Бизнес идея: отремонтировать дом и продать его

На протяжении многих веков недвижимость наряду с драгоценными металлами считалась одной из самых надежных сфер для инвестирования и заработка.

Вопрос как заработать деньги на недвижимости, не теряет своей актуальности и в современном мире.

В этой статье мы рассмотрим интересную стратегию, связанную с дачными участками. Она особенно актуальна во время летнего сезона.

Если вы хотите использовать именно этот способ, подобрать нужный объект желательно не позднее весны и постараться продать летом, хотя теоретически сделать это можно в другое время года.

Суть стратегии: покупка, улучшение, продажа

Ваша задача проста: требуется купить, затем отремонтировать дом и продать его, — разумеется, с весомой прибылью.

Давайте рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Выбор объекта. Основные требования к даче: она должна стоить дешево, дешевле рыночной стоимости. Как правило, такие дома имеют крайне непрезентабельный вид, а у хозяев нет времени, средств или желания ремонтировать их и заниматься переделкой. Немаловажно и расположение дачи: в некоторых местах продать недвижимость даже в безупречном виде будет сложно. Не поленитесь навести справки: поговорить с риэлторами, соседями и тщательно проанализировать полученную информацию. Обратите особое внимание на состояние объекта: при всех своих недостатках он не должен требовать серьезного и дорогостоящего ремонта. В противном случае вы несете риск затянуть с переделкой дома и не отбить затраченных средств.
Ремонтные работы. Дом плохо выглядит снаружи? Нужно перекрасить его или сменить облицовку. Требуется внутренняя отделка? Делайте все необходимое, чтобы к моменту выставления на продажу он выглядел максимально презентабельно. Самое главное – точно рассчитать и затраты на ремонт, и его продолжительность. Если процесс затянется, то вы рискуете не продать дом в течение летнего сезона, а сделать это позже может быть куда сложнее. Не уложившись в смету, вы и вовсе поставите под удар весь свой бизнес-план. Если у вас уже есть опыт ремонта, это будет существенным плюсом. Если нет, лучше привлечь профессионала, который сразу оценит масштаб работ, их цену и сроки.
Хоум стейджинг. На Западе это модное слово (home staging, или home styling) означает придание объекту максимально привлекательного вида. Применение практик и алгоритмов хоум стейджинга позволяет получать наилучшие результаты с небольшими финансовыми вложениями. Не нужно путать его с ремонтом: частично хоум стейджинг включает в себя проведение ремонтных работ, но проводится исключительно для будущего покупателя. Ремонт отражает пожелания хозяев, а хоум стейджинг призван сделать объект недвижимости максимально обезличенным: настолько, чтобы любой человек чувствовал себя в этом помещении, как дома. Вынос мусора, правильная расстановка мебели (если дом продается с мебелью), избавление от всех личных вещей, облагораживание дачного участка, укомплектованность помещения всем необходимым, проверка работоспособности всех элементов вплоть до последнего выключателя или лампочки, — все это элементы хоум стейджинга. Западные специалисты давно разработали практики, позволяющие окупить затраты и продать дом с выгодой для себя. И в этом еще одно существенное отличие хоум стейджинга от ремонта, ведь последний почти никогда не окупается при продаже. Последний штрих – профессиональная фотосессия. Нужно сделать максимально красивые и качественные фото, которые помогут быстро сбыть дачу, ведь неудачные фото значительно снижают интерес к объекту у потенциальных покупателей, а профессиональные снимки, сделанные при хорошем освещении способны привлечь толпы желающих.
Выставляете дачу на продажу. Ваша цель – сбыть ее с рук как можно быстрее. Пользуйтесь всеми интернет-площадками, постоянно давайте объявления, подключайте риэлторов. Разумеется, цена продажи должна включать абсолютно все затраты и желаемую норму прибыли. Если вы все правильно рассчитали и грамотно осуществили хоум стейджинг, покупатели не заставят себя ждать.

Переделка летних домиков

Другая разновидность этой стратегии , позволяющая заработать еще больше.

Многие участки продаются с летними домами, позволяющими хозяевам приезжать на дачу летом и останавливаться там на срок от нескольких дней до нескольких недель.

Если купить такой участок и переделать летний домик в полноценный дом, в котором вполне реально жить круглый год, это может принести хороший доход. Причем затраты значительно меньше, чем кажется на первый взгляд.

Сколько на этом можно заработать?

Сумма заработка зависит от региона, начальной цены объекта, точности расчетов на этапе планирования и грамотности хоум стейджинга. Как правило, с одного объекта можно получить сумму от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей. Если переделывать летние дома, то доход с одного участка стартует с 800 тысяч рублей. В любом случае, ремонт и переделка обычно занимают несколько недель, то есть здесь кроется прекрасная возможность быстро увеличить свой капитал. В преддверии дачного сезона эта стратегия может отлично сработать и принести хорошие дивиденды. Сегодня мы рассмотрели бизнес идею, как заработать деньги на недвижимости. Сама идея отремонтировать дом и продать его существенно дороже не блещет новизной, но благодаря современным практикам хоум стейджинга она обретает второе дыхание. Если вам интересна идея заработка в недвижимости даже без первоначального капитала, с возможностью не только арендовать, но и получить объект в собственность – вы найдете много интересной информации здесь. Возьмите на вооружение проверенные работающие кейсы и зарабатывайте с удовольствием!