Аукционы по банкротству. Как стать шакалом


Вести бизнес в России – это суровая борьба, и многие бизнесы ее проигрывают. Имущество должника выставляется на торги по банкротству, а тучи стервятников слетаются на эти лоты, пытаясь отгрызь лакомые кусочки по сладкой цене.


Данные по лотам публикуются на более чем 50 основных площадках, большая часть стекается на этот ресурс https://bankrot.fedresurs.ru На данном ресурсе есть фильтрация по регионам, и собственно все. Есть ресурсы с лучшей фильтрацией, охватывающие несколько площадок, но они просят деньги за полный доступ к информации https://tbankrot.ru/


В торгах можно участвовать как юридическое, физическое лицо, или в качестве агента, в последнем случае задаток в 10% от цены вносит инвестор, от имени которого вы действуете. Задаток возвращается, если лот купил кто-то другой. Немного бюрократии: потребуется аккредитация на площадке и электронно-цифровая подпись (выдается за год и стоит 7-10 тысяч рублей).


Вроде бы пакет молодого шакала готов, но не все так просто. Царь и бог в мире залоговых аукционов – конкурсный управляющий. Именно от взаимоотношений с ним на 90% зависит успех. У конкурсного управляющего два стимула в работе: реализовать вверенное ему имущество и не получить официальную жалобу на свою работу, а для его замены достаточно всего двух обоснованных жалоб.


В большой организации и крупных городах, работы у конкурсного управляющего много, поэтому разбираться и вникать во все лоты он не хочет, в этом случае есть возможность купить что-то стоящее. Если речь идет о провинциальном управляющем, будьте уверены, скорее всего он на подсосе у завсегдатаев поживиться халявой, и до момента как лот появится на аукционе, он триста раз мякнет кому следует.


Что можно купить. Да практически все что угодно: склады, офисы, доли в квартирах, дебиторскую задолженность, спецтехнику, автомобили, оборудование, базу с металлоломом. Если ваши документы оформлены правильно, конкурсный управляющий предоставит вам информацию об лоте и назначит время осмотра.


Если это будет годовалый BMW X5, на осмотр приедет целая армия прошаренных перекупов, которая оценит стоимость автомобиля буквально на глаз. Если лот экзотичные, что-то типа конвейерной линии для формовки пробок для пластиковых бутылок, оценить спрос на такое будет меньше желающих.


Самое сложное и трудозатратное – это конечно мониторинг, найти в океане говна вещь с большим потенциалом для перепродажи. А опыт придет со временем, появится Кузьмич, шарящий в Камазах, которого можно будет дернуть с собой на осмотр, зазубрится имя отчество конкурсного управляющего, появятся инвесторы, с большим удовольствием берущие от вас трубку, чтобы узнать об очередном заманчивом предложении.


Вот только конкуренция в этой сфере благодаря небольшой цене входа увеличивается в геометрической прогрессии.

December 19, 2018
by @beaf_doshirak
0
28

Итак, ты сдал авто в шайтан-такси

Два года назад мой друг решил заработать пассивный доход на сдаче автомобиля в такси и взял в кредит Hyundai Solaris за 680 тысяч рублей на три года с платежом 18 000 рублей в месяц.

Математика была такова: посуточная аренда 1300 рублей с выходными для водителя в субботу и воскресенье, итого 26 000 рублей в месяц грязными. Эта сума перекрывает платеж по кредиту и грубо говоря отбивает автомобиль за два года, дальше чистый доход.

Друг сходил к юристу и сделал ровный договор аренды со всеми необходимыми штрафными санкциями, залогами и тд. На объявление в AVITO быстро откликнулся усатый мужичок с пропиской в соседней области, совершивший ДТП через полчаса после получения ключей.

Бампер и левое крыло всмятку. КАСКО покрывала ущерб, однако мужичок должен был все равно отремонтировать авто за свой счет по условиям договора.

Договорились что сначала он заработает на ремонт, а потом выплатит все накопившиеся платежи за аренду, ему пошли на встречу. Спустя три месяца горе таксист перестал выходить на связь, после чего позвонил, и сообщил что отказывается от аренды, а автомобиль с ключами оставил под окнами во дворе арендатора.

Несмотря на обещание анальной кары по условиям договора аренды, в суд подавать не стали.

