, Магнит)
- остановки общественного транспорта
- до моря, ж/д вокзала Адлера и аэропорта 10-15 минут на транспорте или 30 минут неторопливым шагом
За счёт того, что Алексей Унжаков является собственником этого объекта, у него есть возможность предоставить инвесторам отсрочку платежа до 8 месяцев, при условии внесения первоначального взноса в размере 40 % от стоимости квартиры. Отсрочка платежа на 8 месяцев, дает возможность инвестору найти покупателя и перепродать свою квартиру по рыночной цене.
⚠️ Уже сейчас в Сочи стоимость квартир даже на этапе котлована начинается от 340 т.р. за кв.м. и выше!
Еще раз, любая квартира в более худшем районе Сочи на котловане стоит от 340 т.р. за 1 м.кв. Вы покупаете квартиру в на 100% юридически чистую собственность уже с 38% скидкой 🔥🔥
Сделка купли-продажи оформляется через нотариуса. Это означает, что деньги инвестора полностью застрахованы. Статус покупаемого жилья - выделенная доля в жилом доме. Мы наняли команду юристов, которая помогает нам с точки подготовки документации, сопровождающей сделку.
Ваша покупка сразу же регистрируется в Росреестре и носит полностью официальный статус законной собственности. Если вы покупаете по схеме рассрочки, то после регистрации собственности в Росреестре ваша доля в доме будет находиться в обременении перед продавцом по причине незавершенных расчётов по сделке (оставшиеся 60% стоимости).
Почему мы считаем, что условия сделки максимально выгодны для инвесторов?
1. По состоянию на 1 августа текущего года, минимальный порог входа на рынок любой Сочинской недвижимости подобного формата начинается от 250-350 т.р.за кв.м. По прогнозам аналитиков до конца 2021 года цены вырастут еще минимум на 15-20 %. Это связано с:
- вступлением в законную силу моратория на строительство жилого фонда;
- значительным сокращением предложений как на вторичном, так и на первичном рынках сочинской недвижимости;
- резким подорожанием строительных материалов;
- дефицитом рабочей силы.
Стоимость одного квадратного метра в нашем доходном доме от 210 кв.м., что позволяет заработать инвестору уже на входе в проект от 40 до 110 т.р. с квадратного метра за 0,5-1 года.
2. Алексей Унжаков является собственником этого объекта и поэтому имеет возможность предложить инвесторам самые лучшие условия для покупки - вход в сделку по самой минимальной рыночной цене и рассрочку платежа до 8 месяцев.
Таких “сладких” условий сегодня нет ни в одном сочинском проекте. По сути, инвестор получает не только право покупки черноморской недвижимости всего за 40 % от стоимости объекта, но и достаточно времени на поиск конечного покупателя. Такие условия предоставляются исключительно только для наших инвесторов. Для покупателя со стороны эти условия не доступны. Он может оформить объект в собственность только при полной оплате.
3. Инвестор, по желанию, может оформить выделенную долю сразу на себя. Сделка проходит через нотариуса. Юридическое сопровождение сделки осуществляют лучшие юристы Санкт-Петербурга, имеющие опыт в сделках с выделенными долями. Это означает, что капитал инвесторов максимально защищен от любых рисков.
4. Квартиры будут сданы с предчистовой отделкой, что повышает их ликвидность и востребованность на рынке и сокращает затраты на ремонт.
Процедура входа в сделку
Шаг № 1. Инвестор знакомится с данной презентацией. Выбирает квартиру, оплачивает 20000 руб за юридическое сопровождение сделки. Знакомится с шаблонами документов. При необходимости получает Zoom-сессию с юристом.
Шаг № 2. Инвестор предоставляет юристу документы, необходимые для оформления сделки. Выбирает для себя условия рассрочки (у каждого инвестора они могут быть индивидуальными, кроме размера первоначального взноса). Выбирает способ проведения сделки.
Шаг № 3. Инвестор оформляет сделку. Вносит первоначальный взнос.
Шаг № 4. До 31 марта 2022 года перепродает или производит полный расчет с Алексеем Унжаковым за счет собственных средств (либо за счёт средств второго покупателя при перепродаже\переуступке). Снимает обременение в Росреестре. Распоряжается выделенной долей по своему усмотрению.
Варианты расчетов:
Вариант № 1. Инвестор полностью рассчитывается с Алексеем и оформляет выделенную долю полностью на себя с регистрацией сделки через нотариуса.
