Результаты встречи в Министерстве строительства от 09.07.2018

by Инициативная группа ЖК "Белые Росы"
Результаты встречи в Министерстве строительства от 09.07.2018

09.07.2018 прошла встреча в Министерстве строительного комплекса МО при участии:

  • представителей дольщиков - Калининой И.В., Погребской С.А., Гавриловой Н.П., Казакова А.В.;
  • адвоката "Легес-Бюро" - Поликыржа А.В.;
  • куратора от Минстроя МО нашего объекта - Красильникова М.С., Ильина И.Н.;
  • советника руководителя Рабочей группы, координатора инициативных групп дольщиков России «Единая Россия» - Пеньковой В.Н.;
  • заместителя министра Минстроя МО - Бариновой Ю.М.;
  • представителей Администрации г.о. Котельники - не явились.

Отчет по предыдущей встрече.

Целью совещания было доведение до представителей инициативной группы информации о прекращении переговоров с застройщиком ООО "СтройКомфорт" с целью завершения достройки объекта долевого строительства.

Представители Минстроя МО указали на несколько фактов отсутствия со стороны Застройщика действий, направленных на завершение строительства, выполнение плановых мероприятий по согласованию ГПЗУ, получения нового разрешения на строительство, передачу строительной площадки иным инвесторам. При этом действия представителей Застройщика, направлены на получение дополнительной выгоды от предлагаемых инвесторов и преференций от государства, который Минстрой "обманщикам" давать не готов.

Отдельно отмечено, что развитие ситуацию по достройке аналогично объектам ГринСити и Белая Дача невозможно из-за объективных причин, а именно отсутствия диалога со стороны Застройщика по отношению к предлагаемым Инвесторам.

Представители Минстроя открыто признали отсутствие возможности каким-либо образом повлиять на действия Застройщика.

Наличие квартир у аффилированных компаний Застройщика делает невозможной процедуру получения 100% голосов для замены Застройщика в рамках статуса проблемного объекта.

Единственным официальным и правовым вариантом разрешения проблемы на текущий момент является введение процедуры банкротства Застройщика, которая претерпела ряд изменений с начала 2018, направленных на ускорение решений. При наличии конкурсного управляющего от Минстроя МО заявляется о возможности завершении процедуры и ввода объекта в эксплуатацию в течении 1 года.

В ближайшее время Минстрой МО:

  • подаст Ходатайство о введении процедуры банкротства в отношении неплатежеспособного должника ООО «СтройКомфорт» в Арбитражный суд г. Москвы в рамках Дела № А40-14442/18-44-21 Б по заявлению Тулушевой З.;
  • начнет переговоры с подрядчиками, перед которыми имеются долги с целью инициирования банкротства Застройщика от их лица;

Неофициально предложено рассмотреть вариант софинансирования строительства своими силами при поддержке Минстроя МО, в которую входит "протекция в кабинетах" и разработка планов дальнейших действий. При этом подразумевается, что контроль финансовых потоков останется на стороне дольщиков.

Минстрой МО готов обсуждать возможные преференции ТОЛЬКО для нового Застройщика ЖК, вне зависимости от выбранной процедуры действий (банкроство/софинансирование).

Официальный протокол доступен по ссылке

Выводы

Последние два года власти, в т.ч. Минстрой МО, отпускали ситуацию по ЖК "Белые Росы" в надежде решить вопрос путем договоренностей с Застройщиком. Застройщик же использовал ситуацию в своих корыстных целях до момента, когда переговоры зашли в тупик.

Вопрос по причинам кардинальной смены направления движения остался без ответа.

Никаких действий, в т.ч. по разработке Дорожный карты по объекту не предпринималось.

Завершение строительства объекта возможно только путем объединения усилий всех дольщиков.

Замечания

Во избежание необоснованной паники поясняем:

  1. Для дольщиков, купивших квартиру у ООО ЭКСИМА или площадь у ООО ГК СтройЛюкс - аффилированных организацией по отношению к застройщику. Судебная практика подтверждает, что оплата в аффилированную компанию застройщика трактуется как оплата самому застройщику, даже если он не получил денег. Таким образом при наличии документов, подтверждающих оплату в полном объёме и договора уступки согласованного с застройщиком риск остаться без квартиры минимальный. Полностью минимизировать риск возможно путем признанием права собственности на долю в объекте незавершенного строительства через суд.
  2. В случае каких-то конкретных действий будет опубликован план мероприятий для дольщиков.
  3. В случае банкротства все физики, оплатившие квартиры, получат ключи. Если потребуется, то платить будут все.
  4. Создание ЖСК при банкротстве является крайней и необязательной мерой. Банкротство позволяет произвести замену Застройщика с передачей прав и обязанностей. Создание ЖСК требуется в случае отрицательной экономики объекта и высокой вероятности продажи недостроя с торгов. Стоимость прав требования ООО "Эксима" и ООО "ГК Строй Люкс", которые повисли на компания по причине запретов, превышает несколько сотен миллионов рублей.
  5. Новые поправки в закон долевого строительства от 01.07.2018 позволяют предъявлять иски по убыткам не только к застройщику, но и к лицам, которые непосредственно принимали решения.
July 10, 2018
by Инициативная группа ЖК "Белые Росы"