Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости

Офисные центры – это не только рабочие места, но и отличная возможность заработать, увеличить количество получаемой прибыли.

Для этого нужно разбить одно большое пространство на несколько маленьких. Представьте себе, что вместо 150 тысяч рублей вы будете в месяц получать 300!

О чем идет речь

Площадь фактически делится при помощи перегородок. Которых, кстати, сейчас очень много, причем на любой вкус: пластиковые, стеклянные, ДСП, есть даже скинали. Но вообще лучше остановиться на дешевых и практичных.

Планировка должна быть грамотной: избегайте слишком больших и чересчур маленьких комнат. Золотая середина – отличный вариант.

И у каждого арендатора должен быть доступ к санузлу, на несколько компаний можно сделать один, если вы решили предложить эконом-вариант.

Грамотное деление

Дальше: бизнес-аренда офисов пройдет успешнее, если вы разделите все пространство, на котором собрались зарабатывать, на несколько частей.

Лучше всего, если элитные помещения с повышенным уровнем комфорта, современной системой освещения, техникой, возможно, встроенной кухней будут составлять примерно 20% от общего объема.

Это пространство можно сдавать в аренду успешным людям, которым временно по разным причинам остались без собственного офиса.

Скажем, речь идет о стартапе, а основное здание еще не готово. Или же компания находится не в родном для себя городе, оценивает перспективы расширения, а тут появилась возможность поработать.

Такие комнаты вполне реально оборудовать и под почасовую аренду для деловых встреч, проведения презентаций, семинаров, выставок и т. п. Конкретика уже зависит от того, что именно востребовано в вашем городе.

Не обходится бизнес-аренда офисов и без средней группы. Речь идет о небольших компаниях, которые не желают тратиться на покупку собственности. Для них оптимальным вариантом будет несколько помещений, возможно, общий туалет в коридоре.

Только здесь важна умеренность: экономия не должна ставить людей в неудобное положение, учитывайте нагрузку. В противном случае у вас начнется большая текучка.

На эту категорию стоит выделить до 50% от всего пространства, что у вас есть. Заработок здесь будет не таким большим, как у первой категории, но при этом достаточно стабильным.

И, наконец, последнюю часть стоит отнести под эконом-варианты. Это могут быть совсем небольшие помещения для ИП, которым нужно где-то работать. Далеко не у всех есть возможность заниматься проектами дома.

Начинающие бизнесмены, вынужденные на первых этапах очень жестко экономить буквально на всем, тоже очень остро нуждаются в офисе.

Безусловно, со временем кто-то обанкротится и окажется не в состоянии продолжать вносить арендную плату, а кто-то разбогатеет и переедет в собственный офис. Но спрос на такие помещения будет всегда.

В отношении последней группы стоит учесть еще один момент: поскольку речь идет о людях, у которых часто совсем нет свободных финансов, вам придется обеспечить их минимальной мебелью.

Во всех помещениях желательно установить точки для вай-фая, а вот его скорость уже можно варьировать в зависимости от категории.

Как заработать на аренде недвижимости: на что обратить внимание

Вам обязательно нужны грамотные расчеты расходов и ожидаемой прибыли. Для оформления элитной зоны придется больше всего потратиться, чтобы обеспечить целевой аудитории комфорт, к которому она привыкла.

Но почасовая аренда (или же сдача комнат на вечер, на день, несколько дней) быстрее всего и окупается.

Работа с небольшими компаниями может как подразумевать оборудование, сдачу пространства вместе с мебелью, так и предоставление пустых помещений.

Некоторые фирмы даже предпочитают последний вариант, потому что часто у них есть все свое, которое при заставленных комнатах им было бы просто некуда девать. В любом случае этот вопрос стоит обсудить.

Или, как вариант, часть помещений можно обставить, а часть – сдавать пустыми.

Наконец, третья группа, как уже было сказано, обязательно требует хотя бы минимального набора из столов, стульев, шкафов и прочего. Принтер тоже бы очень пригодился. Не забывайте о таких мелочах как ведра для бумаг и мусора, вешалки, жалюзи. Все это тоже будет вашими расходами.

Легче всего понять, как заработать на аренде недвижимости, видя перед собой план с расчетом. Так можно выяснить, какой примерно будет прибыль, какая арендная ставка не только покроет ваши расходы и риски, но и принесет вам доход.

Если выходит неконкурентоспособная цифра, ее нужно снижать, оптимизируя траты.

Как уменьшить расходы

Вариантов несколько, например, можно посмотреть на то, что уже есть в активе.

Кроме того, мебель сейчас продается далеко не только новая, есть б/у в отличном состоянии, но дешевле иногда до 50%.

От вай-фая можно отказаться, переложив это бремя на плечи арендаторов в случае средней группы. Оборудование же элитных офисов без Интернета невозможно себе представить, а индивидуальные предприниматели могут попытаться найти другой вариант, потому что для них это накладно.

При проведении расчетов не забывайте об издержках, связанных с необходимостью периодического обновления мебели и техники, ремонта, уборки, поддержки помещений в соответствующем состоянии.

Также вам нужно будет разобраться с вопросом оплаты коммунальных услуг и их распределения.

А еще часть денег станет уходить на рекламу и налоги.

Где взять стартовый капитал

Идея, как можно увидеть, многообещающая. Но далеко не у всех есть средства на покупку собственного офисного центра.

В этом случае можно взять кредит. Или же найти здание, требующее ремонта и восстановить его. В долгосрочной перспективе вы выиграете, но здесь появляются дополнительные риски, которые заранее трудно просчитать.

Например, спрос на офисы в вашем регионе за время восстановления объекта может сильно упасть по разным причинам. Или же на рынке в этой сфере сильно возрастет конкуренция, кто-то успеет захватить основную часть целевой аудитории.

Поэтому имеет смысл взять в аренду офис, сдающийся как единое целое, с правом передачи его в субаренду. Потом вы можете разбить имеющееся пространство, как это было описано выше, и начать получать прибыль.

Конечно, у вас появится дополнительная графа расходов. Но зато владелец здания возьмет на себя и часть издержек.