Покупаем квартиру в складчину

by @bestmaryana
Покупаем квартиру в складчину

Так делают либо инвесторы, либо люди, которые хотят приобрести жилье, но не имеют возможности сделать это самостоятельно. Решить квартирный вопрос таким способом могут, например, студенты, друзья, родственники или супруги, живущие в гражданском браке.


Совместная инвестиция

Инвесторы чаще всего приобретают недвижимость на первичном рынке. Они объединяют капиталы и вкладывают их в новостройки, а затем продают выросшие в цене квартиры и делят доход. Но такой подход потерял популярность в последние годы из-за кризиса и снижения рыночных цен.


Совместное жилье

В случае совместной покупки недвижимости не в качестве инвестиции все довольно просто.

Люди, готовые делить друг с другом жилплощадь, покупают ее вместе. Так они могут избежать кредитов и позволить себе то жилье, на которое по отдельности у них не хватает средств. Обычно они отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке, чтобы не ждать переезда. Чаще всего это родители со взрослыми детьми, братья и сестры, неженатые пары.


Как совершить совместную покупку?

  1. Юридически участником сделки может быть и один человек. По закону он будет считаться собственником, хотя недвижимость приобреталась на общие средства. Квартиру с одним владельцем проще затем продать.
  2. Есть и другой вариант – оформление договора долевого участия. В нем указываются все участники сделки и доля каждого из них соразмерна вложенным средствам. Любой из участников вправе распоряжаться своей долей: продать, передать в наследство. Однако решения по всей квартире придется принимать совместно, и в этой зависимости и состоит определенное неудобство.

Ипотека

Если денег не хватает, можно оформить ипотеку. Здесь тоже существуют два варианта.

1. Один из покупателей выступает в качестве заемщика, второй – поручителя. Это вариант подходит тем, кто полностью друг другу доверяет: юридически собственником становится тот, на кого оформлен кредит. На него же ложатся и основные обязательства перед банком.

2. Оба покупателя – заемщики (созаемщики): их ответственность перед банком одинакова, и каждый платит свою часть кредита. В этом случае оформляется долевая собственность.

Если вы подумываете о совместном приобретении недвижимости, советуем рассмотреть разные варианты оформления сделки. Решите, насколько вы доверяете партнерам по сделке и что планируете делать с недвижимостью. Это поможет избежать проблем в будущем.

March 19, 2019
by @bestmaryana