«Вертикальный» «кидок» по сценарию «Гранели»
«Вертикальный» «кидок» по сценарию «Гранели» Кто и как «слил» под застройкуземли столичного предприятия.
Основанная премьером Башкирии Андреем Назаровым и де-юре принадлежащая его родственнику и деловому партнёру Ильшату Нигматуллину девелоперская группа «Гранель» продолжает экспансию на строительном рынке Москвы. В минувшем феврале под полный контроль «Гранели» перешел Специализированный застройщик «Вертикаль», доля в котором ранее принадлежала АО «Мехколонна-15». В 2022 году решением внеочередного общего собрания акционеров «Мехколонны-15», в качестве вклада в имущество застройщика были внесены шесть принадлежащих предприятию нежилых зданий, расположенных на земельном участке, где «Гранель» планирует строительство жилого комплекса общей площадью 240 тыс. «квадратов» с технопарком и медицинским центром.
Акционер «Мехколонны-15» Алексей Андреев в судебном порядке добивался признания недействительными решения собрания акционеров и расторжения сделки с активами, однако московский арбитраж отказал в удовлетворении его исковых требованиях. В частности, суд пришел к выводу, что вклад в имущество «Вертикали» сделан с целью получения в будущем «значимых экономических выгод», а после окончания строительства и реализации жилья «Мехколонна-15», как совладелец застройщика, получит свою долю прибыли, общий объём которой предварительно оценивался в 4 млрд рублей.
Вот только в итоге предприятие вышло из числа учредителей «Вертикали», лишившись будущих экономических выгод, а Алексей Андреев, дойдя до кассационной инстанции, отказался от заявленных им требований. Между тем, в ходе судебных разбирательств озвучивался вопрос аффилированности со структурами «Гранели» лиц, принимавших решение о вхождении в капитал застройщика. В частности, бывшая в то время гендиректором АО «Мехколонна-15» Анна Ерыгина одновременно руководила ООО «Верхнелихоборская 8», через ряд юридических и физических лиц аффилированным с семейством Назаровых-Нигматуллиных. Аналогичным образом обстояла ситуация со сменившим её Романом Акшенцевым. Что касается СЗ «Вертикаль», то вскоре после создания он перешел под управление подконтрольной «Гранели» УК «Эффективные инвестиции».
«Мехколонна-15» уходит «под «Гранель»
Принадлежащая Ильшату Нигматуллину – родственнику премьера Башкирии Андрея Назарова – Группа «Гранель» стала единственным владельцем ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль». До 22 февраля вторым учредителем компании являлось АО «Мехколонна-15», зарегистрированное на северо-востоке Москвы, в Высоковольтном проезде.
И вот ведь совпадение: прошлым летом СМИ сообщали о планах владельцев «Гранели» возвести в Высоковольтном проезде, на земельном участке площадью почти 30 гектаров, жилой комплекс на 240 тыс. кв метров с технопарком и медицинским центром. Подчеркивалось, что в настоящее время на месте будущего строительства находятся нежилые здания общей площадью около 6 тыс. «квадратов».
Указанные здания располагались на участке, принадлежавшем АО «Мехколонна-15», созданном ещё в 1994 году и специализирующемся на прокладке местных линий электропередачи и связи. Финансовыми показателями предприятие явно не блещет: по итогам 2022 года при выручке в 18 миллионов его убытки составили почти 3 млн рублей (выручка годом ранее – 18,8 миллиона, убытки– 6,8 млн рублей).
Тем не менее, в марте 2022 года убыточная компания стала деловым партнёром Группы «Гранель» и совладельцем СЗ «Вертикаль». Уже в мае 2022-го на внеочередном общем собрании акционеров АО «Мехколонна-15» было принято решение о внесении шести вышеуказанных нежилых строений в качестве вклада в имущество застройщика, в котором предприятию принадлежали 10% (основная доля в 90% находилась в собственности ГК «Гранель»).
Арбитражный иск акционера Андреева
И все бы ничего, но «попить кровь» девелоперу решил акционер «Мехколонны-15» Алексей Андреев. В июле 2022 года он обратился в Арбитражный суд Москвы с иском о признании недействительными решения внеочередного собрания акционеров и сделки по внесению объектов недвижимости в качестве вклада в имущество «Вертикали», а также применении последствий недействительности сделки путём возвращения зданий в собственность предыдущего владельца.
Уже в процессе рассмотрения заявления стало известно, что здания 1979 года постройки, переданы в залог «Сбербанку» в рамках исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии. В случае признания судом «Сбербанка» «добросовестным залогодержателем», при применении последствий недействительности сделки, Андреев настаивал на взыскании с «Вертикали» в пользу «Мехколонны-15» рыночной стоимости имущества в размере более 1,4 млрд рублей.
В апреле 2023 года столичный арбитраж вынес решение: в удовлетворении исковых требований Андреева отказать. Из текста документа следует, что суд не усмотрел нарушений в процедуре созыва общего собрания акционеров, а в заключённой сделке – причинения ущерба и нарушения прав заявителя. Согласно проведенной экспертизе, вклад в имущество СЗ «Вертикаль»
«не может быть рассмотрен в качестве безвозмездной сделки... поскольку через осуществление вклада АО «Мехколонна-15» ожидает получить значимые экономические выгоды через определенное время».
