Проект Первая цена в ЖК "Грани" (соседние дома ЖК "Самолет")

с доходностью порядка 67 % годовых

Продолжаем осваивать местный Краснодарский рынок Новостроек.
Последняя новость о прекращении с июня, 21 "льготной" ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре (КК), подхлестнула наш интерес ускориться в приобретении объектов по "старым" ценам.

Цель проекта:

Совместно приобрести готовую 2-х комнатную квартиру по очень вкусной цене с использованием кредитного "рычага" от банка, с целью дальнейшей перепродажи конечному покупателю (семье).

Параметры проекта:

  • Необходимые инвестиции - 600 тыс.руб
  • Срок проекта - от 3 до 6 месяцев
  • Доходность проекта для инвестора - порядка 200 000 рублей
  • Годовая доходность для инвесторов - порядка 67 %
  • Срок входа в проект - до 29 марта 2021 года
  • Порог входа в проект - от 300 тыс.рублей
  • Оформление - договор целевого займа

Описание параметров квартиры

Квартира расположена по адресу: г. Краснодар, ул. Западный обход, дом 45 в жилищном комплексе "Грани" от застройщика "Дарстрой-Юг".
Дом сдан. Будем оформлять сделку через договор купли-продажи.

Расположена квартира на 17 этаже.

Площадь 42,7 кв.м.

Цена 2 600 000 рублей (60 889 р. за 1 кв.м.)

Почему ЖК "Грани"?

Преимущества комплекса:

  • Расположен на Западном обходе, дом 45 новый комплекс от застройщика "Дарстрой".
  • Удобное месторасположение. В шаговой доступности ЖК "Самолет". 2500 М2 БУДУТ ЗАНИМАТЬ супермаркет, магазины, аптеки,
    салоны красоты, банкоматы и т.п. со всей доступной инфраструктурой.
  • Отличные видовые характеристики. Из квартиры открывается красивый вид на дворовую часть.
  • Современные технологии строительства, хорошая пред чистовая отделка.
  • Безопасная территория. Детские и спортивные площадки. Ландшафтный дизайн территории от проектировщиков парка "Галицкого".
  • Стильные входные группы и удобные планировки квартир.

Безопасное и удобное оформление сделки

  • Ипотека банка
  • Удаленное оформление сделки
вид комплекса март 2021 год
вид комплекса март 2021 год
Планировка квартиры 6.3+3.3+7.2+8.6+13.8+(7*0,5) = 42,7

Я уверен, что эта квартира будет продана к осени 2021 года и принесет инвестору планируемый доход!

Я в этом полностью уверен, потому что:

  1. Объект ЖК "Грани" расположен в локации, которая востребована у покупателей жилой недвижимости. Этот комплекс находится на Западном обходе куда активно селятся приезжие с других регионов страны. Рынок Краснодара по-прежнему находится на передовых по уровню строительства не только края, но и России. Это обусловлено привлекательностью региона, в центре которого г. Краснодар.
  2. ЖК "Грани" лит 1 это первым сданный дом в жилом комплексе, который строится в этой локации. ЖК "Грани" стоит в центре крупной застройки двух ЖК "Самолет-1" и ЖК "Самолет-2". Прямо за нашим комплексом уже начали строительство школы на 1 500 мест.
    Квартир такой планировки (а она самая популярная) в свободной продаже у застройщика в комплексе БОЛЬШЕ ПРОСТО НЕТ!
  3. Помимо этого уже стало известно об исключении Краснодарского края из программы "льготного кредитования", что вновь подхлестнёт рост цен. В связи с этим аналитики рынка недвижимости прогнозируют рост стоимости квадратного метра этим летом от 75-85 тыс.рублей и выше.

Планировка идеально подходит для семьи из 4-х человек. Она востребована среди широкого круга покупателей, которые привыкли проводить много времени дома. Планировка позволяет каждому члену семьи иметь свою отдельную комнату. Удобный ленточный балкон соединяет пространство кухни и одной из комнат, которая может стать залом.

  1. Нестабильное положение в экономике создают активный спрос на комфортное жилье в Краснодаре.
  2. Мы покупаем квартиру по первой цене 60 т.р. за кв.м. Предложения по перепродажам квартир с такой планировкой УЖЕ начинаются от 65 т.р. за кв.м. Поэтому мы, уже сегодня имеем преимущества по цене.

Вариант входа в сделку

Инвестор становится моим Займодавцем. Заключаем официальный Договор Целевого Займа на сумму от 300 тыс.рублей.

Вариант выхода из сделки

Перепродажа квартиры по рыночной цене конечному покупателю. Срок и цена продажи будут определены согласно оптимальному рыночному предложению.

Расчет доходности сделки

Исходные данные

Доходность проекта

Что надо сделать для входа в сделку?

  1. Ознакомиться с презентацией.
  2. Определиться с суммой займа.
  3. Написать, позвонить мне нашему руководителю проекта в WhatsApp "Хочу в проект " Первая цена в ЖК "Грани". Указать свою сумму входа в сделку.

Контакты для связи с руководителем проекта Вадим Беседин.

(логин в Телеграмме - @Vadim_Besedin, WhatsApp +7 952 851 32 42)

  1. Запросить шаблоны документов и ознакомиться с ними.
  2. Прислать свои реквизиты для заполнения договора, подписать договор. Перечислить деньги.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это срок реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или не резидентам?

Иностранные граждане и не резиденты имеют право стать Займодавцами. Но такие инвесторы должны учитывать тот факт, что сделка осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их стран.

3. Срок сдачи объекта?

Объект сдан, покупаем и продаем по договору купли-продажи. Но я не планирую ждать лета. Я готов выставить квартиру на продажу с мая этого года.

4. Как распределяется прибыль между инвесторами по окончанию проекта?

При входе в проект, а по факту будет один, либо два инвестора, инвестор получает доход от внесенной суммы. При 600 000 рублей это 50% от прибыли.

Например: Инвестор внес в проект 600 000 руб. При 600 000 рублей это 50% от прибыли. При 300 000 рублей, прибыль будет делится поровну между двумя инвесторами.

Обращаем ваше внимание, что цифры в примере могут отличаться от итогов проекта. Они приведены для общего понимания расчета и не являются плановыми.