Чек-лист оценки локации коммерческой недвижимости для продуктового ритейла.

1. Оцените жилой фонд

• Квартирный фонд в радиусе 300 м
• Квартирный фонд в радиусе 100 м - так называемый клиент "в домашнем халате"

2. Уровень домохозяйств

• Стоимость жилья, аренды в локации
• Косвенные признаки: автомобили, внешний вид

3. Крупные сетевые гипермаркеты рядом: Ашан, Лента, Окей

• По наблюдениям в радиусе 300-500 м от таких гигантов обычный продуктовый может быть убыточен.

4.Крупные сетевые магазины: Пятёрочка, Магнит и др.

• В радиусе 300 м
• На потоке к нашему помещению

5. Пешеходный поток

• Направления
• Плотность
• Состав: пол, возраст
• Скорость потока
• Цели участников потока

6. Остановки общественного транспорта

• Близость
• Количество маршрутов
• Связанные пешеходные потоки

7. Возможность парковки

• Платность парковки
• Количество м/мест
• Вакантность в течение дня

8. Расположение помещения в здании

• Во дворе
• С улицы
• Угловое
• Вход через подъезд
• Отдельный вход или с соседями

9. Наличие в радиусе 150 - 200 м домов под снос

• Нет
• Есть, когда снесут не ясно
• Уже выселяют и будут строить по реновации многоэтажку

10. Автомобильные потоки

• Интенсивный или скудный
• Возможность парковки
• Скорость потока
• Утренний / Вечерний поток

11. Переход через дорогу, как возможность потока с другой стороны

• Узкая дорога, светофор или зебра
• Широкая дорога с переходом или светофором
• Сложная развязка для перехода

12. Вероятность увеличения жилого фонда и потоков

• Строительство новых домов
• Реновация
• Открытие станций метро и новых транспортных узлов

13. Наличие слабых одиночных конкурентов для перетягивания спроса

• Есть несколько в радиусе 100 - 200 м
• Есть сетевые конкуренты, но с меньшей площадью торгового зала

14. Другие конкуренты

• Продуктовый рынок
• Ярмарки выходного дня
• Службы доставки

15. Удалённость от метро, остановок

• На потоке от/к метро, в радиусе 100 м
• Поток к метро в стороне, критично может оказаться даже 100 м

16. Другие магниты для потока в этом же доме

• Банки рядом, банкоматы в магазине
• Почтовые службы и службы доставки
• Услуги населению

17. История места, что было раньше

• Репутация локации
• Что было раньше в здании, в помещении
• Частота ротации бизнеса в локации

18. Будущее места

• Планы города
• Начало стройки с перекрытием или перенаправлением потоков
• Активности конкурентов: открытие точек рядом
  

19. Уровень безопасности и комфортности локации

• Уровень преступности
• Качество подхода: дорожки, ступеньки, освещение
• Характеристика местной публика
• Отрицательные элементы: мусорные контейнеры, туалет

20. Социальные объекты как источники скопления людей

• Учебные заведения
• Медицинские учреждения
• Госуслуги

21. Рекламные возможности в локации

• Организованная релкама на подъездах
• Вдоль дороги
• Вывеска
• Остановки
• Интернет реклама с точечной фокусировкой
• Раздаточные материалы на потоке
• Нестандартные ходы

22. Лицензирование

• Ограничения для получения разрешения алкогольной, медицинской лицензий

Подписывайтесь, задавайте вопросы: https://www.instagram.com/perevlozhi/

Портфолио:
https://teletype.in/@botkin_estate/portfolio