Вариант № 2. Инвестор вносит 40 % от стоимости квартиры и оформляет выделенную долю на себя с обременением с регистрацией сделки в Росреестре через нотариуса.
Вариант № 3. Инвестор вносит 40 % от стоимости квартиры и оформляет с Алексеем предварительный договор купли-продажи. В срок до 31 марта 2022 года производит полный расчет и оформляет сделку купли-продажи выделенной доли у нотариуса.
Варианты выхода из сделки
Вариант № 1. Инвестор становится собственником выделенной доли и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению. Например, сдает и получает пассивный доход от 300 до 700 т.р. в год
Вариант № 2. Инвестор перепродает долю конечному покупателю и увеличивает свой инвестиционный капитал за счет рассрочки до 113,7 % годовых.
Расчет доходности проекта
В расчете доходности приведены усредненные показатели. Средняя площадь квартиры 42,5 кв.м. и средняя цена за кв.м. 213 075 т.р. В затратах учтены расходы на юриста. В расчётах не учтены затраты на комиссию риэлтора, если инвестор решит воспользоваться его услугами для поиска конечного покупателя.
"Шахматка" квартир с ценами и план увеличения стоимости до 1 февраля 2022г
Что нужно сделать для входа в сделку?
- Ознакомиться с презентацией.
- Выбрать квартиру и вариант входа в сделку.
- Написать инвестиционному менеджеру "Квартира в доме на Банановой".
Контакты инвестиционного менеджера
Инесса Рерих
Телеграмм @rerih_i
WhatsApp +79882825065
Часто задаваемые вопросы
1. Что такое выделенная доля и чем она отличается просто от доли в доме?
В выделенной доли прописываются номера помещений, которые принадлежат конкретному собственнику. Это закрепляется документами и договором купли-продажи у нотариуса. В простой доле номера помещений не указываются, поэтому нет возможности определить, какие именно помещения относятся к этой доле. При покупке выделенной доли все собственники подписывают соглашение о порядке пользования жилыми помещениями и местами общего пользования и соглашение об отказе от первостепенного права выкупа выделенной доли. Таким образом при прописке или перепродаже своей доли будущему собственнику не надо спрашивать разрешение у собственников других долей.
2. Можно ли входить в проект иностранцам или нерезидентам?
Нет. В этом проекте могут принять участие только граждане РФ. Это связано с тем, что при продаже выделенной доли в доме, мы будем инвестору также продавать и долю в земельном участке. В соответствии с Российским законодательством. собственниками земли на территории Сочи могут быть только граждане РФ.
3. Можно ли уже сейчас в доме жить или сдавать квартиру?
В настоящее время полным ходом идут работы во внутренних помещениях дома и прилегающей территории. Срок окончания всех строительных работ 1 февраля 2022 года.
4. Почему Алексей принял решение продавать этот объект сейчас?
Основная цель покупки этого объекта Алексеем - протестировать механизм совместных сделок, найти и обкатать в деле команду строителей для будущих строительных проектов, дать возможность приумножить капитал не только первоначальным инвесторам, но как можно большему количеству инвесторов из нашего сообщества.
В настоящее время та доходность, которую мы закладывали при входе в этот проект, уже достигнута. Инвесторы уже получили желаемый опыт и нам хотелось бы дать им возможность пробовать свои силы в других проектах.
Мы не лишаем наших первоначальных инвесторов права продолжить участие в этом проекте. При желании, они также могут принять участие в выкупе этого объекта с учетом полученной прибыли.
5. Смогут ли собственники в дальнейшем произвести раздел долей по кадастру?
Смогут ли собственники в дальнейшем произвести раздел долей по кадастру?
Смогут. Но для этого необходимо будет произвести смену разрешенного вида использования земельного участка. Это тоже реальная процедура, однако ею нужно будет заниматься всем собственникам сообща. При этом возможно сделать доверенности от всех собственников на юриста, который будет заниматься всеми процедурами. Таким образом не обязательно заниматься этими процедурами очно.
6. Можно ли будет прописаться в выделенной доле?
7. Можно ли войти в эту сделку с использованием ипотеки?
Сейчас есть банки, которые готовы кредитовать долевую недвижимость, но только в том случае, если собственники всех долей готовы стать созаемщиками ипотечника. Приобрести долю можно в кредит, но в этом случае необходимо сделать предварительные расчеты доходности объекта, чтобы понять насколько выгодна такая сделка.