Кризис в секторе недвижимости Китая: Country Garden на грани дефолта

Сектор недвижимости Китая, один из самых важных для экономики страны, оказался в глубоком кризисе. Большие долги, слабый спрос и строгие правительственные ограничения поставили в трудное положение многих крупных застройщиков. Один из таких – Country Garden Holdings Co., в прошлом – лидер по величине рынка жилья в Китае. Об этом сообщает аналитик Cauvo Capital Vladimir Klezovich.

Из-за кризиса ликвидности в секторе Country Garden заработал рекордно низкий чистый доход за первое полугодие 2023-го. Согласно отчету, чистые потери за шесть месяцев достигли 48,9 миллиарда юаней (6,72 миллиарда долларов), в то время как годом ранее компания получила чистый доход в 612 миллионов юаней. Это самый большой убыток за всю историю девелопера, с тех пор как он вышел на гонконгскую фондовую биржу в 2007 году.

Выручка компании за тот же период выросла на 39% и составила 226 миллиарда юаней. Однако она признала, что ей пришлось снижать стоимость некоторых объектов, чтобы обеспечить их своевременную доставку покупателям. Компания искала компромисс в количестве и стоимости жилья. Обладающая большим объемом незавершенных проектов и высоким уровнем задолженности, компания оказалась в долговой яме, которая может привести к более серьезным неприятностям, чем у China Evergrande Group, другого китайского гиганта недвижимости, стоящего на грани дефолта.

Компания Country Garden обратилась к кредиторам с просьбой о 40-дневной отсрочке погашения по облигациям на сумму 3,9 миллиарда юаней, которую требовалось погасить еще на следующей неделе. За шесть месяцев 2023 года долг компании достиг 1,36 триллиона юаней. Компания заявила, что ищет разные способы погашения долга, чтобы решить проблемы с ликвидностью.

Country Garden сообщила в среду о своем желании продать акции на сумму 270 миллионов гонконгских долларов (34 миллиона долларов США) со скидкой в 15% цены, установленной рынком, чтобы получить деньги для оплаты текущих кредитов. Акции компании упали почти вдвое ниже, чем в начале текущего года.

Катастрофическая ситуация в сфере недвижимости Китая угрожает не только экономике страны, но и глобальной. Сектор недвижимости Китая зависит от трети ВВП страны и влияет на многие другие отрасли, такие как строительство, металлургия, химия, электроника и т.д. Снижение спроса на жилье в Китае вызовет дефицит товаров, сокращение импорта и экспорта, потерю доверия к китайскому рынку и увеличение рисков для мировых инвесторов.

Многие эксперты считают, что Country Garden станет следующим Evergrande, если не решит проблемы с ликвидностью, что приведет к цепной реакции среди других застройщиков, банков, поставщиков и покупателей. Такого же мнения придерживается отраслевая специалист Vladimir Klezovich.