Инвестиции в Турцию
Цель: покупка пулом инвесторов первичного объекта недвижимости у застройщика при внесении 50% от стоимости объекта в 100 - 130 000 Евро и перепродажей через 1-1,5 года.
Термины:
Организатор пула - соинвестор и/или организатор инвестиционного пула по приобретению вторичного жилья в Турции и сдачи его в аренду, выплате % инвесторам. Также возможна покупка и первичной недвижимости.
Комиссия организатора - 10% с ежемесячных арендных платежей и 10% с прибыли при продаже объекта. Взаимоотношения оформляются агентским договором.
Инвесторы - участники пула, которые вносят денежные средства с целью приобретения доли квартиры и получения пассивного денежного потока соразмерно внесенной доли. Доли всех участников прописываются в Тапу.
Квартира - доходный объект, который приобретается от 2-3 лет в Евро с целью получения денежного потока в Евро. Возможно получение арендных платежей в USDT.
Тапу (Tapu) – свидетельство о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности, это главный документ собственника согласно турецкому законодательству.
Генеральное Консульство Турецкой Республики находится по адресу: ул. Свободы, 73, Новороссийск, Краснодарский край, 353900. А также в Казани, Санкт-Петербурге, Москве.
Порядок действий:
Участники
Собираем пул участников на необходимую сумму заранее определив валюту оплаты (USDT, рубли, доллары), как будут распределены доли и на кого будет оформлена квартира.
Фиксируем в Эксель. Будет виден список участников, которые покупают конкретную квартиру и в каких пропорциях.
Покупка инвестиционной квартиры
1. За криптовалюту, USDT
Вариант А (прописываем доли всех участников)
1) Переводим USDT. Бронь квартиры 10%.
2) Договор удаленно подписываем, присылаем скан. Квартиру бронируем на 2-3 недели.
3) Через Генеральное Консульство Турецкой Республики (г. Новороссийск) оформляем доверенность на турецкую сторону.
Готовим доверенность на юриста агентства, чтобы купили (сдали документы на Тапу) и далее управляли квартирой (зарегистрировали интернет, свет, воду). Нам назначают день и время. Заранее договоримся с переводчиком. Встречаемся в назначенный день в Новороссийске. Подписываем всеми участниками, которые будут в доле, доверенность. Отправляем оригинал доверенности турецкой стороне. Необходимо наличие у участников сделки загранпаспортов.
4) Переводим остаток оплаты за квартиру на номер кошелька агентства. Комиссия 1,5 % к общей сумме перевода за "обналичивание".
Расходы по оформлению Тапу - это около 2 000 евро при покупке квартиры в нашем бюджете 100 000 - 130 000 евро (это и 4% от кадастровой стоимости и все сопутствующие расходы).
5) После подписания договора купли-продажи, подаем в регистрационный орган. Примерно через месяц выдается Тапу.
6) Организатор отправляется в Турцию, открывает счет в местном банке. Получает Тапу для участников сделки (оригинал).
7) Ежемесячно выплачивает каждому инвестору % от сдачи квартиры в аренду. Размер процента определен внесенной доли в общий пул. Управлением квартиры занимается управляющая компания в Турции, которую выбрал и контролирует организатор пула.
8) Решение о выходе (продажа доходного объекта) решается коллегиально.
2. За рубли и/или доллары
Вариант Б (прописываем доли всех участников)
1) Бронь квартиры 10%.
2) Договор удаленно подписываем, присылаем скан. Квартиру бронируем на 2-3 недели.
3) Через Генеральное Консульство Турецкой Республики (г. Новороссийск) оформляем доверенность на турецкую сторону.
Готовим доверенность на юриста агентства, чтобы купили (сдали документы на Тапу) и далее управляли квартирой (зарегистрировали интернет, свет, воду). Нам назначают день и время. Заранее договоримся с переводчиком. Встречаемся всеми инвесторами в назначенный день Генеральном Консульстве Турецкой Республики. Подписываем всеми участниками, которые будут в доле, доверенность. Отправляем оригинал доверенности турецкой стороне. Необходимо наличие у участников сделки загранпаспортов.
4) Едим все в Москву, где переводим остаток оплаты за квартиру через представителя агентства в рублях или долларах. Компания получает себе на счет, расплачивается с Покупателем в Турции. Комиссия от 1% до 3% за перевод.
Расходы по оформлению Тапу - это около 2 000 евро при покупке квартиры в нашем бюджете 100 000 - 130 000 евро (это и 4% от кадастровой стоимости и все сопутствующие расходы).
Далее пункт 5-8 как в Варианте А.
P.S. Вместо Москвы можем все увидится сразу в Турции.
3. Возможно как перевод USDT, так и рублей.
Вариант В. (Делегирование, оформляем квартиру на организатора пула)
1) Организатор пула получает USDT или рубли на счет в Тинькофф, Сбербанке по договору целевого займа по которому обязуется приобрести квартиру в Турции.
Дополнительно будет подписан агентский договор. Возможно оформление завещания по квартиры в Турции на участников пула.
2) Далее все пункты 2-8 производит организатор пула лично как в варианте А или Б.
Рассмотрим пример
Новая квартира 1+1
🌴Район Махмтулар, Алания
Рядом с античным городом Наула
на 3 этаже
2 балкона.
🌴Участок с банановыми плантациями застраиваться не будет - вид сохранится
↔️Площадь 50м2
🛋️Продается с мебелью
🌊Расстояние к морю - 550м
Инфраструктура:
- бассейн с детской секцией
- зона отдыха
- зона барбекю
- сад
- генератор
- лобби
- фитнес
- сауна
- смотритель
Ознакомится с фотографиями квартиры и прилегающей территории по ссылке:
https://drive.google.com/drive/folders/1rCwmhO7qUY1Yutl3Qx3dUC-YV6UrKXO3?usp=sharing
К примеру, выбрали вариант А. Наши расходы:
10% бронь на три недели: 9 750 Евро (по текущему курсу переводим USDT)
Оформляем доверенность через Турецкое Консульство, порядка 100 Евро за доверенность и переводчика.
После переводим остаток суммы за доходную квартиру плюс 1,5% (сверху порядка 1 500 Евро делится на всех участников пула).
Расходы на обслуживание сделки:
Оформление Тапу 1 500 Евро (4% от кадастровой стоимости, обычно раза в 2,5 меньше рыночной).
Налог 60 Евро
Комиссия экспертиза 125 Евро
Сбор за обслуживание 15 Евро
Кадастровый налог на подачу Тапу 35 Евро
Госпошлина при покупке жилья 75 Евро
Услуги переводчика 35 Евро
Страховой полис ДАСК 10 Евро
ИСКАН тех паспорт 190 Евро
Оформление счета на электричество 20 Евро
Оформление счета на воду 75 Евро
В сумме порядка 2 200 Евро.
Получается к стоимости доходной квартиры добавляем 3 500-4 000 Евро на приобретение.
Расходы на запуск. При необходимости, нужно доукомплектовать квартиру для посуточной сдачи. Постельное, посуда, техника. Будет зависеть от изначального наполнения выбранного объекта.
Далее получаем ежемесячно денежный поток от 700 Евро - 1 500 Евро в зависимости от времени сезона.
По всем вопросам и пожеланиям,
по сотрудничеству, пишите на WA: +7 952 851 32 42 Вадим
Наши кейсы: https://teletype.in/@besedin.vadim/K8investor