Из ultra city с любовью

Знаете, когда Компания купила участок на Пригородном, чтобы начать строить там Ultra City? Это произошло 16 ноября 2011 года! Ого. Вот это называется «девелоперский цикл» – может посоперничать по длительности с циклом китайского календаря! Так что сдача последнего этапа последней очереди Ultra в феврале – очень большое событие. Посвящаем ему целую подборку историй и впечатлений. И желаем успеха коллегам, которым ещё предстоит готовить квартиры и выдавать ключи!

ПОЛЕ НЕПАХАНОЕ
А «Пригородный» – что значит? Хотя громкое название Ultra City мы в RBI придумали ещё 9 лет назад, этот неприметный топоним до сих пор сохранился, например, в названии группы проекта. Пригородный – так назывался совхоз с «капустными полями», у которого эти земли сельскохозяйственного назначения мы выкупали под застройку. Истории названия почти 100 лет, в 10 с лишним раз старше, чем Ultra. Потому что совхоз «имени Пригородного РИКа» (то есть районного исполнительного комитета) был создан еще в 1929 году «для обеспечения населения города Ленинграда мясом, молоком, овощами и картофелем». После чего в 1945-м переименован в «Пригородный». Он и сейчас существует во Всеволожском районе Ленобласти, не все ещё совхозные земли поглотил город. А у нас в квартале скоро откроется «городской огород». Получается, какая-никакая преемственность!

АРХИТЕКТУРНЫЙ КОНСИЛИУМ
В общем, участок купили, строить решили. Сколько чего сможем построить – тоже понятно. А дальше что? А дальше уже собственно архитектура! Понимая, что создаем знаковый, самый крупный объект Компании, формирующий лицо новой части Комендантского проспекта и всего Приморского района, – мы, конечно, хотели создать здесь что-то особенное. Выбор архитектора – это всегда развилка тысячи возможностей, и иногда сделать его очень сложно. И вот что придумали. Позвали целый ряд архитекторов из России и из-за рубежа поучаствовать в конкурсе на архитектурную концепцию нового квартала.

Всего обратились в 15 ведущих архитектурных бюро из Москвы, Европы и Петербурга. В том числе такие известные в нашем городе мастерские, как «Проектная культура», «Мастерская Цехомского», бюро «А.ЛЕН» и Haubaus. Это всё отечественные. А среди иностранцев самое известное имя было Марко Пива – это маститый миланский архитектор и дизайнер, архитектор отелей и автор интерьеров во многих городах Италии и других стран, включая Японию, Китай, ОАЭ, Россию. Примерно половина из 15, восемь компаний, прошли в финал по результатам рассмотрения проектов жюри, состоящим из топ-менеджмента Компании. Оценивали оригинальность и «уместность» архитектуры, дизайнерских решений, практическую возможность реализации и т.д.

А диплом победителя и контракт на проектирование комплекса получила петербургская «Проектная культура». Коллеги предложили интересную идею застройки участка в виде двух больших «подков», охватывающих Комендантский проспект с двух сторон. Подкова – она же как бы и буква U – Ultra. Может, архитекторы так и не задумывали, но выглядит похоже. Еще в народе гуляет версия, что первая очередь в плане – это значок «смайлика». Ведь помимо дуги второго-третьего корпусов есть еще «точка точка огуречик» – две точки корпусов номер один и четыре.

ЭНЕРГИЧНЫЙ, КАК БАТАРЕЙКИ
Дальше пришёл черёд нейминга и брендинга. Если кто-то в школе плохо учил иностранный, значение этих слов вам сможет объяснить Инна Тарасова. Она же, кстати, и рассказала нам о том, как мы перебирали десятки разных названий, пока не остановились на Ultra City, и главное, каких названий. «Эквилибриум», «Полдень», «Калейдоскоп», «Ритм» – вот только несколько вариантов навскидку. Представляете, достраивали бы мы сейчас проект с таким названием? А первые четыре места по итогам тестирования на ограниченной выборке респондентов заняли: Ultra City, City Trend, «12 звезд» и «Крылья». Вот с «сити трендом» и конкурировала наша «ультра» почти что до «фотофиниша»!

«Многие, даже те, кто выбирал как наилучшее название City Trend, отмечали, что это название универсальное, безликое, такое как все», – вот парадоксальное наблюдение-цитата из маркетингового исследования, которое мы тогда проводили. С другой стороны, отмечали и то, что оно «очень современное», «молодежное». И ещё немного интересных мнений от респондентов: «Какое-то деловое, может для бизнес-центра подошло бы», «Похоже на марку одежды, ботинок или трусов» (это наше любимое!). В общем, наверное, не зря остановились в итоге на Ultra City. Ведь в нём, по словам респондентов, «чувствуется динамика», «заинтересовывает – почему ультра?», «похоже на батарейки Duracell Ultra», «проект в ритме города», ну и так далее.

