Уйти от УК и создать ТСЖ Желают жители переулка Пихтовый, дом 1/6 в Среднеуральске

Они уже сделали первый шаг в переходе от УК «РЭМП-Среднеуральск» в новую форму управления домом – товарищество собственников жилья. Каков был этот путь и… закончился ли?

Для собственников уход от УК или её смена довольно большой шаг. И без очевидных причин мало кто решается на данный процесс. А для репутации самой УК, и для ее бюджета лишиться дома, особенно новостройки, это серьезный удар. Поэтому зачастую мирным путем такой переход сложно совершить. Вот и в этой среднеуральской ситуации было очень много помех, угроз, даже порча личного имущества.

А все началось с банального на первый взгляд действия – жители пер. Пихтовый, дом 1/6 после предварительно проведенного опроса среди собственников, решили создать ТСЖ и уйти от своей УК. Жители активно поддержали смену способа управления домом.

– Мы с мужем приобрели квартиру в данной новостройке,рассказывает активист Марина.– Дом был введен в эксплуатацию 30.12.2018 г. Основная масса жителей заселились в дом зимой и весной 2019 года. Дом застройщиком был передан во временное управление УК «РЭМП-Среднеуральск» сроком на 3 месяца для приема-передачи жилых помещений (ключей от них) собственникам. По истечении срока временного управления, УК используя свой административный ресурс, неосведомленность и разобщенность собственников, оформила документы, согласно которых стала управлять нашим домом сроком на 5 лет (Протокол № 2 от 29.03.2019 общего собрания собственников МКД).

С просьбой помочь нам создать свое ТСЖ в период действия временного договора управления между УК и Застройщиком, обращались мы непосредственно к Застройщику – «Атомстройкомплексу» в марте 2019 года, на что получили отказ.

Мы, инициативная группа, не стали тратить свои силы и время на оспаривание и признание недействительными документов, благодаря которым данная УК получила наш дом в управление.

Еще при заселении многие собственники хотели бы организовать свое ТСЖ, т.к. были недовольны тем, что домом завладела УК «РЭМП-Среднеуральск», которая по сути является монополистом в управлении жилой недвижимостью в нашем городе (имеет в обслуживании более 85% жилого фонда города) и вызывает неоднозначное отношение со стороны жителей нашего города.

Группа жителей создала инициативную группу по организации ТСЖ в доме, решили «не ломать копья», дать возможность проявить себя Управляющей компании, и оценить ее работу через год. За это время они изучили материалы по работе ТСЖ, составили смету доходов-расходов, подобрали персонал, техническую компанию для обслуживания дома.

– Причин ухода от УК у нас было много: необоснованно высокий тариф за содержание жилья – 30 рублей 45 копеек в новом доме, который после нашего давления спустился до 20 рублей до 31.12.2019, но с 01.01.2020 снова поднялся до 25 рублей, мы не знаем про техническое состояние нашего дома, про финансовые отношения с арендаторами, не проводятся гарантийные работы по дому или до нас не доносят информацию. Много вопросов, на которые не можем добиться ответа. Поэтому решили перейти в формат ТСЖ, чтобы самим управлять домом и контролировать все моменты. Но на деле оказалось, что уйти от УК, да еще новому дому это сложно, потому что нам стали мешать.

После того, как появилось сообщение о проведении общего собрания, активность нашей УК возросла в разы, но не в плане уборки подъездов, приведения в порядок газонов, мытья окон в подъездах (они не мылись с весны прошлого года) и всех остальных необходимых работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а в плане агитации за УК.

С начала марта 2020 года активисты начали обход по квартирам с целью выяснить устраивает ли наших соседей работа УК «РЭМП-Среднеуральск» и стоит ли нам организовать свое ТСЖ. Мы обошли 80% квартир (в доме всего 168 квартир) и 70% из опрошенных подтвердили желание управлять домом самостоятельно, посредством организации ТСЖ. Завершить обход не успели, т.к. были введены ограничения, связанные с распространением вирусной инфекции (covid 2019). А далее резко начали происходить криминальные события.

20 апреля 2020 года был разбит автомобиль одного из инициаторов создания ТСЖ. Собственник в августе 2019 года вместе со своими соседями по дому, где она проживает, не дали провести капитальный ремонт по замене покрытия кровли с металлочерепицы на шифер. 2 мая 2020 года ей разбили окна ее квартиры, находящейся на первом этаже.

