August 28, 2023

Недвижимость Бали - тренд 2022/2023 года! 

Команда агентства "Город Инвесторов" рада представить Вам редкую сделку на Бали со скидкой 10% на предстарте продаж!

🔥 Годовая доходность в валюте от 38% до 50% годовых. 🔥

Несколько месяцев, наша команда искала для вас, самую интересную сделку на Бали и в итоге, мы нашли сделку с идеальным соотношением цена/качество в топовой локации острова!

Почему Бали?

В последних исследованиях GoBankingRates, и многих других аналитических центров мировой недвижимости, определили Индонезию в топ 5 лучших стран для инвестирования, при этом самая высокая рентабельность инвестиций (ROI) именно на острове Бали.

  • На Бали прошел саммит G20 в ноябре 2022 года. Это крупнейший экономический форум, который даст новый толчок развитию острова.
  • Видео с геометкой «Бали» стали самыми популярными на Youtube в 2022 году. Остров также отметили 69,2 миллиона в постов в Instagram, а в TikTok видео о Бали собрали просмотров 12,2 миллиарда.
  • Развитое сообщество бизнесменов, фрилансеров и просто людей в поисках
    идеального места для жизни.
  • Сотни эстетичных кафе и ресторанов, СПА-центры, центры развлечений, офисы, магазины, кинотеатры, отличный интернет, медицина — на Бали есть всё, что необходимо современному человеку.
  • Многие международные компании перенесли свои офисы на Бали, и спокойно ведут бизнес удалённо, сотрудничая со всем миром.
  • Сегодня Бали — одно из самых популярных туристических направлений в мире. Сюда круглый год прилетают отдыхать туристы из Австралии, Китая, Америки, Европы, России и других стран мира.
  • 7 место в мире по уровню ВВП
  • ТОП-5 в прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году (по прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда)
  • Ежегодно снижается инфляция и укрепляется валюта. За 2022 год уровень инфляции составил — 2%
  • Высокая заполняемость. В среднем 80-90% в туристических локациях. Сезон длится 365 дней в году.

Рейтинги Бали:

  • 4-ое место в рейтинге TripAdvisor: “Лучшее туристическое направление в мире” в 2022 году
  • 5-ое место в рейтинге Forbes «Инвестиционно привлекательное место» в 2021 году
  • 5-ое место американского рейтинга U.S.NEWS&World Report в списке лучших мест планеты, идеальных для жизни и инвестиций
  • Instagram: «ТОП 5 самых инстаграмных мест планеты»

Мы ориентируемся на быстрый рост цены за счет того что:

  • В 2024 году откроется Аэропорт на севере Бали, в Кубутамбахане. Новый аэропорт с проектной пропускной способностью 20 миллионов пассажиров должен снизить нагрузку на существующий международный аэропорт Нгурах-Рай в городе Денпасар.
  • В 2025 Развитие железнодорожной инфраструктуры на Бали. Транзит соединит аэропорт I Gusti Ngurah Rai и внутренние районы Бали, что значительно увеличит пассажиропоток на острове.
  • Строительство трассы Формула-1
  • Строительство тематического парка Paramount Pictures на северо-западе, который планируют запустить к 2025 году
  • Строительство университетов и школ уровня Кембриджа.
  • Приток капитала из разных стран, большое вливание средств от инвесторов из Австралии, Китая, Америки и Европы и стран СНГ.
  • Земля для строительства на Бали не бесконечна и из-за ограниченности, цена растет еще больше
  • Ежегодный рост туристического потока на 15%
  • Быстрая окупаемость объектов 5-7 лет в среднем.

Окупаемость вложений:

  • Минимальная цена посуточной аренды в этом районе 36 кв.м апартаментов 75-100 долларов за 1 ночь.
  • 36 кв.м апартаменты в этой локации могут приносить 2500 долларов в месяц с посуточной сдачи в аренду. Доходность до 40% в год. Окупаемость от 2,5 лет, далее 25,5 лет они могут создавать вам пассивный доход.
  • В среднем доходность от 40% годовых только на аренде. Это без учета высоких сезонов зима 2 месяца (декабрь и январь) и лето 2 месяца (июнь и июль). В эти месяцы цены вырастают на +30% минимум.
  • Так же в этой локации цены вырастают на выходные дни (пятница, суббота и воскресенье) из-за желания туристов провести weekend ближе к пляжу Melasti Beach. Это дает +20% к цене аренды посуточно.
  • Также стоит учесть стабильный рост цен на аренду жилья +30% ежегодно. И рост цен на землю и недвижимость ежегодно плюс 15-30%.
  • Высокое качество недвижимости, инфраструктура резиденций и топовая локация обеспечивает все эти возможности в полной мере. Поэтому это снижает риски и гарантирует высокую окупаемость ваших вложений.

