Новая попытка высотной застройки
Район «эллинга» стремительно обогатился жителями за последнее время.
Каковы перспективы развития этого района? «Появление садов, школ, парков, инфраструктурных объектов», ответите вы?
«Как бы не так» – отвечает нам администрация города в тандеме с ООО «Эллинг».
Соседи из «Атмосферы» и прочих близлежащих домов – вас эта ситуация тоже касается. У нас общие интересы в этом вопросе.
Что произошло?
На сайте горадминистрации Астрахани размещено объявление о проведении общественных слушаний по переводу внушительной территории, прилегающей к нашему ЖК, под высотную застройку.
Это - прямой результат обращения ООО «Эллинг» № 114/667-18-01 от 01.07.2024.
Кадастровые номера – 30:12:010556:1639 и 30:12:010556:1641
Мы, как жильцы прилегающей территории, имеем право выразить своё несогласие и обозначить претензии. Поэтому это и называется общественным слушанием.
Нюанс в том, что его сроки ограничены с 19.07.2024 по 31.07.2024 (до 17:00).
Иначе говоря - у нас мало времени.
Во что это выльется?
Если у территории изменится назначение на предлагаемое, то возле нас построят ещё один высотный ЖК в жёлтой зоне, обозначенной на снимке в начале статьи. Нас с вами буквально обстроят.
Что значит «перевести территорию под застройку»? Разве собственник земли не может там строить что угодно?
Нет, не может. Существует карта градостроительного зонирования, которая принимается органами местного самоуправления.
У нас, в Астрахани, такая карта тоже имеется. На ней зоны поделены исходя из сбалансированности и целесообразности развития города. Это нужно для того, чтобы сохранялся баланс между зонами и чтобы город не превратился в большой спальный район с многоэтажками.
Сейчас у обозначенной территории категория «развития культурно-административных функций». И это - хорошая, правильная категория. А хотят изменить на категорию «многоэтажной жилой застройки».
А мы же раньше уже отбивались от этого. Что, опять?
Да, опять. Они не успокаиваются. И на этот раз они сделали новый финт ушами: поделили участок 30:12:010556:1613 на два новых - 30:12:010556:1639 и 30:12:010556:1641.
Т.е. отказов по старому участку мы с вами добились, но теперь этого участка как бы нет, теперь есть новые участки и новые попытки провернуть безумный план по сумасшедшей застройке.
Почему мы узнаём об этом не от УК?
Хороший вопрос, на который нет ответа. В 2021 году в аналогичной ситуации в УК приходило такое оповещение:
Сейчас наверняка должно было прийти такое же оповещение. Но от УК - тишина.
Наводит на мысли о том, что всё это явно хотела протащить под шумок целая группа интересантов, в число которых входит и администрация города, не так ли?
А в чём проблема? Наши ЖК же построили, почему бы не построить ещё?
Есть большая разница между постройкой жилых высоток в зоне, где их нет, и там, где их уже предостаточно. У нас второй случай, конечно же.
Многоэтажки сильно увеличивают концентрацию жильцов на условный квадратных метр городской площади. И этому увеличенному количеству людей нужны инфраструктурные объекты, чтобы жить.
Нужны школы, детские сады, общественные пространства, парковочные места, фитнес-центры, магазины и многое другое. Именно поэтому нельзя развивать район только путём многоэтажной застройки.
Больницы перегружены. Женские консультации перегружены. Это очень серьёзная проблема.
Коммуникации - отдельная тема для печали. Водораспределительные сети и с нашими-то домами не справляются. Представляете, насколько хуже станет с дополнительными многоэтажками?
Не говоря о том, что красивый вид, при помощи которого нам продавали квартиры, будет закрыт. Вместо воды будем любоваться на соседей. И все вместе страдать от нехватки воды или электричества или парковок.
Ну и новую порцию звуков строительства послушаем ещё пятилетку.
И не забываем про транспортную развязку, с которой и сейчас-то всё крайне сложно. После дополнительных новостроек всё превратится в настоящий ад.
А откуда такая уверенность, что обязательно будут строить новые высотки?
Прежде всего, исходя из того, что хотят изменить категорию на соответствующую. Уже одного этого факта достаточно.
И исходя из истории выполненных застройщиком обещаний, не содержащей в себе ни одной записи, слабо верится в то, что внезапно нам захотят построить парк или театр со школой.
То, что застройщик стремится зарабатывать деньги - это нормально. Ненормально то, что администрация позволяет локализовать такое количество высотной застройки на столь сжатом пространстве, не задумываясь о качественной урбанистике.
Понятно. И что делать?
На текущем этапе стоит попробовать направить свои претензии и жалобы во все места, до которых только дотянетесь.
В этот раз пытаются протащить сразу два земельных участка. Поэтому нам теперь надо писать по два обращения.
Пишите обращения, возможно это как-то замедлит ход бюрократических шестерёнок, дав нам больше времени на выработку дальнейшего плана действий.
