Зарубежная недвижимость – это «второй дом» или «выгодная инвестиция»?

У многих россиян есть мечта : стать обладателем Зарубежной недвижимости, но как эти мечты воплотить в реальность мало кто знает.

И так в очередной раз люди , чтобы не разбираться и не натыкаться на мошенников, приобретают недвижимость там, где им знакомо и понятно, но не всегда прибыльно.

Но так как сейчас не так много вкусных предложений на российском рынке недвижимости, особенно по нынешним ипотечным ставкам ,я посчитала своим долгом поделиться опытом и знаниями в приобретении недвижимости за границей .

Почему стоит меня слушать?

Меня зовут Ширханян Ирина, и я занимаюсь продажами недвижимостью более 15 лет, являюсь действующим инвестором и риэлтором. Помогаю своим клиентам инвестировать в недвижимость на российском рынке уже более 15 лет.

Теперь ещё и помогаю им расширить горизонты инвестирования в недвижимость за рубежом. А для искателей своего места для жизни, помогаю раскрывать горизонты возможностей по всему миру.

Сотрудничаю с международным агрегатором Зарубежной недвижимости в более 20 странах мира. За это время я помогла клиентам найти свои идеальные дома и квартиры или выгодно вложить деньги .

Для тех кто не знает с чего начать и на что нужно обратить внимание при выборе недвижимости 

Сначала, как бы это не звучало парадоксально, нужно понять цель приобретения недвижимости.

Это может быть :

Независимо от вашего опыта и целей, вы найдете здесь полезную информацию и советы.

Цель приобретения :

Самое главное чтобы рай не превратился в ад ,нужно учесть следующее:

Каким составом семьи Вы хотите переехать, или возможно у Вас ещё нет семьи и Вы только мечтаете её создать .

И так поехали…

Вы молодая красивая и амбициозная девушка : 

Стоит обратить внимание, что не каждая страна будет рада таким персонам, особенно касается арабских стран, поэтому тщательно изучайте их обычаи и менталитет.

Например:

«ОАЭ – мусульманское государство, поэтому придется жить по мусульманским законам»

В ОАЭ есть два законодательства: для местных жителей и для экспатов. Для приезжих действует европейское международное право. Однако с уважением относиться к законам страны все равно придется. Например, в некоторых общественных местах запрещено носить открытую одежду или бурно проявлять чувства. Или в Рамадан не рекомендуется есть, пить или курить в общественных местах. Для того чтобы не попасть в неприятности или не получить штраф, стоит заранее ознакомиться с нормами поведения в том или ином эмирате. Однако не все так сложно, как кажется на первый взгляд. Например, в клубах девушкам можно спокойно находиться в коротком платье, а на пляже — в купальнике.

А если Вы хотите познакомиться с красивым сильным парнем,то можно например поехать для этого на остров Бали ,а конкретно на полуостров Букит.

🏄🏻‍♂На Буките все пропитано духом серфинга.

Это то место куда съезжаются Серферы-красавчики со всех концов мира,

Значит фигура обеспечена, если вести серферский образ жизни, или хотя бы ходить каждый день на пляж.

Здесь спрятались под скалами известные во всем мире волны Паданг- Паданг и Улувату.

На вечеринке можно закрутить очень быстрый серф роман. Чем меньше волны тем больше шансов на лавстори с серфером.

Белый песок на пляжах и чистая вода, умопомрачительные закаты.Что ещё нужно для девушки?

Ну что девушки вдохновились?

А дальше если хотите,то я могу отправить презентацию, красивого комплекса, где с любимым можно создать этот рай👍👍👍

Вы молодая пара без детей:

И наверняка Вам будет интересно жить в таком месте:

где много перспектив для развития вашей личности,

где есть место для работы или лояльные условия для ведения бизнеса ,

где есть романтические места для свиданий ,

где рядом есть тусовки.

А если об этом не подумать ,то можно например купить недвижимость на каком нибудь острове, а там живут в основном люди пожилого возраста, которые уже устали от всего этого и Вам будет там скучно жить .

Вы семья с одним или более детьми :

• Первое на что стоит обратить внимание  это легализация проживания в этой стране: какие условия получения вида на жительство и дальнейшее получение гражданства.

В каждой стране, разные условия получения. Чтобы это узнать, Вы можете найти официальный сайт определённой страны и прочитать, там условия, только учтите, что они постоянно меняются. Можете обратиться ко мне и я Вам с этим вопросом с удовольствием помогу.

• Второе на что стоит обратить внимание где ваши дети будут учиться.

Нужно посмотреть какое образование могут получить дети, сколько это стоит, какие перспективы получив это образование будут. Как происходит языковая адаптация, какое отношение в этой стране к вашей национальности.

• Третье Важный пункт о медицине, во многих странах медицина может далеко выходить за бюджет вашей семье, а в каких-то странах наоборот люди прилетают со всего мира, чтобы пройти чекап и пройти лечение.
• Четвёртое безусловно, Вас волнует вопрос трудоустройства и самореализации за границей, нужно же обеспечивать семью но ,ответ один:

Кстати, очень подходит по этим параметрам Северный Кипр.

Вы вышли на пенсию и теперь хотите насладиться размеренной жизнью 

При выборе страны для постоянного проживания необходимо учитывать особенности менталитета, традиции, простоту процесса иммиграции, возможность получения пассивного дохода, социальной и медицинской помощи. Также стоит учесть важные особенности при выезде из РФ на ПМЖ в другое государство:

• Получение социальных выплат.
  Если между государствами заключено взаимное соглашение, пенсия при переезде в другую страну перечисляется на личный банковский счет иммигранта и конвертируется в местную валюту по курсу на день перевода. Для получения заграничных пенсионных выплат в большинстве стран необходимо уплачивать налоги в местную казну определенное законодательством количество лет и достичь установленного правовыми нормами возраста.
• Обязательно нужно обратить внимание на климат, чтобы он подходил Вашему здоровью.
• Нужно обратить внимание на то, в каких странах есть привилегии для пенсионеров
• Очень важна медицина: прейскурант цен и качество обслуживания
• Чем Вы будете заниматься на досуге и есть ли какие то сообщества для общения
• Ну и конечно же оформление вида на жительство как можно получить

Сразу предупреждаю что не в каждой стране подходит эта стратегия инвестирования! И в тех странах , где вчера эта стратегия работала с большим приростом к цене, сегодня это может быть не так.

• Сначала изучите, за последний год насколько выросли цены на недвижимость, эту статистику можно найти в поисковике в любом браузере,

например:

• Затем важно покупать недвижимость на самом раннем этапе строительства.

Самая выгодная цена объявляется застройщиком на пресейле (это этап закрытых продаж, обычно в нём принимают участие проверенные агентства недвижимости.

Цена на этом этапе уже на 10-15% ниже ,чем на старте продаж.Но в некоторых странах например:ОАЭ всё раскупается ещё на присейле)

Поэтому чтобы купить на самом низком этапе цены, лучше подружиться с каким-то проверенным агентством недвижимости, тем более если обычно агентство нормальное не берет комиссию с покупателя, когда продают от застройщика недвижимость.

Можете обратиться ко мне, наше агентство уже 17 лет работает на международном рынке недвижимости и мы участвуем в присейлах.

• Если Вы не успели купить недвижимость на закрытых продажах, у Вас всё равно есть шанс заработать на перепродажи объекта, в этом случае нужно в первую очередь выбрать надёжного застройщика, страну, где это всё проверяется и легализуется.

Затем выяснить какие условия у застройщика.Здесь я напишу самые важные пункты, которые нужно узнать у застройщика :

• какой первоначальный взнос,
• рассрочка на сколько лет(некоторые застройщики дают рассрочку всего на год, а другие до 8 лет. Это очень круто, Вы можете как только сдастся объект, его сдавать в аренду и этими деньгами расплачиваться с застройщиком)
• какими частями и на каких этапах погашать рассрочку (Чаще всего это ежемесячные платежи или ежеквартальные, но например в Тайланде этапы погашения привязаны к этапу строительства.То есть после первоначального взноса, следующий платеж может быть только через полгода и можно уже будет начинать продавать свою недвижимость в этот момент, но лучше всегда консультироваться с тем агентом с которым Вы покупаете, он лучше Вам подскажет на каком этапе именно по данному объекту, выгоднее продать объект.Сейчас в такие короткие сроки перепродаж лучше не идти , не советую!)
• какую валюту принимает застройщик
• на каком этапе уже можно перепродавать недвижимость (некоторые застройщики не разрешают перепродавать, пока у них есть ещё в продаже объекты не проданные.Другие застройщики могут запретить перепродажу, если Вы с ними не рассчитались на 100% .)
• Проверка документов юристом
• Какие налоги нужно оплачивать

