1. Новостройки

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ

К сожалению, полностью исключить риски в сделке еще никому не удавалось. Конечно, профессиональный риэлтор может проверить все во всех доступных и недоступных «своих» каналах, но от форс-мажора не застрахован никто. Итак, самые распространённые риски:

❗️Долгострой» или «недострой». Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также «замораживание строительства» на неопределенное время. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.

❗️Банкротство Девелопера/Застройщика. Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками/соинвесторами. Хотя это не «конец света» – часто бывает, что недостроенный объект вместе с долгами Девелопера перед дольщиками, забирает другой Девелопер, и достраивает дом до конца. Кроме того, государство позаботилось о создании специального компенсационного фонда застройщиков как раз на такой случай.

❗️«Двойные продажи». Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по договору ДДУ).

❗️«Серые схемы» продажи квартир в новостройках. Применение Девелоперами договоров на привлечение средств соинвесторов в обход федерального закона ФЗ-214, что существенно ограничивает права Покупателя в части требования оплаченной им квартиры. Этот риск устраняется при покупке квартиры по ДДУ.

❗️Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком или соинвестором строительства, который продает квартиру в строящемся доме по Договору уступки прав требования.

❗️Ненадлежащее качество жилья, передаваемого в эксплуатацию. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту, реальному качеству строительства. Обнаруженные дефекты и недоделки дольщик имеет право предъявить Застройщику и потребовать их устранения, в соответствии с ФЗ-214.

Знали об этих рисках?

Топ страхов при покупке квартиры
ТОП СТРАХОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Покупка жилья – серьезный шаг в жизни любого человека, особенно, если это первое жилье и вы не знаете всю кухню на практике. Логично, что вы начинаете испытывать определенные опасения, связанные с покупкой. Основными страхами, которые преследуют вас в процессе покупки, будут юридическая и денежная сторона вопроса, а также комфортность проживания в том или ином доме.

• Сделка будет проведена по подложным документам;
• Ипотеку придется выплачивать всю жизнь;
• Мы можете лишиться работы и банк заберет вашу квартиру;
• Недружелюбные, маргинальные соседи;
• Присутствие в доме мышей, тараканов, клопов.

Также страхи могут быть связаны с покупкой конкретного типа жилья – в новостройке или на вторичном рынке.

НОВОСТРОЙКИ.

❌ Самый большой страх – то, что строительство не закончится, застройщик обанкротится и квартиру вы так и не увидите. Несоответствие заявленной площади, инфраструктуры, парковочных мест по завершении строительства.

✅ Благонадежность застройщика можно проверить: в открытом доступе публикуется проектная документация, а на просторах можно найти отзывов от реальных покупателей этого застройщика. К тому же, существует Закон о долевом участии в строительстве, который защищает ваши права. Также можно оформить страховку, минимизировав риски.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ.

При покупке вторички многие боятся юридической «нечистоты» квартиры, вопроса наличия коммунальных долгов, то, что сделка может быть оспорена и неожиданно появятся люди, претендующие на обязательную долю. Обезопасить себя можно, проверив выписки из ЕГРН, подтвердив подлинность документов у нотариуса или обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору.

КАК ЖЕ МИНИМИЗИРОВАТЬ РИСКИ?

🟢 Во-первых, успокоиться и не паниковать.

🟢 Во-вторых, подстраховать себя и обратиться к квалифицированному риэлтору. Он знает, на что обратить внимание при осмотре и покупке квартиры, какие документы проверить и что спросить у собственника. Также профи знает, какие застройщики и стройки в городе надежные, а какие нет.

Поэтому, если вы хотите превратить поиск квартиры в удовольствие, а не трястись за риски, вы можете обратиться ко мне. По вопросам по номеру.