Пример текста содержательной части обращения по первому участку:
Я, _______ ________ __________, собственник квартиры № __ по адресу ул Набережная Приволжского Затона __, прошу рассмотреть мою претензию и принять действия для пресечения многоэтажной застройки по ул. Набережная Приволжского затона в Кировском районе г. Астрахани.
Считаю недопустимой выдачу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 29316 кв. м (кадастровый номер 30:12:010556:1639) — многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Высотная застройка в данном участке несёт огромную угрозу безопасности. Строительство высотных зданий в этом участке приведёт к обрушению берега, что может повлечь за собой смерти и травмы жителей. Рядом водоёмы: грунт данного района сильно насыщен водой. Насыпная часть данного участка не предусмотрена для строительства такого большого количества многоэтажных строений.
В данной городской зоне уже располагается множество многоэтажных жилых построек. Не хватает инфраструктурных объектов. Недостаточно школ, детских садов. В ближайших, которые удаётся найти, нехватка мест для детей.
Парков для прогулок с детьми недостаточно. Близлежащая набережная слишком мала для такой высокой концентрации жителей, вызванной ростом количества высотных жилых зданий.
Не хватает парковочных мест, район переполнен. Транспортная автомагистраль перегружена. Больницы также перегружены.
Городские коммуникации перегружены. Регулярно не хватает давления в водораспределительных сетях
Появление новых высотных многоэтажных жилых зданий сильно ухудшит вышеобозначенную ситуацию. Необходимо развивать район инфраструктурными объектами, повышая удобство жизни и привлекательность данного региона для граждан.
Прошу пресечь высотную застройку и проработать инфраструктурное развитие данной части города..
Пример текста содержательной части обращения по второму участку:
Я, _______ ________ __________, собственник квартиры № __ по адресу ул Набережная Приволжского Затона __, прошу рассмотреть мою претензию и принять действия для пресечения многоэтажной застройки по ул. Набережная Приволжского затона в Кировском районе г. Астрахани.
Считаю недопустимой выдачу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 10410 кв. м (кадастровый номер 30:12:010556:1641) — многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Высотная застройка в данном участке несёт огромную угрозу безопасности. Строительство высотных зданий в этом участке приведёт к обрушению берега, что может повлечь за собой смерти и травмы жителей. Рядом водоёмы: грунт данного района сильно насыщен водой. Насыпная часть данного участка не предусмотрена для строительства такого большого количества многоэтажных строений.
В данной городской зоне уже располагается множество многоэтажных жилых построек. Не хватает инфраструктурных объектов. Недостаточно школ, детских садов. В ближайших, которые удаётся найти, нехватка мест для детей.
Парков для прогулок с детьми недостаточно. Близлежащая набережная слишком мала для такой высокой концентрации жителей, вызванной ростом количества высотных жилых зданий.
Не хватает парковочных мест, район переполнен. Транспортная автомагистраль перегружена. Больницы также перегружены.
Городские коммуникации перегружены. Регулярно не хватает давления в водораспределительных сетях
Появление новых высотных многоэтажных жилых зданий сильно ухудшит вышеобозначенную ситуацию. Необходимо развивать район инфраструктурными объектами, повышая удобство жизни и привлекательность данного региона для граждан.
Прошу пресечь высотную застройку и проработать инфраструктурное развитие данной части города.
Меняйте этот текст под себя, если хотите - так будет эффективнее, если обращения будут непохожими. Если не хотите или некогда - просто вставляйте свои данные и шлите во все инстанции, в какие только можете.
Есть такие электронные адреса разных ведомств, можно в электронном виде попробовать направить что-то туда:
[email protected], [email protected], [email protected], [email protected]
Ещё можно направить обращение в интернет-приёмную.
Если есть учётная запись на Госуслугах, то выбираем вариант «Направить обращение, которое может послужить основанием для проведения внеплановой проверки». Если нет, то выбираем вариант «Направить обращение, не требующее проведения внеплановой проверки». Далее заполняем данные, выбираем администрацию Астрахани как адресата и отправляем заявление.
Отправляйтесь на Советскую 8, 3 этаж, требуйте принять у них ваши претензии и зафиксировать. Можете в распечатанном виде принести им заявление. К заявлению надо будет приложить копию паспорта с пропиской и копию документа, подтверждающего ваше право на собственность. У нас есть на это право до 31 июля 17:00.
А это всё точно поможет? Может, там уже наверху всё порешали и нам нечего ловить?
Все прекрасно знают, что шансы невысоки. Однако, один раз у нас с вами уже получилось: https://teletype.in/@heart_of_the_caspian/stopped_overbuilding .
Мы знаем только то, что точно не поможет – опускание рук и молчаливо-обречённое наблюдение за происходящим.
В чате жильцов вот такую новость, например, нашли:
Хуже мы точно не сделаем, поэтому давайте сделаем хоть что-то. Не будем лежачим камнем, под который вода не течёт.
Вступайте в чат жильцов. Подписывайтесь на канал, если на чаты у вас нет времени.