ПОВЕРНУЛИ РУБИЛЬНИК
А помните один из главных челленджей первой очереди строительства? Корпуса 2 и 3 не случайно были построены позже, чем 1 и 4. Ведь над участком второго этапа первой очереди в 2014 году проходила городская линия электропередач, и вести строительство до тех пор, пока она не будет демонтирована, было невозможно. Это внесло свои коррективы в организацию строительного процесса, добавило задач по логистике и планированию. Конечно, нам не хотелось и чтобы жителям первого этапа приходилось долго жить по соседству со стройкой. И для этого предстояло оперативно решить «проблему проводов».

Как это часто бывает, переговоры с городом, ресурсоснабжающими организациями, владельцами смежных земельных участков и девелоперами-«соседями» подвигались трудно и небыстро. Мы рассматривали поочередно несколько разных схем «переключения» надземных коммуникаций, и каждая из них, после нескольких месяцев обсуждения, в итоге упиралась в «тупик». К примеру, мы предложили этот участок ЛЭП убрать в кабель под землю. Подземная линия прошла бы, «петляя», по границам нескольких участков, и вышла на поверхность там, где находится запитанная от неё городская подстанция номер 617. Но на тот момент не было готовой улично-дорожной сети: продолжения Комендантского проспекта, Глухарской и Плесецкой улиц. И город наш проект не согласовал. Был ещё «запасной вариант» с альтернативным маршрутом кабеля под Парашютной улицей, и по нему мы даже начали работать. Но пришлось свернуть работу на полпути, когда нам пришли такие технические требования по подключению, которые, как мы поняли, мы выполнить при всем желании не смогли бы. Представляете: выбираешь путь решения проблемы, отрабатываешь его, вкладываешь в проектирование время и деньги – и на полпути понимаешь, что всё, упёрлись в глухую стену…

ТРОГАТЕЛЬНАЯ СКАМЕЙКА
Ещё одна «яркая» история у нас – конечно, про «арт». Арт-объект в виде необычной скамьи, который украшает не только сам дом, но и, можно сказать, город. Ведь он расположен на открытой территории и прекрасно виден с Комендантского проспекта. Как он появился и почему кожура яблока тут ни при чём? Это, как вы помните, творение Студии Артемия Лебедева. Хотелось нам чего-то ультрамодного.

СТУЧИМ ПО ДЕРЕВУ
Одна из главных «фишек» нашей второй очереди – те самые детские площадки с названием-заклинанием, которые в Петербурге есть только у нас и в Новой Голландии. Наша делегация даже ездила за рубеж, чтобы познакомиться с производителями и увидеть производство этих чудо-площадок. Правда, не в Голландию, а в Германию, где и создается оборудование Richter Spielgeraete. Коллеги рассказывали, что основатель семейной фирмы Юлиан Рихтер, которому более 80 лет, до сих пор полностью погружён в своё дело и может ответить на любой технический вопрос! И он, ни много ни мало, вообще является создателем целой идеологии – идеологии детской площадки как места для игры и коммуникации.

А вообще у них там целая династия Юлианов Рихтеров – есть ещё сын и внук. У них много ноу-хау: от индивидуального подбора породы древесины под каждое конкретное изделие до особого способа плетения канатов для тарзанки. В результате у Richter самая бесшумная тарзанка. Или, например, качель-гнездо: в ней тоже канаты переплетены специальным образом, так чтобы не нужно было соединять их пластиковыми заглушками, как делают все остальные. Детям на таких качелях лежать и качаться удобнее. И такой ответственный подход к мелочам проявляется буквально во всём. Всегда очень тщательно выбирают породы дерева для своих площадок. У них считается, например, что для всевозможных музыкальных игрушек идеально подходит вишня. Для изделий с деревянными частями «натуральной искривленной формы», которые выглядят очень стильно, лучше всего акация. Для обычных, «прямых» – лиственница...

БОНУС. КАК ЖИЗНЬ?
Ultra City для нас ещё и проект, в котором живёт немало сотрудников Компании. Что называется «строили как для себя»! Конечно, в этом материале мы не можем обойтись без их впечатлений. Пусть расскажут честно, без этих ваших пиаров и маркетингов, каково это жить в Ultra City?