КоронаChange #7. Недвижимость

В условиях экономической неопределенности 2020 год —весьма интересное время для рынка жилья. И все из-за того, что COVID-19 успел оказать влияние на давно определенные и, казалось, нерушимые тенденции развития современного сектора коммерческой и частной недвижимости.

Независимо от того, размышляете ли вы о продаже своего дома, покупке квартиры или просто интересуетесь рынком жилья, эта статья поможет понять, как коронавирус изменил эту сферу экономики.

Европа падает, Штаты растут... или о переезде в пригороде

Совершенно очевидно, что при массовой безработице, сокращении заработной платы, неудачах в бизнесе и неуверенности в работе многие люди решают повременить с самой большой инвестицией в своей жизни — покупкой дома.

Обычно это приводит к падению цен на жилье, что мы и наблюдали в Великобритании, США и многих других странах.

В Англии общенациональный индекс цен на жилье за май показал, что цены упали на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем — это стало самым большим снижением за 11 лет.

Но, как отмечает главный экономист Nationwide Роберт Гарднер, есть некоторые признаки того, что ситуация начинает стабилизироваться. Это связано с тем, что нынешние условия не являются типичным экономическим спадом.

В США цены на жилье все еще растут.

«Многие штаты ввели мораторий на выселение — обычно на 60-90 дней — но в некоторых районах на шесть месяцев», — говорит профессор Нори Херардо Лиц из Гарвардской школы бизнеса.

Это означает, что непосредственные проблемы были перенесены на арендодателей и банки, что не означает отсутствия проблем в дальнейшем. Тем более что уровень безработицы в США остается заоблачно высоким.

Интересно, что западные сайты недвижимости сообщают о значительном росте числа людей, ищущих дома дальше от города и городских центров, с большими садами и пространством для домашнего офиса. То есть коронавирус заставил многих людей задуматься о том, насколько важно иметь больше пространства для работы и жизни.

Хуже всего пришлось сфере коммерческой недвижимости. Офисные помещения пустуют, потому что условия пандемии вынудили сотрудников работать из дома. И неизвестно, когда все вернется в привычное состояние.

То же самое произошло и с магазинами — они стали переориентироваться на онлайн-продажи. Новые помещения теперь продаются дешевле, чем до кризиса. Поэтому желающие приобрести сейчас офисные помещения или площади под магазин, скорее всего, смогут хорошо сэкономить.

Тенденции отечественного рынка

У нас, как и на Западе, недвижимость оказалась в эпицентре связанных с карантином проблем. Большая часть коммерческих площадей используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спа, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь. Многие — стали банкротами, а часть оказалась не в состоянии платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас происходит восстановление рынка, но сложно сказать, сколько времени на это потребуется. По данным Росстата, доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9.6%.

Кроме того, изменились приоритеты — люди работают дистанционно, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи.

По мнению российских экспертов, сокращение персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, в итоге может привести к росту вакантных площадей и к падению ставок в 2021 году до 20%. Причем наибольшее падение коснется недвижимости среднего и верхнего ценового сегмента.

Конечно, по мере снятия ограничений клиенты начинают возвращаться в офлайн и темпы роста e-commerce несколько замедляются. Однако рост рынка доставки продуктов питания и еды из ресторанов уже выражается трехзначными цифрами. На фоне падения розничного товарооборота снизился спрос на помещения для ретейла. В итоге все это может привести в 2021 году к падению ставок на торговую недвижимость на 5–15%.

А вот складской сектор сделал резкий рывок в развитии из-за огромной востребованности помещений онлайн-ретейлерами. Повысились цены и на загородное жилье. Россияне стали выбирать комфортное проживание в своем доме, где можно работать удаленно и минимальным образом соприкасаться с окружающими людьми.

Новостройки Украины

В период карантинных ограничений — остановленного метро, закрытых торговых и бизнес-центров — очагами активности в Украине оставались только стройплощадки.

Однако за возможность работать во время пандемии строительным компаниям пришлось побороться. Предприниматели обратились к Конфедерации строителей, которая направила правительству Украины просьбу уточнить правила работы стройиндустрии в новых условиях. В итоге им разрешили работать в штатном режиме с использованием мер безопасности.

Но на этом проблемы не закончились В разгар карантина жилье в новостройках практически перестали покупать. По оценкам экспертов промышленно-строительной группы «Ковальская» большинство застройщиков сообщили о падении спроса на жилье на 40–80%.

Карантин повлиял не только на общий уровень продаж, который сократился на 70% в объектах экономкласса и на 15% в премиум. Упал интерес и к покупкам на начальных стадиях строительства. По итогам четырех месяцев 2020 года, количество квартир, покупаемых на этапе закладки котлована, сократилось на 35%.

Негативно сказались на покупке недвижимости и ограничения мобильности из-за рекомендаций оставаться дома и запрет работы отделов продаж на объектах. Люди не готовы покупать жилье вслепую.

Постепенное снятие ограничений привело к заметному росту числа продаж. Так, в SAGA Development заявляют, что по итогам мая они достигли 90–95% от докарантинного уровня.

Специалисты считают, что проблемы весны 2020 года вряд ли пройдут бесследно для всех. Негативным последствием карантина называют замедление темпов строительства. По прогнозам, в 2020 году сроки ввода жилья в эксплуатацию увеличатся в среднем на три-шесть месяцев.

Источники: bbc, rbc, focus.ua