Почему вырастет цена в проекте ABBA Melasti Residence:

  • Комплекс расположен в очень востребованном туристами районе в окружении знаменитых клубов, 5-звездочных отелей, ресторанов и SPA. Поэтому обеспечивается самая высокая заполняемость апартаментов круглый год. Спрос на недвижимость в данной локации становится все выше, поэтому цены будут продолжать расти.
  • Комплекс на берегу океана пользуются большим спросом для посуточной аренды. Доходность от сдачи в аренду около 2 500 долларов в месяц при самых скромных подсчетах. окупаемость 3-4 года.
  • В проекте есть управляющая компания, которая берет на себя решение всех вопросов по сдаче апартаментов в аренду.
  • Комплекс ABBA Melasti Residence имеет прямой доступ на самый инстаграмный пляж острова Бали - Melasti.
  • Большой дефицит на побережье для аренды. Практически полное отсутствие предложений на вторичном рынке. На выходе Вы продаете готовые апартаменты с отделкой и мебелью, готовые к сдаче.
  • Покупаем на предстарте продаж по самой низкой цене и с эксклюзивной рассрочкой

Цель проекта

Вы приобретаете апартаменты в комплексе со своей инфраструктурой при помощи беспроцентной рассрочки с целью перепродажи через 12 месяцев. Либо сдаете апартаменты в аренду, через управляющую компанию.

Оценка сделки по 5 критериям отбора инвестиционной недвижимости:

1. Редкая сделка: ДА. Вы покупаете апартаменты на закрытых продажах со специальной скидкой 10% только для клиентов агентства и эксклюзивным графиком рассрочки.

2. Цена ниже рынка: ДА. Аналитика показывает, что цена за 1 кв.м. ниже конкурентов. Средняя стоимость апартаментов у конкурентов стартует с отметки $2 503,60 за 1 кв м. Стоимость апартаментов в нашем пуле стартует от $2 066,67.

3. Ликвидный объект: ДА. В стоимость включена полная чистовая отделка, стандартная меблировка и высококачественная сантехника. В 6 минутах езды от резиденции расположен самый знаменитый на Бали пляж Melasti Beach с развитой инфраструктурой. В комплексе будет кафе, коворкинг, фитнес, SPA-салон, взрослый и детский бассейн, детская игровая комната и площадка, раздельные руфтопы и тд.

4. Используется кредитное плечо: ДА. Беспроцентная рассрочка. Подробнее в Расчете Доходности.

5. Прогноз доходности более 20% годовых в валюте: ДА. При стратегии перепродажи доходность на вложения за счёт рассрочки более 38%.

Выход из сделки:

С помощью партнёров агентства "Города Инвесторов" Вы продаёте объект конечному покупателю.

Продажа объекта через 12 месяцев от момента сделки.

Параметры проекта:

  • Необходимые инвестиции - от 21 275$ или ~ 2 500 000 рублей при входе в сделку (в зависимости от курса на день покупки)
    • Первоначальный взнос - 25% от стоимости апартамента.
    • Комиссионные агентства инвестиционных сделок «Город Инвесторов» — 5% от стоимости апартаментов по договору (вы выплачиваете эту сумму сразу после покупки объекта. Эта сумма учтена в расчёте доходности)

🔥 Внимание! Действует скидка на комиссионное вознаграждение для участников клуба «Лига Инвесторов» — 20% 🔥

    • Бронирование - 5%, стоимость бронирования учитывается в ПВ
    • Комиссия за конвертацию и транзакционные издержки - 3% от стоимости виллы.
    • Расходы при продаже и налог включены в расчете доходности.

Пожалуйста, изучите расчёт доходности по ссылке

Весь цикл покупки и продажи сопровождает наш инвестиционный менеджер. Сделка проходит удалённо.

