Курс валюты по отношению к рублю снова скакнул!

Новость 1

Курс валюты по отношению к рублю снова скакнул, и потенциальные инвесторы понесли свои сбережения на рынок недвижимости.

Спросили у игроков этого рынка, насколько оправдана такая стратегия, и сколько могут заработать на приобретении квартиры покупатели.

Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость именно сейчас?
Любой кризис — время возможностей. В кризис люди больше всего боятся обесценивания своих сбережений и потери источника доходов.
Такой актив, как недвижимость, способен уберечь от этих напастей.
Но, безусловно, выбирать объект инвестирования необходимо очень взвешенно. Только при этом условии квартира или апартамент сможет принести прибыль или сохранить сбережения, а также стать источником постоянного дохода.
На ликвидные арендные квартиры на острове всегда есть спрос.

В выигрыше, конечно, сейчас люди с валютными сбережениями.
Если еще пару месяцев назад на 100 тыс. евро можно было купить лишь
1-комнатную квартиру, то сейчас уже можно искать 2-комнатную или жилье классом выше.

Найти такую недвижимость помогают консалтинговые компании и агентства, реализующие новостройки.


Как правило, опытные инвесторы подписаны на анонсы всех стартов продаж, что помогает выбрать объект и вложить деньги с наибольшей выгодой.
Начинающий инвестор может ориентироваться на следующие факторы: надежный застройщик,рядом немного конкурирующих проектов или их нет совсем.

Новость 2

Что выгоднее сегодня, покупать недвижимость для дальнейшей перепродажи или для аренды?

Перепродажа — более быстрый инструмент получения прибыли.

Аренда — более медленный, но стабильный.


Оба инструмента связаны с рисками: при перепродаже можно не получить ожидаемой выгоды, при аренде — столкнуться с периодом простоя квартиры или с убытками из-за повреждений от арендаторов.

Так, например, купив готовую виллу в столице Бали за 14 млн рублей (допустим, это скромная 2-комнатная вилла с «бабушкиным ремонтом») и сдавая ее в аренду за 35-45 тыс. руб. ежемесячно, инвестор получит доход 540 тысяч в год. За вычетом налога (предположим, 10% по патентной системе) — 487 000 тыс. Таким образом, вложения окупятся только через 28 лет, и только затем пойдет чистая прибыль. Но скорее всего, за эти годы придется еще несколько раз провести косметический ремонт.

Вложив те же деньги в новостройку, (допустим, это объект с наиболее привлекательными характеристиками — от надежного застройщика, недалеко от границ Denpasar), можно получить порядка 10–15% годовых в течение двух лет.

Доход таким образом составит 950 тыс. руб. Очевидно, что эта схема выгоднее, чем аренда, однако есть риски, о чем говорилось выше.
Поэтому надо крайне внимательно выбирать объект, чтобы получить желаемый рост цены.

Новость 3

Сегодня выгоднее покупать недвижимость для дальнейшей перепродажи, чем для аренды.

Аренда — это низкая доходность. Если мы покупаем однокомнатную квартиру, в лучшем случае в год мы заработаем 150 000 рублей.
А при перепродаже 15–20% от стоимости мы можем запланировать и спокойно получить.

В нестабильной экономической ситуации вложения в недвижимость остаются самым надежным инструментом сбережения денежных средств. Сегодня фондовые рынки переживают кризис доверия со стороны инвесторов, а по банковским депозитам предлагаются рекордно низкие ставки. В условиях колебания курса рубля именно недвижимость выступает последним оплотом стабильности. Разумеется, цены на квартиры также подвержены краткосрочным колебаниям. Однако в масштабе десятилетий мы наблюдаем устойчивую положительную динамику. Стоимость жилья неуклонно растет, и, после непродолжительных «провалов», кривая вновь начинает движение вверх.