Парад Планет | За что столько платим и ответы на другие вопросы
Новая встреча инициативной группы с представителями управляющей компании состоялась 11 апреля. Основным вопросом на повестке было разъяснение приходящих сумм в едином платёжном документе (ЕПД).
Почему же так много?
Таким вопросом задаются в первую очередь те, кто в своей квартире не пользуются ни водой, ни электричеством. Для того, чтобы избежать переплаты в этом случае, необходимо до 19 числа каждого месяца передавать показания счётчиков водоснабжения и электроэнергии. Если не успеть подать показания счётчиков до закрытия месяца, то начислят в соответствии с нормативами, как и было начислено до получения первых платёжек, так как не было реквизитов для передачи показаний. Начисления начинаются с даты приёмки квартиры.
Передавать показания рекомендуется через портал недолжник.рф. Для передачи необходимо знать свой номер лицевого счёта. Он указан в ЕПД или его можно узнать, обратившись в поддержку портала недолжник.рф.
Вдобавок для оплаты и передачи показания, а также решения вопросов по оплате услуг ЖКХ можно пользоваться порталами МосОблЕИРЦ: мособлеирц.рф и my.mosenergosbyt.ru.
Если ранее были начислены услуги в соответствии с нормативом, то при подаче показаний по счётчикам должен произойти перерасчёт в следующей платёжке.
Таким образом за электричество и водоснабжение мы платим по тарифам столько, сколько потребляем.
Ещё по информации от застройщика, со следующего месяца может заработать система автоматической передачи показаний со счётчиков электроснабжения.
А что с отоплением?
С отоплением есть несколько моментов:
- общедомовой счётчик отопления не передан управляющей компании застройщиком;
- до передачи документов на общедомовой счётчик нет возможности установить, кто является поставщиком;
- индивидуальные приборы учёта тепла тоже не переданы УК застройщиком.
Таким образом до передачи документов на общедомовой счётчик отопление будет начисляться по нормативу и по тарифу поставщика ОАО "Теплосеть" - 2099,76 руб. за 1 Гкал (подробнее с тарифами можно ознакомиться в постановлении администрации Королёва). Исходя из заключений экспертизы проектной документации наш дом должен быть подключен к поставщику АО "Корпорация "Тактическое ракетной вооружение" с тарифом 1778,28 руб. за 1 Гкал. В итоге при передаче документов на общедомовой счётчик будет однозначно установлен поставщик и будет произведён перерасчёт в случае изменения поставщика. Более того, общедомовой счётчик отопления ежедневно передаёт показания и они должны быть у застройщика. При вводе его в эксплуатацию эти показания будут учтены и произойдёт перерасчёт не только тарифа, но и объёма услуг.
Индивидуальные счётчики на отопление должны в скором времени ввести в эксплуатацию. УК обещает, что в следующем отопительном сезоне расчёт будет именно по индивидуальным счётчикам. После передачи счётчиков со стороны застройщика УК начнёт составлять акты их ввода в эксплуатацию. Всё как со счётчиками водоснабжения и электричества - при вас запишут номер и начальные показания прибора. Именно с начальных показаний прибора будет вестись учёт, перерасчёт за текущий отопительный сезон по ним невозможен.
ОДН - общедомовые нужды
По закону все общедомовые нужды входят в тариф на содержания жилого помещения. Тариф для нашего дома с 01.01.2019 - 41,13 руб. за кв.м. Сумма всех услуг по ОДН и содержанию не должна превышать тариф.
Как в итоге платим?
Оплатить отдельную услугу по ЕПД невозможно, деньги будут распределяться. Таким образом, если образуется долг, то на него будут начисляться пени. В УК сообщили, что из-за неразберихи с передачей показаний можно оплатить содержание имущества, а по электричеству и водоснабжению передать показания и оплатить после перерасчёта. Пени обещали списывать.
Если сумма уже была оплачена с учётом начислений по нормативам, то при перерасчёте разница вернётся на счёт.
А в случае долга платёж распределяется пропорционально долгу по каждому начислению.
Капитальный ремонт
Плата за капремонт начнёт начисляться с момента постановления дома на кадастровый учёт. Деньги будут поступать в Фонд капитального ремонта. Это не есть хорошо в том плане, что деньги будут уходить из дома, распределяться на потребности других домов. Чтобы этого не происходило, необходимо голосованием собственников принять решение о создании счёта дома, где эти средства бы аккумулировались и тратились только на нужды нашего дома.
Собрание собственников и голосование
Управляющая компания продолжает собирать с заселяющихся листы голосования. На момент встречи было заселено около 735 квартир (ещё около 250 отказались принять), этого недостаточно для кворума на голосовании. Разные вопросы требуют разного количества проголосовавших - где-то половина от голосовавших, где-то половина от всех голосов, а где то вообще 2/3. Собрать столько голосов в большом доме очень проблематично, по этому с нетерпением ждём, когда наберётся необходимое количество голосов, чтобы можно было решить судьбу портала Домсканер, запуск которого вынесен отдельным вопросом в бюллетенях голосования.
Кроме Домсканера многоквартирному дому жизненно необходимо избрать совет дома. В изначальных бюллетенях значилось всего три пустых позиции с кандидатами в совет. Многие считают, что три человека на весь дом - крайне мало. Нужно ориентироваться на деление по секциям. Да и голосовать за пустые строки никто не захотел.
Чтобы не ждать запуска Домсканера было предложено организовать новое голосование, в которое бы включили наиболее важные вопросы, успевшие появиться у жителей, в их числе:
- организация ограничения движения во дворе;
- решение вопроса о будущем состоянии мусоропровода;
- создание счёта дома на капитальный ремонт;
- избрание совета дома и его председателя.
О шлагбауме:
Шлагбаум, обсуждаемый в прошлом отчёте о встрече с УК, готов и скоро будет установлен.
О мусоропроводе и консьержках:
Деления дома на секции в этом плане быть не может, так как тарифы и услуги применяются ко всему дому. Нельзя в одной секции мусоропровод заварить, а в другой посадить консьержку.
Подземная парковка
Несколько дней назад началась приёмка парковочных мест. В УК прояснили несколько вопросов по ней:
- тариф на парковочное место такой же как и на содержание квартиры - 41,13 руб;
- содержание подземной парковки целиком ложится на собственников парковочных мест - на парковку идут отдельные счётчики.
Прочие ответы:
ДОМОФОН продолжают устанавливать, но далеко не ударными темпами - застройщик выделил на эту работу всего двух людей. Ключи о�� домофона скоро начнут выдавать для жильцов 11 секции.
ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ от застройщика будет включать 19 камер. Если хотим больше - то за собственные деньги через голосование собственников.
СЕКЦИИ С 1 ПО 6 всё ещё не переданы застройщиком управляющей компании - очень много недочётов по помещениям общего пользования.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ необходимо организовывать через уполномоченных людей, которые от лица жителей смогут принимать решения о расходах на ремонт.
УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ ведётся по расписанию, если есть замечания - просьба передавать их в управляющую компанию. Возможен пересмотр графика влажной уборки, для этого необходимо уточнить нормативные документы.
УЧАСТКОВЫЙ на наш дом не выделен. Но пока прикреплён один из других участковых. Скоро появится информационная табличка с его данными и контактами.
РАБОТА УК ПО СУББОТАМ предложена к рассмотрению, такая возможность есть и постараются график скорректировать.
МУСОР У 1 СЕКЦИИ должен вывезти застройщик в ближайшее время, так как в случае проверки штраф будет именно им.
ТАБЛИЧКИ для секций заказаны.