Рынок недвижимости Сочинской агломерации. Мое видение🤑
Часто задумываюсь над фразой: «Знал бы прикуп, жил бы в Сочи». А знал бы прикуп до Олимпийских игр- скупил бы в Сочи побольше земли и недвижки и жил бы сейчас еще лучше😜
Город преображается ежегодно, если до начала подготовки к Олимпиаде кроме идеального климата, моря и гор зацепить это место не могло ничем, то после олимпиады Сочи приблизился по качеству и уровню жизни к столице. В связи с этим взлетели цены, порой выше Московских🥸
Но высокие цены тут вполне обоснованы. Круглый год кайфовый климат, хочешь- море, хочешь- горы, сервис на достойном уровне, транспорт развивается, есть развлечения на любой вкус и кошелек. Но самым весомым оправданием высокой цены недвижки для меня является возможность заработка на ней😌
Любой объект, будь то коттедж или крохотная студия, тут может стать крепким источником пассивного или не очень пассивного дохода. Долгосрочная аренда, посуточная, субаренда для посуточных арендаторов, организация бизнеса в этом помещении, от кабинета лэшмейкера до кофейни на 1 этаже или вебкам студии (шучу)😁
Конечно, основная стратегия для инвестора тут будет арендная. Но можно заниматься флиппингом, так как много старого жилого фонда с бабушкиным ремонтом, который можно причесать и продать на 500к-1кк дороже. Спекулятивная стратегия имеет место быть, так как в городе продолжают строится новые ЖК. Много ЖК💁🏼♂️
Я ознакомился с генпланом по развитию Сочинской агломерации на 2024-2044 год. Помимо туризма большой акцент будет сделан на лечение и медицину, на науку и образование. Все это естественно будет отражаться на строительстве🙋🏼♂️
Произведена оценка сейсмической, волновой, оползневой и ветряной активности, будут строиться кластеры в тех местах, где это безопасно и комфортно. Старый жилой фонд в опасных местах будет расформирован🌧️🌪️🏔️🏝️
Будут создаваться новые ЖК в соответствии с комплексным развитием территорий, со своими школами, садами, поликлиниками, ТЦ, БЦ, котельными и подстанциями. Продолжится наращивание количества коммерческой недвижимости. Больше отелей, гостиниц, апартаментов. Работы для агентств недвижимости и брокеров предстоит много, да и сейчас ее не мало🙀
Что есть сейчас? Порядка 30 строящихся или еще не проданных ЖК. Практически в каждом есть апартаменты. Разнообразие планировок, от студий и классических планировок в комфорт-классе, до свободной планировки в бизнесе👀
Строятся коттеджные поселки, высотность многоэтажек различна, локации от первых береговых линий, до спальных районов подальше от центровой движухи. И поскольку Сочи один из самых протяженных городов мира, то и строятся там и в Лазаревском, и в центре, и Адлере и на Поляне. Везде свои плюсы и минусы🗺️
Велик и разброс цен. Но медиана колеблется в диапазоне 10-12 млн. Но есть лоты переваливающие за 100млн, привет Красной поляне! Я намерено не брал рынок вторичный. Он тут не менее разнообразен и богат чем новостройки, много старого фонда времён СССР, много объектов построенных перед олимпиадой.🏚️🏘️🏢🛖
Интересных вариантов вагон, все зависит от ваших целей и бюджета.
Прелесть Сочи в том, что тут очень развит бизнес управляющих кампаний. Можно купить апарты (они дешевле), заключить договор с УК, и сдавать посуточно либо на долгосрок свою квартирку, получая настоящий пассивный доход💳
УК за процент от прибыли заберет все ваши головняки: заселения/ выселения, уборку, ремонты, маркетинг, налоги и тд. Вам просто будет регулярно капать сумма на карту💰
Можно сделать график сдачи. Например, договариваетесь с УК, что квартира будет сдаваться посуточно 11 месяцев в году, а оставшийся месяц вы будете приезжать туда и кайфовать на море. При этом обслуживание квартиры можно продолжить даже во время вашего проживания. 💸
Поэтому я для себя вполне серьезно задумываюсь над перспективой приобретения аппартов тут, на старость лет себе и на пассивный доход детям. Над чем советую задуматься и вам💡
Представьте, даже с кредитным плечом квартира будет отбивать себя, может и в небольшой плюс, а каждый год, в сентябре или мае, вы приезжаете в свою квартиру, дышите морем, отдыхаете, купаетесь, едите вкуснейшие эклеры с кофе на набережной и катаетесь на катерочках по легким волнам лазурного моря. Представляю себе и улыбка растягивается от уха до уха🫠
Ну, а если вдруг что-либо надумаете, вы знаете к кому обратиться за помощью в подборе, покупке и выборе стратегии инвестирования😁
Вот такой получился обзор. И отдохнул, и поработал. Люблю так😆