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.

Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет больше 550 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов более 4 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по сделкам составляет 50-90% годовых на вложенный капитал.

Объекты, купленные 8-12 месяцев назад уже приросли в стоимости в среднем на 15-25%

ЖК "Отражение" - Краснодар
ФСК - Москва

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год

Личные результаты участников сообщества "Город Инвесторов"

Проводим живые оффлайн встречи инвесторов в недвижимость. Как это было:

В презентации по ссылке ниже вы узнаете:

  • Почему недвижимость стабильно растёт в цене
  • По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
  • Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
  • Сколько объектов купили наши инвесторы
  • Текущую динамику цен на открытые проекты

Скачать презентацию по ссылке

СКАЧАТЬ БОЛЬШОЙ ОТЧЁТ ЗА 2018-2022 ГОД ПО ЗАКРЫТЫМ И ОТКРЫТЫМ СДЕЛКАМ ОСНОВАТЕЛЕЙ И КЛИЕНТОВ АГЕНТСТВА

Информация о застройщике Vertikal Construction Indonesia

Интегрированная строительная компания "Vertikal Construction Indonesia" – застройщик, обладающий более чем 15-летним опытом успешной деятельности в Индонезии. Команда, состоящая из 120 опытных профессиональных строителей, с успехом реализовала более 35 проектов.

Репутация застройщика безупречна, а награда от Discovery Channel за инновационную строительную концепцию лишь подтверждает выдающийся уровень работы. Застройщик специализируется на создании гостиниц, ресторанов, вилл-комплексов.

Компания имеет полное допущение к строительству государственных инфраструктурных объектов Индонезии, что подчеркивает способность к обеспечению высоких стандартов и соблюдению строгих норм и требований.

Проекты, реализованные компанией PT VERTIKAL INDONESIA, представляют собой исключительное сочетание инноваций и традиций, обеспечивая идеальное взаимодействие среды и функциональности.

Местоположение комплекса:

В 6 минутах от комплекса находится пляж №1 в Инстаграм - Миласти.

Меласти – один из самых посещаемых мест на Бали. Его прелесть в том, что здесь много неизведанных мест, от которых захватывают дух.
Пляж Меласти на Бали – это почти готовый парк развлечений, где вся инфраструктура заточена под дорогой качественный пляжный отдых.

Несколько интересных фактов про Меласти:

  • Это идеальное место отдыха для семейных пар, пожилых людей. Все потому, что здесь нет шумихи и суеты, а царит уютная и умиротворенная атмосфера.
  • Сюда съезжаются молодожены со всего мира, чтобы устроить свадебные фотосессии. Ведь на просторной береговой линии множество завораживающих мест.
  • Наиболее посещаемое место пляжа – ворота Кори Агунг.
  • Вода на пляже Меласти идеально прозрачная, отчего у моря в солнечную погоду потрясающий слоистый цвет – от глубокого сапфирового на горизонте до молочно-изумрудного. В полосе прибоя океан всегда молочного цвета за счёт того, что волнами баламутит песок.
  • В отличие от многих пляжей Бали, на Меласти очень масштабно развернули деятельность по благоустройству и создают максимально комфортную для туристов инфраструктуру. Хорошая асфальтовая дорога до самого пляжа, несколько парковочных зон, скульптуры и красиво оформленный ландшафт.
  • У входных ворот есть туалетные и душевые кабины, бесплатно. Вдоль берега везде стоят беседки, несколько баров.
  • Позади пешеходной зоны около ресторана Palmilla есть небольшой храм и отдельная зона с кафешками-варунгами. Palmilla – это не только ресторан посреди Меласти, но и чилл-зона с шезлонгами, инфинити-бассейном и музыкой.
  • В дальней половине пляжа Меласти стоят два бара.
  • На Меласти следят за состоянием океана, течениями и работают спасатели

Достопримечательности:

Рисовые террасы Тегаллаланг
  • Парк Гаруда Вишну Кенчана
    Парк находится на полуострове Букит, в самой высокой его точке. Основан в 1997 году на месте старого известнякового карьера. Главная достопримечательность парка – статуя бога Вишну, которую строили 10 лет, и которая является самым высоким монументом Индонезии.
  • Храм Улувату
    Храм Улувату (Pura Luhur Uluwatu) находится вблизи деревушки Пекату в юго-западной части Бали — на полуострове Букит. Он расположен над морем, на крутом утесе высотой более 90 метров. Основан приблизительно в Х веке. Это одна из девяти главных общественных святынь острова, защищающих балийцев от злых морских демонов.
  • Храм Бесаких
    Храм Бесаких (Pura Agung Besakih) считается главным на Бали. Он также входит в число священных храмов острова, которых здесь всего девять. Более 1000 лет назад его построили на действующем вулкане Агунг для защиты местных жителей.
  • Рисовые террасы Тегаллаланг
    Террасы Тегаллаланг (Tegallalang rice terraces) находятся в центральной части Бали, в 9 км к северу от Убуда. Они расположены на высоте 800 м над уровнем моря, в речной долине. Это одна из самых древних и самых посещаемых достопримечательностей на острове.
Водный дворец Тирта Гангга

Передвижение на Бали происходит в основном на байках, авто или такси. Такси и байки здесь стоят достаточно дешево В нашем комплексе предусмотрена вместительная парковка. Поэтому в любую точку острова можно добраться без каких либо сложностей.

Общая информация о Жилом комплексе "ABBA Melasti Residence":

Комплекс располагается на полуострове Букит, рядом с пляжем Меласти. Это самый южный пляж Бали, поэтому климат здесь более сухой и жаркий. Дорога к берегу вырублена прямо в тридцатиметровых скалах и спускается причудливым серпантином. Одним из узнаваемых символов местности являются черные ворота Кори Агунг, через которые проходят все туристы на пути к пляжу.

Полуостров Букит- самая южная точка острова, на которой 320 солнечных дней в году. Он отделен от основной части острова Бали узким перешейком размером со взлетную полосу, — это именно то место на Бали, где песочек на пляжах белый, вода бирюзовая, а от драматических видов побережья с карстовыми скалами захватывает дух. Атмосфера здесь очень особенная и приятная. Сюда едут сёрфить, загорать, купаться, смотреть красивые закаты, баловать себя рыбными вкусностями и любоваться красивыми видами.

Инфраструктура комплекса:

Застройщик реализует комплекс апартаментов со всей необходимой инфраструктурой внутри комплекса.
Общая площадь 2000 кв.м инфраструктуры.

В стоимость включена полная чистовая отделка, стандартная меблировка и высококачественная сантехника и сдача апартаментов «под ключ» в стиле LOFT. Доступны два пакета премиум мебелировки, аксессуаров и сантехники.

На закрытой территории комплекса: парковка, лобби 24/7, кафе, коворкинг, фитнес, SPA-салон, прачечная, продуктовый магазин 24/7, банкомат 24/7, 25 м взрослый бассейн, 5 м детский бассейн, детская игровая комната и площадка, раздельные руфтопы мужской, женский и смешаный.

Квартирограмма и планировки:

Апартаменты 34 кв.м
Апартаменты 58 кв.м

В комплексе представлены апартамены от 29 кв.м до 68 кв.м

Планировка виллы 101 м2

Кто конечный покупатель данных виллы:

  • Инвесторы, которые планируют сдавать виллы в аренду
  • Релоканты из других стран.

Старт продаж комплекса - сентябрь 2023. Мы покупаем на предстарте.

Отделка:

В стоимость входит отделка, мебель, бытовая техника.

Выбрать площадь апартаментов, провести переговоры с застройщиком поможет Ваш персональный инвестиционный менеджер команды агентства "Город Инвесторов"

Полная стоимость предлагаемых вилл ~ от 74 000$

Выбрать доступные апартаменты, Вам поможет Ваш персональный менеджер.

Расчет доходности

График рассрочки:

ПВ - 25% от стоимости апартаментов. Необходимо внести данную сумму при подписании договора Купли-Продажи(контракта).

Второй платеж - 15%. Необходимо внести через 3 месяца.

Последующие платежи - 12%. Необходимо вносить ежеквартально

👆 График платежей является примерным. Точный график платежей с датами внесения предоставляет застройщик при подписании договора Купли-Продажи.

Стратегия предполагает выход из сделки через 12 месяцев после покупки виллы.

Пожалуйста внимательно изучите расчет расходов на сделку и расчет доходности по ССЫЛКЕ

Аналитика конкурентов.

