Как мы купили земельный участок для перепродажи и заработали 676 000 руб при вложенных 200 000 руб?
Разбираю по шагам, что мы сделали:
ШАГ 1: ПОДБОР ИНВЕСТ ОБЪЕКТА
В мае 2023 года мы нашли недооцененный земельный участок в пригороде Краснодара.
Площадь участка составляла 8 соток.
Расположение вблизи от транспортных артерий и развитая инфраструктура делали его привлекательным для покупателей.
Предложение по низкой цене действовало всего 2 дня, что требовало быстрого принятия решения.
Стоимость объекта: 500 000 руб.
Вложенные собственные средства: 200 000 руб.
Привлеченные средства: 300 000 руб через коллективную сделку.
Участок был оформлен в долевой собственности, и при продаже объекта прибыль была поделена в соответствии с вложенными средствами.
ШАГ 2: УЛУЧШЕНИЕ ИНВЕСТ ОБЪЕКТА
Чтобы продать земельный участок дороже, его нужно визуально оформить и подготовить к продаже:
Аэросъемка объекта: 7 000 руб.
Выравнивание участка и очистка от травы и кустарников: 15 000 руб.
Организация подъездных путей: включены в стоимость очистки.
Отграничение участка декоративной лентой: 2 000 руб.
ШАГ 3: ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ
Мы провели анализ предложений в нашей локации, чтобы понять, выросла ли цена за 2 месяца.
Анализ показал, что цены на земельные участки в данной местности значительно подросли. Мы решили продавать.
Из-за высокого спроса на земельные участки в пригороде, люди были готовы покупать и вкладываться в строительство загородного дома.
Итоговый расход сделки
Собственные средства: 200 000 руб.
Привлеченные средства: 300 000 руб.
Общие расходы на улучшение объекта: 24 000 руб.
Цена продажи
Прибыль до налогообложения: 1 200 000 руб.
Как рассчитывается доходность:
Доходность за сделку:
Чистая прибыль ÷ Собственные вложения × 100%
Доходность за сделку: 676 000 руб. ÷ 200 000 руб. × 100% = 338%
Доходность годовых:
Доходность за сделку ÷ Количество месяцев сделки × 12
Доходность годовых: 338% ÷ 2 × 12 = 2 028%
Мы показали вам на конкретном примере, как можно успешно увеличит свой капитал за короткий срок.
В нашем случае мы заработали 676 000 руб. при вложении 200 000 руб., проделав ряд шагов по улучшению и маркетинговой упаковке земельного участка.
Заключение
Инвестирование в земельные участки может быть выгодным и сравнительно быстрым способом увеличения своего капитала. Важно правильно подобрать объект, провести необходимые улучшения и уметь эффективно продать его на рынке.
Если вы заинтересованы в подобных инвестиционных стратегиях и хотите узнать больше, подписывайтесь на наш канал.
Мы регулярно делимся успешными кейсами и даем советы по инвестициям в недвижимость.