ЖК Парад Планет | Встреча с директором управляющей компании

by Leonid Vasilchenko
ЖК Парад Планет | Встреча с директором управляющей компании

20 марта состоялась встреча представителей инициативной группы (созданной из кандидатов в совет дома) с директором УК Основа Ардатовым Михаилом Николаевичем.

Двор без машин

Основным вопросом встречи являлась организация движения автомобильного транспорта во внутреннем дворе дома.


Схема движения транспорта от 09.17 из проектной документации.

Синими линиями обозначено движение всех видов транспорта, красными линиями - движение только пожарных машин.


Проект ЖК Парад Планет выполнен по принципу "двор без машин" - во внутреннем дворе дома отсутствует дорожное покрытие. Движение пожарных машин осуществляется по тротуару и велодорожке, расчитаным на нагрузку от машины в 16 т на ось.

Для многих жильцов "двор без машин" является ключевой особенностью ЖК и вопрос осуществления контроля над движением на территории дома был поднят ранее в этом году на встрече с представителем администрации г. Королёв. В ходе этой встречи совместно с управляющей компанией было принято решение об установке шлагбаума на въезде во двор.

Однако по ходу заселения дома встал вопрос у жильцов 5-8 секций, так как все входы в жилую часть этих секций расположены во внутреннем дворе. Вскоре собственными силами УК были установлены ограждения-грибки для ограничения проезда во двор через арки дома, при этом проезд между 1 и 11 секциями остался открытым для проезда с целью разгрузки.

Постоянно растущее число машин во дворе дома вызывает беспокойство у жильцов и снова был поднят вопрос об установке шлагбаума и ограничение движения.

С одной стороны движение по тротуару ускорит его выход из строя, расстояние от арок в секциях 5-8 до входа в подъезд соразмерно растоянию от лифта до крайне квартиры и многие грузчики не увеличивают плату за это расстояние (особенно с использованием тележек), да и само наличие транспорта во дворе противоречит проекту и во дворе нет дорожного покрытия. С другой стороны тротуар изначально в плохом состоянии (управлющая компания до сих пор не принимает его у застройщика), нету данных о плане дорожного движения на территории дома от ГИБДД, разгрузка в арках хоть и в меньшей степени, но всё же вызывает износ тротуара в другом месте. А что самое главное, без правильно проведённого собрания собственников невозможно установить шлагбаум для запрета въезда во двор, так как он не предусмотрен проектом.

Ни одно изменение в доме не может пройти без решения собственников.

Так как на данный момент нет даже понимания о порядке организации голосования собственников, принятие решений остаётся в неопределённом будущем.

В качестве компромисса было предложено установить шлагбаум без замка, который бы мог открыть любой желающий, тем самым не блокируя проезд. Сборка и установка будет произведена за счёт средств управляющей компании.

Кроме того, для упрощения разгрузки через арки для жильцов 5-8 секций, ограничивающие въезд грибки будут передвинуты в сторону двора.


Что же касается установки полноценного шлагбаума в будущем, то как минимум рассматривается вариант шлагбаума с кнопкой вызова, по которой будет реагировать дежурный, находящийся на территории дома. Установка такого шлагбаума уже будет осуществляться за счёт средств дома, получаемые в счёт текущего обслуживания, т.е. дополнительно платить не придётся. Придётся платить за обслуживание, но оно будет минимальным, в случае бережного обращения с оборудованием.

В любом случае, что и в каком виде делать будет решаться голосованием собственников.

Надо отметить, что предлагаемые некоторыми жильцами болларды (убирающиеся в землю столбики), установить технически невозможно из-за подземной парковки. Не говоря об их высокой стоимости.


Собрание собственников

По информации УК на данный момент заселено около 600 квартир, что не позволит принять адекватное решение по результатам голосования. Неизвестно кто владеет непроданными квартирами, это может оказаться застройщик в одном лице или несколько лиц, получившие права на квартиры. Без их участия в голосовании даже не получится кворума. Провести очное голосование вообще крайне маловероятно при таком количестве квартир.

Но по закону очное голосование УК постарается организовать, известив всех должным образом, когда будет спад в активности заселения.

Ранее была речь об организации заочного голосования через отдельный портал. Но данная информация не нашла подтверждения со стороны директора УК. Вероятно, проработка этого варианта была сделана в отделе маркетинга УК, но ещё далека от реализации. Ардатов М.Н. отметил данный вопрос и обещал в скором времени дать пояснения.


