Недвижимость🏠 в Батуми: когда и отдыхаешь, и зарабатываешь. Жаль, но придётся разбить вашу мечту

Почему инвестиции в недвижимость не всегда приносят гарантированный доход? Покажу, во сколько выходит содержание такого жилья в самом раскрученном курорте Грузии - Батуми.

У всех есть мечта: иметь (второе, третье и до бесконечности) жильё у моря, где можно отдыхать, а в остальное время его сдавать и зарабатывать. Ох уж это, волнующее человеческую алчность, слово - пассивный доход.

А мечты?... сбываются, вернее, на наших мечтах оборотистые люди научились зарабатывать: россиянам, не обделённым деньгами, предлагают недвижимость в Болгарии, Испании, Грузии.

Батуми образца 2014 года. Начало. "Мой" дом, про который пойдёт речь ниже, ещё не построили

В Грузии к этому вопросу подошли не только с размахом, но и вдумчиво (нужны постоянные авансируемые средства для строительства). Подключили армию маркетологов, которые "объяснили" потенциальным покупателям, что Батуми, помимо природно-климатических преимуществ, предлагает отличную бизнес-модель:

Некуда девать деньги, инфляция? Покупай однокомнатные апартаменты с кухней по цене "двушки" в провинции, живи сколько хочешь, а в остальное время сдавай.

Вам и париться по поводу сдачи жилья не надо, ведь в каждой "башне" есть управляющая компания, которая заселит постояльца, уберёт за ним апартаменты, получит деньги, вычтет за свои услуги и коммунальные и перечислит вам остаток, как владельцу жилья, и заселит нового туриста или лонгстеера.

И жильё, через краткий период времени, окупается... только стриги "дивиденды": Так пенсионер Иван Иванович из подмосковья превращается в рантье, profit!

Отдадим должное реформированному грузинскому законодательству. Такой простоты по покупке недвижимости для иностранца нет нигде в мире. На всю волокиту уйдёт пару часов: приволок деньги, оформил покупку, на тебя сразу зарегистрировали недвижимость.

Добавим, что россияне могут в Грузии год без визы вино пить, да хинкали уминать за обе щеки.

Нет сразу всей суммы? Выбирай строящийся объект (у многих сайт есть), инвестируй в долевое строительство! Живи через 1-2 года в апартаментах с ремонтом и готовой мебелью (есть такая опция).

Грузинский департамент туризма и крупные строительные компании стали заказывать в России рекламу, особенно активно пиарило такие предложения "Эхо Москвы".

Признаться, Паганель сам подумывал о такой перспективе, оставалось решить, какой ненужный орган продать (их с годами становится всё больше).

👉 Года 3-4 назад мне попалась интересная статья в ЖЖ под авторством известного тревел-блогера Puerrtto (тот, что с Азербайджаном на ножах).

Кратенько: блогер кается, что долго задвигал идею инвестиций в Батуми, так как сам в это искренне верил. Продал всё, что можно в Москве, купил 3-4 апартамента и уже думал, что будет ездить по миру на деньги от сдачи, но...

Таких жалеющих было много, всё скупили, дикая конкуренция, цены на аренду поползли вниз, цены за коммуналку и обслуживание жилья - вверх, короткий туристический "высокий" сезон. Пробовал продать - цена ниже, чем покупал.

Всё посчитал и циферками аргументировал.

Его резюме: хотите ездить несколько раз в год в Грузию и отдыхать в своей квартирке - это хорошее решение. Хотите вложить деньги, чтобы зарабатывать - это того не стоит.

Ах да, он совсем забыл про форс-мажоры. Кто из нас 4 года назад мог представить, что всё пойдёт по живородящему органу?

💸И вот, терпеливый читатель, мы подходим к сути статьи.

В декабре 2021 года Паганель практически две недели в декабре проживал в безлюдном Батуми.

Пандемия, закрыта сухопутная границы, прямых авиа рейсов из России нет. Попасть в Грузию - тот ещё квест (летел в Ереван, потом поездом до Тбилиси).

Эти причины, да и скверная штормовая погода, обрушили цены на жильё. Нам удалось снять апартаменты по смешным для курорта ценам в самом-самом интересном туристическом месте, в "Башне Батуми" (Porta Batumi Tower).

Этот небоскрёб (на фото в центре) - визитная карточка Батуми. Очень часто его используют на рекламных снимках.

Извиняюсь, за депрессивный вид

(Про то, где жил и сколько это стоит, напишу отдельную небольшую статью.)

В момент заселения, автор обратил внимание на странные объявления на некоторых дверях.

Взыграло любопытство. Оказывается, это уведомление от управляющей компании, которая призывает немедленно оплатить владельцу его задолженность по электричеству, воде, охране, лифту, уборке.

Прошёлся по коридору. На этаже 14 квартир (по 7 в каждом крыле от лифта). На своём 20-м этаже я обнаружил 6 таких объявлений. Если использовать журналистские методы компоновки фактов, то... можно утверждать, что 50% владельцев жилья - должники.

Конечно, тому есть весомое объяснение. Люди купили апартаменты, но кто-то в лаборатории разбил пробирку или вкусно поел рукокрылую шаверму на китайском рынке. Потом на два года бахнул локдаун: ни самому приехать, ни в аренду сдать, но факт остаётся фактом:

☝ Богатые тоже плачут, но не платят!

Выкладываю фото гневных уведомлений с пояснением в рублях задолженности. Вдруг, кто-то из читателей увидит свои апартаменты. Сделаю доброе дело.

149 914 руб - абсолютный рекорд

Вывод оставлю сделать вам. Стоит ли так инвестировать? Сегодня, владельцам жилья в Испании и на лазурном побережье Франции остаётся только посочувствовать. Богатые, не плачьте, всё утрясётся!

Граждане, не забывает подписываться, так вы будете в курсе событий канала.