Как мы помогли инвестору увеличить капитал за счет деления 3-х комнатной квартиры на студии для сдачи в длительную аренду?
Пошаговая стратегия увеличения капитала:
Шаг 1: Покупка инвестиционного объекта
В октябре 2021 года мы помогли инвестору приобрести 3-х комнатную квартиру на 1 этаже, над нежилыми помещениями.
Общая площадь составляла 56 кв.м.
В квартире было 4 окна, что не маловажно при данной стратегии.
Квартиру нашли на ЦИАН. Расположение: Москва, 5 минут до метро Пражская. Рядом множество магазинов и торговых центров. В данном районе всегда большой спрос на арендное жилье.
Когда сделали осмотр объекта сразу поняли, что она идеально подходит для деления.
Ключевые факторы выбора объекта:
- есть металлопластиковый стояк и к нему легко будет сделать врезку труб
- заменены окна на пластик
- без ремонта
- радиаторы отопления в хорошем состоянии
Шаг 2: Перепланировка квартиры
Для реализации стратегии начали с демонтажа не несущих стен.
Ремонт занял 6 месяцев - это большой срок для такого ремонта.
У нас возникли сложности с проведением канализационных труб. Поэтому важно взаимодействовать с профессиональными подрядчиками для уменьшения сроков и повышения качества строительно-отделочных работ.
При идеальных условиях такой ремонт занимает около 3-х месяцев.
Планировка
Цена аренды одной студии: 28 000 - 36 000 руб/мес
Доход с квартиры в целом: 122 000 руб/мес
Шаг 3: Заселение арендаторов
Мы разместили объявления аренды студий на Авито и ЦИАН. В течении 1 недели мы нашли 3 арендаторов. Один арендатор живет с момента первого заселения.
Простоев по студиям нет совсем потому, что студии востребованы всегда.
Шаг 4: Лайфхак по дизайну студий
Важно студии делать в белом цвете с ярким акцентом (например белые стены и яркие шторы)
ВХОД В СДЕЛКУ
Затраты на ремонт - 1 600 000 руб
Ипотечные платежи (30 лет) - 56 000 руб/мес
РЕЗУЛЬТАТ СДЕЛКИ
Ипотечные платежи 6 мес (ремонт) - 336 000 руб
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Я показала вам на конкретном примере только один из самых простых способов увеличения своего капитала. Есть и другие стратегии, по которым можно инвестировать в землю и кратно увеличивать свой капитал.
Подпишитесь на НАШ КАНАЛ, там мы рассказываем о других стратегиях и с чего можно начать вам.