После ослабления ограничений в нашей области, мы приступили к работе: 13 июля 2020 года на информационных стендах нашего дома были размещены сообщения о проведении общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования. Начало голосования установили 23.07.2020, окончание 07.08.2020. Основной вопрос повестки собрания – смена формы управления дома на ТСЖ (ТСН) и расторжение договора управления с УК.

Уже на следующий день со стороны работников УК стали поступать звонки на мобильные телефоны собственников с предложениями «одуматься и ни в коем случае не голосовать за ТСЖ», почтовые ящики и подъездные холлы были завалены листовками сомнительного содержания, суть которых сводилась к мысли «ТСЖ– это форма хищения Ваших денег! Не подписывайте никакие документы!». УК проявила несвойственную ей активность, организовали свой чат среди жильцов и стали сразу предлагать решения проблем, о которых до этого предпочитали молчать или давали отписки.

17.07.2020 в 01:30 на парковке нашего дома тремя неизвестными в масках был разбит автомобиль, принадлежащий жителю нашего дома. Автомобилю нанесены следующие повреждения: камнями или битами разбиты окна, вмятины на дверях, повреждена обивка салона.

В этот же день в 23:30 тремя неизвестными лицами в масках был разбит следующий автомобиль, принадлежащий жителю нашего дома, нанесены такие же повреждения.

20.07.2020 в 01:20 был разбит еще один автомобиль, также принадлежащий жителю нашего дома. Все пострадавшие обратились в полицию с заявлениями. Полиции сложно расследовать такие преступления. Хотя для нас, жителей, вроде бы все очевидно – конфликт интересов. На протяжении многих лет в городе в целом такой криминальной активности не было, а тут в практически в один промежуток времени, да еще и в одном районе. Совпало?

Соседи в шоке. Многие были запуганы. Люди организовывали ночные дежурства с целью предотвратить очередные повреждения своих автомобилей. Боялись голосовать за ТСЖ, опасаясь дальнейшей расправы.

Хочется спросить: что же происходит? Почему среднестатистические граждане нашего государства, которые на среднестатистическую зарплату купили себе квартиру (единственную, как правило!) и не могут самостоятельно управлять своей собственностью? Почему государство позволило нашим квартирам стать частью чьего-то бизнеса, и владельцы этого бизнеса не хотят нас выпускать из-под своего контроля? Почему Свердловская область до сих пор живет по законам 90-х годов? Почему нам бьют и поджигают автомобили?

Возможно, нужен закон, позволяющий собственникам, решившимся самостоятельно управлять домом, без потерь для здоровья и имущества, уходить от управляющих компаний.

Жители написали письмо президенту Владимиру Путину с просьбой остановить этот беспредел:

«Хотим получить гарантии того, что членов инициативной группы и членов их семей, не искалечат, не убьют, что нашему немногочисленному имуществу (автомобиль, квартира, гараж, все в единственном экземпляре) больше не будет нанесен ущерб. Обеспечьте нам безопасные условия жизни и возможность реализовать свое конституционное право по выбору способа управления своей недвижимостью!

По подсчетам в нашем городе была самая низкая по области явка на голосование по внесению изменений в Конституцию РФ. Все закономерно! Потому что Наша Конституция РФ на город Среднеуральск не распространяется, и на область тоже. Власти живут по своим законам. Люди не верят, что может быть честный мэр города, честный губернатор, честная управляющая компания!»

Собственниками жилого дома по пер. Пихтовый так же была направлена жалоба в прокуратуру, в адрес Губернатора Свердловской области Куйвашева Е.В. и Главы города Среднеуральска Зашляпина А.А. на действия сотрудников УК направленных на срыв проведения собственниками многоквартирного дома общего собрания по смене способа управления МКД с УК на ТСЖ.

17 июля активисты объявили результаты голосования. В доме площадь всех жилых помещений составляет 8858,32кв.м. это 100%. И в голосовании приняли участие 80,55% от всех площадей в доме. По основному вопросу N 4 (за смену формы управления с УК на ТСЖ) проголосовало «За» – 68,05% от всех площадей в доме; «Против» – 6,97%; «Воздержались» – 5,53%.

Следом по процедуре документы пойдут на регистрацию юридического лица в налоговой инспекции, далее документы передадут документов в ГЖИ.

Редакция будет следить за ситуацией.

Катя Шилова, фото из архива жителей