Чек-лист оценки локации коммерческой недвижимости для продуктового ритейла.

1. Оцените жилой фонд

  • Квартирный фонд в радиусе 300 м
  • Квартирный фонд в радиусе 100 м - так называемый клиент "в домашнем халате"

2. Уровень домохозяйств

  • Стоимость жилья, аренды в локации
  • Косвенные признаки: автомобили, внешний вид

3. Крупные сетевые гипермаркеты рядом: Ашан, Лента, Окей

  • По наблюдениям в радиусе 300-500 м от таких гигантов обычный продуктовый может быть убыточен.

4.Крупные сетевые магазины: Пятёрочка, Магнит и др.

  • В радиусе 300 м
  • На потоке к нашему помещению

5. Пешеходный поток

  • Направления
  • Плотность
  • Состав: пол, возраст
  • Скорость потока
  • Цели участников потока

6. Остановки общественного транспорта

  • Близость
  • Количество маршрутов
  • Связанные пешеходные потоки

7. Возможность парковки

  • Платность парковки
  • Количество м/мест
  • Вакантность в течение дня

8. Расположение помещения в здании

  • Во дворе
  • С улицы
  • Угловое
  • Вход через подъезд
  • Отдельный вход или с соседями

9. Наличие в радиусе 150 - 200 м домов под снос

  • Нет
  • Есть, когда снесут не ясно
  • Уже выселяют и будут строить по реновации многоэтажку

10. Автомобильные потоки

  • Интенсивный или скудный
  • Возможность парковки
  • Скорость потока
  • Утренний / Вечерний поток

11. Переход через дорогу, как возможность потока с другой стороны

  • Узкая дорога, светофор или зебра
  • Широкая дорога с переходом или светофором
  • Сложная развязка для перехода

12. Вероятность увеличения жилого фонда и потоков

  • Строительство новых домов
  • Реновация
  • Открытие станций метро и новых транспортных узлов

13. Наличие слабых одиночных конкурентов для перетягивания спроса

  • Есть несколько в радиусе 100 - 200 м
  • Есть сетевые конкуренты, но с меньшей площадью торгового зала

14. Другие конкуренты

  • Продуктовый рынок
  • Ярмарки выходного дня
  • Службы доставки

15. Удалённость от метро, остановок

  • На потоке от/к метро, в радиусе 100 м
  • Поток к метро в стороне, критично может оказаться даже 100 м

16. Другие магниты для потока в этом же доме

  • Банки рядом, банкоматы в магазине
  • Почтовые службы и службы доставки
  • Услуги населению

17. История места, что было раньше

  • Репутация локации
  • Что было раньше в здании, в помещении
  • Частота ротации бизнеса в локации

18. Будущее места

  • Планы города
  • Начало стройки с перекрытием или перенаправлением потоков
  • Активности конкурентов: открытие точек рядом

19. Уровень безопасности и комфортности локации

  • Уровень преступности
  • Качество подхода: дорожки, ступеньки, освещение
  • Характеристика местной публика
  • Отрицательные элементы: мусорные контейнеры, туалет

20. Социальные объекты как источники скопления людей

  • Учебные заведения
  • Медицинские учреждения
  • Госуслуги

21. Рекламные возможности в локации

  • Организованная релкама на подъездах
  • Вдоль дороги
  • Вывеска
  • Остановки
  • Интернет реклама с точечной фокусировкой
  • Раздаточные материалы на потоке
  • Нестандартные ходы

22. Лицензирование

  • Ограничения для получения разрешения алкогольной, медицинской лицензий

Подписывайтесь, задавайте вопросы: https://www.instagram.com/perevlozhi/

Портфолио:
https://teletype.in/@botkin_estate/portfolio