Инвестиции в складскую недвижимость без миллиардов! Окупаемость от 7 лет.
Коротко суть проекта:
Есть готовый склад 1100м2. Новый только что построенный.
У нас есть на него ряд арендаторов, готовых снять его в долгосрочную аренду по ставке 900 000 - 1 000 000р в мес.
Мы готовы организовать коллективную инвестицию - собрать и консолидировать пул инвесторов, которые хотят вкладывать в складской бизнес, но пока не имеют финансовой возможности.
Вход от 3,8 млн р. Окупаемость 6-8 лет.
Быстрее, чем в коммерческой недвижимости, при этом с идентичными гарантиями в виде собственности земли и самого склада.
Ежемесячный Денежный поток от 40 000р (в зависимости от приобретаемой доли)
Если сделать расчет с учетом ежегодной индексации 7% (заранее оговоренное ежегодное повышение арендной ставки), то окупаемость ускорится и составит около 5-6 лет , а денежный поток станет более 55 000р пассивного дохода в месяц.
Кто мы и в чем наш интерес?
Мы - это Управляющая Компания "1000 складов".
Представляем интересы для своих клиентов на рынке складской недвижимости с 2009 года.
За это время заключили договоров аренды на 517 000 квадратных метров складских площадей
Имеем базу объектов и арендаторов 17 530 человек.
По запросам партнеров создали УК, чтобы владельцы складов получали пассивный доход без вовлечения, освобождали свое время от операционки и тратили его на свои семьи, увлечения и путешествия))
Наш бизнес - это управление складскими комплексами.
Мы регулярно получали обращения от клиентов, у которых нет пока финансовой возможности купить себе большой новый склад. Поэтому решили дать такую возможность рынку, создавая для своей компании дополнительного клиента.
Одно из основных условий входа в пул - это долгосрочный договор управления данным объектом с нашей компанией.
При этом, нашим клиентам выгоднее передать склад в управление, чем заниматься им самостоятельно, тк наши услуги окупаются при первой смене арендатора за счет быстрой его замены
Мы зарабатываем не на Вас в моменте, а ВМЕСТЕ С Вами в долгую.
Совместная покупка земли и склада через ООО
• Пассивный доход + рост стоимости актива - капитализация
Управляющая компания «1000 складов» (работает с 2009 года)
- 7 лет ( без учета индексации аренды и роста стоимости актива - 5-6 лет при учете данных показателей).
- Рост стоимости склада: +8-12% в год (исторические данные по РФ).
✅ Почему это безопасно и выгодно?
- Склад и земля оформляются в совместную долевую собственность .
- Вы получаете выписку из ЕГРН с указанием Вашей доли.
(до 20 инвесторов = 20 долей по 5% - финальные расчеты будут по мере формирования полного пула).
Это может быть и 2-3 инвестора или 10. Нам не принципиально
Наша задача - быстро выкупить объект, пока он доступен
- УК «1000 складов» (14 лет на рынке) берет на себя:
- Поиск/замена арендаторов и договоры.
- Контроль платежей, ремонтов, деятельности арендаторов.
Склад построен по всем нормам, профессионалами с большим количеством сданных объектов
- Рыночная стоимость склада и земли — 80 млн ₽ и каждый год она только дорожает. Логистика и склады. - растущий тренд в экономике на ближайшие 15-20 лет.
- Фиксированная индексация аренды +7% ежегодно в договорах.
🎯 Идеально для вас, если:
- Хотите пассивный доход от недвижимости, но нет 80+ млн ₽ на покупку своего склада.
- Ищете альтернативу банкам (Вклады свыше 1.4 млн не застрахованы).
- Планируете защитить капитал от инфляции через реальный актив без риска потери тела вложения.
Мы не принимаем никаких денег у инвесторов = нулевые риски недобросовестного поведения или мошенничества
На этапе сделки мы просто, как консультанты помогаем инвесторам сформировать договоренности, которые будут гарантировать прозрачность и безопасность для каждого.
1. Вы инвестируете от 3.8 млн ₽ → становитесь совладельцем склада и земли под складом.
2. УК «1000 складов» управляет объектом за %, вы получаете прибыль.
3. Каждые 3 месяца — собрание соучредителей (онлайн) с отчетами.
4. Через 5 лет решаете: продать свою долю (+40-60% к цене) или продолжить получать аренду.
Где еще Вы можете получать пассивный доход от 40 000 р защищенный землей и недвижимым имуществом, вложив всего 3.8 млн?
- Квартира. - какую квартиру Вы купите за эти деньги и сколько она будет приносить?
- Готовый бизнес. - Какова вероятность, что бизнес будет стабильно прибыльным в течении 5-7 лет? И сколько личного времени Вам придется уделять на его ведение?
- Вклады - Ставки уже на уровне 18% и продолжают падать, плюс на вкладе надежно застрахованы только 1,4 млн - а что с остальными деньгами?
- Займы под залог - Какова вероятность, что заложенный актив ликвидный и корректно оценен? 70% займов заканчиваются дефолтом. Насколько готовы тратить свое время на суды, выселение семей из их единственной недвижимости и тд?
Кто строил этот склад и есть ли возможность инвестировать на этапе строительства?
Строительство осуществили наши партнеры - это надежная строительная компания, реализовавшая более 31 проекта на территории ЛО
При необходимости готовы предоставить кейсы, отвезти на сданные объекты, предоставить всю подтверждающую документацию, реквизиты для любых видов проверок и тд
Если Вы хотите построить склад "самостоятельно" и им далее управлять, то тут тоже можем быть Вам полезны
Есть услуга аналитики спроса по площади и локации, чтобы Вы построили его в правильном месте и конфигурации
Данная презентация носит ознакомительный характер, все подробные документы, цифры и подтверждения обязательно предоставим после первичного общения
1. Запросите доп информацию у того, кто прислал Вам данную презентацию → (финмодель, документы, видео склада).
2. Запишитесь на экскурсию и изучите все документы
3. Внесите обеспечительный платеж / Подпишите договор → Юрист объяснит все пункты.
4. Войдите в пул → Старт выплат через 60 дней после сделки.
5. Получайте удовольствие от спокойной жизни, благодаря хорошим вложениям
💎 P.S. Это ваш шанс войти в клуб владельцев складской недвижимости — без рисков и операционных забот.
Предложение ограниченно.
❓ Ответы на вопросы инвесторов
- Контракт предусматривает штрафы + возможность сменить управляющего решением 75% учредителей при негативных результатах.
- Вы получите % от суммы продажи (эквивалент Вашей доли во владении) минус 1% комиссии на организацию сделки. Преимущественное право покупки будет у остальных собственников.
- УК «1000 складов» — ТОП-3 в рейтинге по объему входящих заявок арендаторов
📊 Данные по УК «1000 складов»:
- 10 объектов в управлении и консалтинге.
- 0 судебных споров с инвесторами.
*Предложение актуально на 25.09.2025. Подробности — после подписания NDA.
Если же у Вас есть возможность и интерес приобрести данный объект в единоличную собственность, то ниже будет описание
Продажа производственного цеха 1000 м² с кран-балкой 5 т у КАД
Готов к работе сразу • Автономные коммуникации • Участок 33 сотки
🏭 Параметры здания
- Общая площадь: 1000 м² (отапливаемое).
- Конструкция:
Основной цех: 50 × 20 м, высота потолков до ферм — 7.2 м.
Пристройка (АБК): 6 × 20 м (санузел, душ, комнаты отдыха). - Грузоподъемное оборудование:
Кран-балка 5 тонн с радиоуправлением (в идеальном состоянии - все новое).
⚡ Коммуникации (полная автономия)
Электричество 150 кВт + возможность увеличения мощности.
Отопление Автономное газовое + тепловентиляторы.
Вода Скважина + система фильтрации.
Канализация Локальная очистная система.
📍 Земельный участок 33 сотки
- Покрытие: Отсыпан асфальтной крошкой (1500 м² под открытое хранение/разгрузку).
- Ограждение: Забор из профлиста (высота 2.5 м по периметру).
- Расположение: Въезд с основной трассы, 500 м от КАД в южном направлении — логистика без пробок.
✅ Ключевые преимущества для покупателя
- Готовое производство: Цех оснащен для запуска работ в день покупки (грузоподъемность, электричество, вода).
- Расширение возможностей:
Участок позволяет установить навесы, увеличить складские площади.
Электросеть рассчитана на подключение дополнительного оборудования. - Экономия на ремонте:
Кровля, коммуникации, полы — в отличном состоянии (фото по запросу). - Без лишних затрат: Нет необходимости подводить свет, газ, воду — всё уже работает.
📊 Почему это выгодно?
Цена за м² цеха Ниже рыночной на 15–20%
Экономия на монтаже От 2 млн ₽ (кран-балка уже установлена).
🚀 Следующие шаги:
- Запишитесь на осмотр: Покажем цех, документы, испытаем кран-балку.
- Получите пакет документов: Выписка из ЕГРН, техпаспорт, схемы коммуникаций.
- Заключите сделку: Поможем с оформлением за 5 дней.
💡 P.S. Такие объекты у КАД с краном и коммуникациями продаются хорошо