Второй арендатор был молодой паренек, который исправно платил за аренду, правда всего полтора месяца, потом перестал и вернул машину с долгом за аренду в 15 000 рублей и 6000 рублей за шрафы. Паренек не смог объяснить куда делись находящиеся в машине перед арендой мультимедийное зеркало и антирадар. Кроме декларации банкрота и долговой расписки взять с него было нечего.

Спустя год друг решил сдать автомобиль в аренду под выкуп, в ходе диагностики обнаружилось что у автомобиля отсутствуют обе подушки безопасности, тормозные диски полностью стерты, подвеска раздолбана, резина облысела, а пробег приблизился к 100 000 км. Последний арендатор продержался три месяца, но совершил два ДТП после чего, надо отдать ему честь, вернул по колхозному отремонтированное, битое по кругу корыто.

Итогом инвестиционной идеи стали истрепанные нервы, кредит, кусок говна потерявший 60% своей стоимости и похоже весь ресурс, а также финансовые обязательства нескольких люмпенов.

Ему просто не повезло, а тебе возможно повезет и ездить твои порядочные арендаторы будут только по дворам с идеальным асфальтом, а платить с точностью швейцарских часов. Однако если особого желания и таланта выбивать долги из люмпенов у тебя нет, наверное лучше придумать что-то другое.

Никогда не занимайтесь бизнесом, который может прийти в голову таксисту.

December 15, 2018
by @beaf_doshirak
0
9

Золотые инвестиционные монеты - лучшая пенсия

Скорее всего вы как здравомыслящий инвестор не надеетесь на государственную пенсию по старости, гарантия которой весьма эфемерна. Разберем самый консервативный способ долгосрочных инвестиций в физическое золото

Покупая золото, будьте готовы, что эта инвестиция на десятки лет, только в этом случае вы сможете в первую очередь сохранить и во вторую очередь приумножить свои накопления.

Плюсы золотых монет:

  • небольшая стоимость и возможность докупать монеты по мере возможности
  • физический контроль своих накоплений
  • нумизматическая ценность по истечении долгого времени
  • существенный рост цены золота выше уровня инфляции
  • возможность оперативно продать монеты банку


При покупке даже самого маленького золотого слитка в 1 тройскую унцию (31,1) грамм вы заплатите НДС 20% стоимости. Инвестиционные золотые монеты названы так по причине отсутствия НДС при их покупке.


В России есть два типа инвестиционных золотых монет:

Монета «Георгий Победоносец». Содержание золота 7.78 грамм, проба 999, тираж 150 000 экз. Эта монета была выпущена в 2006 году и активно продается в Сбербанке и некоторых коммерческих банках.


Червонец «Сеятель». Содержание золота 7.74 грамм, проба 900, тираж более 7 млн. экз. Эта монета была выпускалась в СССР с 1975 по 1982 год. Несмотря на больший тираж и меньшее содержание золота ценится инвесторами намного больше, так как большая часть тиража осела за рубежом и купить эту монету в России становится с каждым годом все сложнее.


Купить золотые монеты можно в банке, цена покупки будет составлять в среднем 26 000 рублей. При обратном выкупе монеты банком будет большой спрэд, то есть банк выкупает монеты по рыночной цене на золота, что составит не больше 19 000 рублей за четверть унции. Намного выгоднее покупать монеты в специализированных организациях в Москве, а если вы живете в большом городе то без труда можете найти объявлениях на AVITO. В этом случае монета обойдется в 23 – 24 000 рублей, так что с рук ее выгоднее и продавать и покупать.


Минусы золотых инвестиционных монет:

  • большой спрэд при продаже банку через короткое время после покупки
  • заботы о безопасном хранении

В 2011 году золотая инвестиционная монета «Сеятель» стоила меньше 10 000 рублей, сейчас в банках она продается за 26 000. Вряд ли вы бы обогатились продав ее сейчас, но это наглядно доказывает, что инфляция в России за это время возросла в полтора раза.


Даже учитывая минусы, инвестиции в физические золотые монеты несомненно лучший и надежный способ сохранить свои накопления как альтернатива пенсии. Продажа большого слитка золота очень сложный процесс, сопровождающийся долгой экспертизой и необходимостью продать его весь целиком, в то время как ваш капитал из пригоршни золотых монет можно продавать и докупать по частям. Золотые монеты сохранят свою ценность в случае коллапса национальной экономики и дадут вам уверенность.

Почувствуйте себя лепреконом!

December 15, 2018
by @beaf_doshirak
0
25
Show more