Охрана

На данный момент охрана по сути является дежурными, работающими на УК. Их оплата была исключена из квитанций, а ранее уплаченные деньги за охрану будут засчитываться при расчёте коммунальных услуг.

Таким образом между собственниками и охраной нет никаких правовых отношений.

Будущая судьба охраны в роли дежурных так же будет решаться только собранием собственников. Предполагается разместить пункт охраны в 6 секции.


Мусор

По закону я не обязан предоставлять договор между мной и мусоровывозящей компанией

Директор УК Основа Ардатов М.Н.


На данный момент жильцами уплаченны деньги за 3 года вывоза крупногабаритного мусора (КГМ). Беспокойство вызывает отсутствие чётких обязанностей со стороны УК по оказанию данной услуги, так как вывезти три контейнера в день (как это делается сейчас) и вывезти один контейнер в неделю - всё попадает под формулировку "вывоз мусора". Выполнение этого обязательство держится на желание сохранить лицо со стороны директора УК даже в случае ухода в убыток по данной статье расходов. А убыток возможен, так как точно оценить объём мусора заранее невозможно, но и при этой оценке допустили ошибку, не учтя выбрасываемые пазогребневые плиты застройщика.

Впрочем возможен и другой исход, когда деньги от вывоза мусора останутся с запасом. И без документов оба варианта просто фантазии.

Перед управляющей компанией был поставлен вопрос об организации отчётности по вывозу КГМ.


Кроме КГМ всегда был вопрос и по бытовому мусору. Особенно интересовал вопрос про мусоропровод:

Вообще он должен быть открыт, но для сохранности мы его не открывали на период активного проведения ремонта. В тариф включен, исключение - по решению общего собрания собственников.

В настоящее время контейнеры для бытового мусора стоят на подземной парковке и не используются. Оплата за вывоз бытового мусора будет взиматься только по факту. Сейчас бытовой мусор можно выкинуть в контейнеры для КГМ.


Домофоны и умный дом

Как получилось, что современный дом спроектировали без домофонов - загадка. Возможно, администрация надавила на застройщика и он решил поставить домофоны, интегрированные в среду умного дома. Таким образом умный дом и домофоны делаются за счёт застройщика на его энтузиазме. Всё это буксует на фоне общих недостатков в доме и никаких сроков назвать нельзя.

Отдельно обсуждался вопрос доступа жильцов к кладовкам и парковке. Помещения находятся в общей собственности, по этому ограничить доступ только части жильцов (например замок на вход к части кладовок) на данный момент невозможно. Но и необходимо ограничить доступ посторонних к машинам и имуществу в кладовках с тонкими стенами. До УК доведены данные предложения и будут учтены в дальнейшем.

Планируется, что умный дом будет подключаться по желанию, за отдельную плату. Электрические счётчики будут автоматически передавать показания без системы умного дома. Остальные счётчики только через умный дом.


Прочие ответы:

Счётчики отопления всё ещё не сданы застрощиком.

УК не принимает у застройщика благоустройство территории.

Застройщик в будущем сделает приличные таблички на подъезды.

МосОблЕИРЦ скоро отправит первые платёжки со всеми реквизитами для регистрации личного кабинета.

Тарифы ЖКХ можно посмотреть на сайте администрации и в будущем на сайте УК.

Плата за капитальный ремонт под вопросом. Нужно понять, попадает ли наш дом под условия отмены платы на некоторый срок.

Все аварийные ситуации, в том числе и с лифтом, в будущем будут обрабатываться через ЕДС. На данный момент об авариях сообщать круглосуточный аварийный телефон диспетчера управляющей компании:

+79857407069

На данный момент заключен договор на обслуживание лифтов с фирмой-производителем Schindler.

Провайдер в доме пока один - CityLink. Его пустил ещё застрощик. Они платят аренду, но деньги небольшие, как и в случае любых други будущих провайдеров. Пустить в дом других провайдеров могут только собственники по решению голосования. Однако возможно удастся вопрос решить проще, но провайдеры ещё не обращались в УК.




Васильченко Леонид Борисович, 10 секция

https://t.me/Geksaedr

March 21, 2019
by Leonid Vasilchenko