Подробнее ознакомиться с аналитикой Вы можете по ссылке

Вход в сделку

  • Вы заключаете агентский договор с "Городом Инвесторов", тем самым закрепляет своё намерение входа в сделку.
  • По договору "Город Инвесторов" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который сопровождает Вашу сделку, за вознаграждение в размере 5% от стоимости объекта.
  • Договор Купли-Продажи подписывается между инвестором и застройщиком в электронном виде.

Вы сможете продать свой объект недвижимости после выплаты 50% стоимости.

Оплата комиссионных агентства "Город Инвесторов" происходит сразу после внесения первоначального взноса и подтверждения со стороны застройщика о том, что оплата прошла.

Вам будет оказана помощь в:

1. Приобретению объекта недвижимости:

  • Выбор лота
  • Сопровождение на территории Индонезии
  • Помощь в отправке денежных средств для приобретения недвижимости.

2. Последующей продаже объекта конечному покупателю (продажа объекта регулируется отдельным договором инвестора и представителя на территории Индонезии, взимается отдельная комиссия за продажу объекта, которая УЖЕ учтена в расчете доходности, как правило 3-5% от стоимости объекта)

3. Регистрации сделок

4. Улаживание особых вопросов и проблем с Застройщиком

5. Коммуникации с застройщиком на этапе строительства объекта

6. Предоставлении аналитики по объекту на время стройки.

Оформление инвестора в проект:

  1. С каждым инвестором заключается индивидуальный агентский договор;
  2. Каждый договор подписывается путём обмена подписанных отсканированных копий договора;
  3. Инвестор получает от агентства информацию по объекту в виде Актов предоставления информации;

Процедура входа в сделку более подробно описана в документах, которые Вы можете скачать по ссылкам: Чек-лист Melasti Residence

Варианты выхода из сделки

Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 12 месяцев. Решение по выходу из сделки принимает лично Вы. Вы может бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.

Агентство "Город Инвесторов" оказывает помощь и сопровождение инвестора в сделке вплоть до продажи объекта конечному покупателю.

Вам необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на риэлтора при продаже объекта

Агентство "Город Инвесторов" берёт на себя обязательство помогать Вам наиболее простым и выгодным способом выйти из сделки. Мы сопровождаем Вас вплоть до окончания продажи объекта и фиксации прибыли.

Что нужно сделать для входа в сделку?

Изучить Инструкцию покупателя инвестиционной недвижимости и Памятку инвестора в недвижимость

  1. Подписать агентский договор с "Городом инвесторов"
  2. Получить данные по объекту недвижимости
  3. Выбрать объект недвижимости с помощью нашего инвестиционного менеджера
  4. Для бронирования: подготовить скан либо фото загран-паспорта
  5. Заключить Договор купли-продажи с Застройщиком
  6. Оплатить первоначальный взнос 25%
  7. Оплатить комиссионные агентства "Город Инвесторов"

Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру агентства, от которого получили эту презентацию

ЧТО ТАКОЕ "СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ" ?

  1. Вы можете сделать всё самостоятельно.
  2. Вы можете инвестировать с помощью нашей команды в формате “Сделка под ключ”

Если вы выбираете “сделку под ключ”, то эта инструкция для вас. За эту работу наше агентство берёт комиссионное вознаграждение. По сути, это вознаграждение - доля от вашей будущей чистой прибыли. В каждом конкретном случае и сделке это вознаграждение разное. Точную сумму вознаграждения вы найдёте в агентском договоре, который мы вам пришлём на подписание.

Оставить заявку на сделку Вы можете по ссылке: https://gc.gi-agency.ru/agency

Часто задаваемые вопросы

1. Когда я смогу продать апартамент?

Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Продать апартамент можно при внесении 50% от стоимости объекта. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать объект недвижимости и оставить под стратегию арендного бизнеса, продать ее раньше или позже рекомендуемого срока.

2. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи объекта 1 кв 2025 года. Планируемый срок выхода из сделки, согласно расчету доходности, через 12 месяцев после приобретения объекта недвижимости.

3. Как оплатить ?

  • Swift перевод
  • Криптовалюта

4. Ответы на множество других вопросов вы найдёте в Инструкции покупателя инвестиционной недвижимости и Памятке инвестора в недвижимость: