Поиск жилья Германия 2023
В поиске жилья в Германии? 🏠🔍 Ч. 1 Где искать?
Найти жилье в Германии зачастую так же непросто, как получить предложение о работе.
На первое время релоканты обычно снимают временное мебелированное жилье. В таких случаях договоры заключаются на сроки от трех месяцев с возможностью помесячного продления или расторжения. Зачастую по таким объектам предъявляются сниженные требования к пакету документов, что компенсируется более высокими ставками аренды. Также по умолчанию арендодатель требует обеспечительный платеж в размере трех месячных арендных платежей.
Самые популярные порталы такого типа:
Жилье в долгосрочную аренду зачастую сдается с голыми стенами. При таком договоре арендатор неплохо защищён. Его очень сложно выселить из квартиры. Однако, сам он должен собрать внушительный пакет документов и уведомлять арендодателя за три месяца до выезда из квартиры. Зачастую в договоре аренды присутствует пункт о минимальном сроке аренды, который может составлять 12 месяцев и более.
Ниже Вы найдете самые популярные сайты для поиска жилья в Германии.
Последний особо любим студентами. Там много предложений WG, современного аналога общежитий.
В поиске жилья в Германии? 🏠Ч. 2 Документы
Для успешного поиска жилья в Германии крайне рекомендуется собрать пакет документов соискателя. Немцы очень щепетильно относятся к документам. В идеальный пакет входят:
✅ Мотивационное письмо с рассказом о себе на половину странички – используется в тексте отклика
✅ Свежая выписка от бюро кредитных историй Германии SCHUFA
✅ Трудовой договор и/или слипы трех последних выплат заработной платы. По ним арендодатель устанавливает Вашу платежеспособность. Немцы крайне редко сдают жилье, если его аренда превышает треть Вашего нетто-дохода.
✅ Письмо от текущего арендодателя об отсутствии задолженностей
По списку видно, что иностранцу найти постоянное жилье в Германии до переезда практически невозможно. Остаются варианты поиска через друзей, родственников, работодателя. И временное жилье.
В поиске жилья в Германии? 🏠Ч. 3 Процесс отклика
Арендный рынок в Германии – рынок арендодателя. Спрос на жилье существенно превышает предложение. Хорошие варианты не задерживаются на сайтах и на час.
Отсюда первое правило - реагировать на объявления нужно мгновенно. Для этого желательно настроить нужные уведомления на порталах недвижимости. В Берлине можно настроить телеграм-бот @BerlinFlatsBot
Также полезно приобрести премиум-аккаунт на Immobilienscout24: он позволит заранее подгрузить документы, получить бесплатную справку SCHUFA и возможность видеть предложения на 4 часа раньше.
Второе правило созвучно с правилами поиска работы. Правильная воронка – залог успеха. Для поиска жилья через сайты недвижимости отправляйте 20-30 запросов ежедневно, чтобы получать приглашения на просмотр.
Третье правило - общайтесь с арендодателями на родном языке. Составьте красивое письмо-отклик на немецком языке, можно привлечь носителя.
Четвертое правило – на просмотрах всегда имейте с собой папку документов, о которых мы писали ранее. Ведите себя вежливо, задавайте вопросы. После просмотра отправьте благодарственное письмо.
Пятое правило - Быстро реагируйте письма от владельцев жилья. Помните, что у них очередь из потенциальных арендаторов. Скорость существенно увеличивает Ваши шансы на успешное снятие жилья.
☝🏻 Во время поиска квартиры будьте бдительны. Если объявление выглядит слишком привлекательным или подозрительным, избегайте его. Никогда не платите до получения договора и ключей.
В поиске жилья в Германии? 🏠Ч. 4 Письмо поддержки в поиске квартиры
Алексей в чате поделился интересной историей. Как у всех вновь прибывших, у него возникли проблемы с поиском жилья. Однако, он не опустил руки и написал письмо в Welcome Center, которые сейчас есть практически в каждом регионе Германии. В письме он указал, что не может снять жилье, так как у него нет ВНЖ, и арендодатели не хотят связываться с его случаем.
В Дрездене сотрудники Велком центра доброжелательно и с максимальным вовлечением отнеслись к его проблеме. Через пару дней они прислали Алексею письмо примерно следующего содержания, которое существенно увеличило его шансы:
«В настоящее время выдана национальная виза.
Данная виза заменяет вид на жительство в соответствии с Законом о пребывании и выдается представительствами Германии за рубежом для въезда, а также для последующего пребывания на территории страны.
Вышеуказанные лица планируют долгосрочное пребывание в Федеративной Республике Германия и будут подавать заявление на получение вида на жительство. Уже при рассмотрении документов на визу проверяются основания для долгосрочного пребывания, и вид на жительство выдается только при соблюдении этих требований. Если с момента выдачи визы не произойдет никаких изменений личных и трудовых обстоятельств, то не возникнет препятствий для выдачи вида на жительство и, соответственно, для долгосрочного пребывания.
Мы просим Вас с пониманием отнестись к тому, что официальные процедуры занимают время, и вид на жительство не может быть выдан ранее августа 2023 года. Просим Вас с серьёзно отнестись к заявке на аренду квартиры».
В поиске жилья в Германии? 🏠Ч. 4.1 Образец письма
В ЛС просят поделиться образцом текста, который пишется при отклике на квартиры на Immoscout. В коротком обращении есть смысл коротко рассказать о себе и выделить ваши сильные стороны, как квартиросъемщика.
Sehr geehrte Damen und Herren,
an Ihrem Angebot habe ich sehr großes Interesse!!!
Ich bin XX Jahre alt. Anfang des Jahres habe ich beruflich nach Deutschland gezogen. Ich besitze eine Blaue Karte als Aufenthaltstitel für Deutschland und suche derzeit eine ruhige 2-Zimmerwohnung für mich allein, da ich keine Familie habe.
Sauberkeit und Ordnung sind mir sehr wichtig, da ich seit über 12 Jahren in Mietwohnungen lebe. Ich rauche nicht und habe keine Haustiere.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Zeit und Aufmerksamkeit! Ich freue mich auf die Möglichkeit einer Wohnungsbesichtigung.