ГАБ Магнит Рязанская обл
Районный центр Рязанской области с населением более 25 000 человек.
Встроенно-пристроенное помещение 715 м2. (475 м2 сам магазин + неиспользуемый подвал 240 м2).
Цeнтpализoвaннoе вoдoснaбжeние и отoплeниe, сиcтeма вентиляции и кондициoниpoвaния, пожарная и охранная сигнализация. Есть парковка. Локация с хорошим трафиком.
Магазин занимает 475 м2 + подвал 240 м2
Арендная ставка 259 000 руб. (фикс). Ежегодная индексация 10% по соглашению сторон (с начала 2023 г. ставка не поднималась).
Стоимость ГАБа 18 500 000 руб. с учетом вознаграждения команды.
Окупаемость 71 МАП или 6 лет с 16,8 % годовых.
Договор аренды истекает в июле 2027 года, что дает возможность перезаключить договор на более выгодных условиях, или сдать помещение другим федеральным арендаторам.
Переоборудование подвала 250 м2, который не используется, в коммерческие помещения, что позволит увеличить общий МАП. Предварительная смета на ремонт 2 500 000 руб.