• Если ваша цель — отдых, вам нужно учитывать климат и сезонность. Например, зимой в Батуми

вряд ли Вы будете купаться в море, но зато вдоль объедитесь мандаринами.А Таиланд в это время предлагает идеальные

условия для релакса и купания .

• Также важно учитывать сезон дождей, который в разных

странах может значительно отличаться.

Прежде всего стоит исходить из собственных предпочтений, кому-то и

под дождём нравится гулять, а кто под пылающим солнцем буде счастлив.

• Когда вы сдаёте в аренду недвижимость Управляющей компании, у них могут быть в условиях ограничения по времени проживания, поэтому заранее нужно уточнять.
• Вы должны заранее предупредить Управляющую компанию, в каком месяце Вы приедете туда отдыхать.Если Вы покупаете апартаменты в отеле, то там условия могут быть ещё жестче, если Ваши апартаменты заняты, Вас поселят в другие.
• Сроки пребывания в этой стране

Ключевое для инвестора — что доход с недвижимости должен быть не ниже 8 % годовых, так как иначе вы будете в минусе за счет инфляции. Важно при этом обратить внимание на различные коммунальные и сервисные сборы, о которых продавец может умалчивать, но которые существенно влияют на чистую прибыль. 

Инвестирование в недвижимость требует долгосрочного видения и понимания перспектив роста региона.

·  Исследуйте экономическую стабильность страны и региона, куда планируете инвестировать.Уровень безработицы, посещаемость туристами, ВВП, развитие инфраструктуры и других ключевых экономических показателей.

· Оцените планируемые или текущие инфраструктурные проекты. Строительство новых дорог, аэропортов, торговых центров и других объектов может существенно повысить стоимость недвижимости в будущем.

·  Узнайте можно ли сдавать недвижимость в этом регионе в краткосрочную аренду. Ознакомьтесь с местными законами об аренде. Узнайте о требованиях к арендодателям, правилах заключения договоров аренды и налоговых обязательствах.

Например: в Паттайе не везде разрешена краткосрочная аренда квартир ,а долгосрочная менее прибыльна

· Изучите рынок аренды. Высокий спрос на арендуемую недвижимость является хорошим показателем перспектив роста стоимости.

Обратите внимание на туристические районы, близость к морю, студенческие города или деловые центры, где спрос на аренду выше.

·  Учтите налоги на покупку недвижимости, которые могут значительно варьироваться в зависимости от страны.

·  Недвижимости за границей включает в себя валютные риски, которые могут повлиять на стоимость ваших инвестиций.

·  Изучите конкуренцию. Посмотрите, сколько аналогичных объектов уже сдаются в аренду и по каким ценам. Это поможет вам понять, насколько легко будет сдавать вашу недвижимость и сколько вы сможете заработать.

·  Рассмотрите возможность сдать недвижимость через управляющую компанию. Это может быть удобным находясь в другой стране и получать пассивный доход.

Учтите дополнительные расходы

Пример расчёта объекта

Сейчас самая прибыльное место для инвестиций-это остров Бали!!!

Но нужно правильно выбирать локацию объекта, застройщика ,управляющую компанию и объект.

Но чтобы не наделать ошибки и не терять Ваше драгоценное время я с радостью Вам помогу сделать правильный выбор ,доверьтесь моему опыту и опыту моей компании. Всё-таки мы работаем на рынке зарубежной недвижимости 17 лет .

Если остались вопросы

Друзья, если у вас остались вопросы или вы хотите разобраться детально в покупке недвижимости за рубежом, то вы можете записаться ко мне на консультацию