Отмечалось, что стоимость будущей прибыли, приходящейся на долю в уставном капитале, «превышает текущую стоимость переданного имущества и текущую стоимость доли». Вывод, к которому пришли эксперты, следующий:«реализация проекта по комплексной застройке многоквартирными домами земельного участка является наиболее рациональным решением для общества».
Суд обратил внимание на тот факт, что здания, изначально входящие в состав предприятия и не используемые по своему прямому назначению, сдаются в аренду третьим лицам. Но так как ежемесячная арендная плата не превышает 1,5 млн рублей, получаемый «Мехколонной-15» доход не позволяет обслуживать стоимость арендной платы за занимаемый зданиями земельный участок, большая часть которого пустует.
Таким образом, решение распорядиться имеющимися активами через участие в застройке, согласно выводам арбитража, «свидетельствует о преследовании разумных экономических интересов, направленных на получение прибыли при умеренном уровне риска, так как данная сделка, наравне с первоначальным приобретением доли в уставном капитале застройщика, является для ответчика ничем иным как надёжной инвестицией».
В судебном решении указан и объём прибыли, которую застройщик должен будет получить после окончания строительства и реализации жилых площадей – более 4 млрд рублей. Соответственно, свою долю должна была получить «Мехколонна-15», как соучредитель застройщика.
«Лица, связанные с Группой «Гранель»
Проиграв в первой инстанции, Алексей Андреев безуспешно пытался обжаловать вынесенное решение сначала в апелляции, а затем в кассации. Вот только в Арбитражном суде Московского округа его представитель неожиданно заявил ходатайство об отказе от кассационной жалобы, что стало причиной прекращения дальнейших разбирательств. О мотивах истца можно только догадываться. Понял ли он бесперспективность судебного противостояния? Или получил хорошие «отступные» от «Гранели» за будущее бездействие?
Как бы то ни было, но сегодня о «разумных экономических интересах» для «Мехколонны-15» говорить не приходится. Выше уже было сказано, что 22 февраля предприятие вышло из числа совладельцев застройщика «Вертикаль». И здесь стоит обратить внимание на одно немаловажное обстоятельство: ещё в суде первой инстанции Андреев заявлял, что передачу активов одобрили лица,«связанные с группой компаний «Гранель», которая владеет 90% получателя имущества и является основным бенефициаром сделки».
Кроме того, в тексте вынесенного решения упоминаются некие ООО «ТехКонтроль»,«Символ»,«ИнвестГрупп»и «Интеграл МСК», аффилированные с АО «Мехколонна-15» и ГК «Гранель».
В открытых источниках можно найти детальную информацию об этих структурах. Так,зарегистрированное в башкирском Стерлитамаке ООО «ИнвестГрупп» до июля 2022 года принадлежало Наталье Ореховской. Она же входила в число учредителей компании«Толпар», «прописанной» в Стерлитамаке и специализирующейся на управлении эксплуатацией нежилого фонда.
Сегодня совладельцами ООО «Толпар» являются Лариса Назарова (супруга башкирского премьера Андрея Назарова) и Светлана Нигматуллина (сестра Андрея Назарова и супруга Ильшата Нигматуллина).
ООО «ИнвестГрупп», в свою очередь, до июля 2021 года было учредителем зарегистрированного в Москве и занимающегося демонтажем зданий ООО «Верхнелихоборская 8». Сегодня эта структура принадлежит Альфие Ноздриной (0,1%) и Специализированному застройщику «Талисман» (99,9%). Владельцами «Талисмана» являются Альфия Ноздрина (80%), АО «Кузьминское» и АО «Центрсток». Информация о собственниках «Кузьминского» в открытых источниках отсутствует, но его гендиректор Руслан Абдрашитов выступает учредителем столичного ООО УК «Брэнд 21». Управляющая организация этой компании –УК «Аструм Недвижимость» через ООО «Развитие» контролируется Ларисой Назаровой и Светланой Нигматуллиной. Тот же Абдрашитов параллельно руководит АО «Центрсток», через «Талисман» связанным с ООО «Верхнелихоборская 8».
Ещё одна компания, упомянутая в решении столичного арбитража – московское ООО «ТехКонтроль». В 2021-2022 гг., в том числе, во время сделки с недвижимостью «Мехколонны-15», её гендиректором был Вячеслав Шихов. Сегодня он занимает аналогичную должность в ООО «УК Аструм-Москва», единственный владелец которого – сын башкирского премьера и основателя «Гранели» Денис Назаров. Кроме того, Шихов и Светлана Нигматуллина фигурировали среди учредителей башкирской компании «Азимут», сегодня принадлежащей Ларисе Назаровой. Также Шихов руководит московским ООО «Спецкомплект», учредителем которого выступает Ильшат Нигматуллин.
Аффилировано с бизнесом семейства Назаровых-Нигматуллиных и АО «Интеграл МСК»: компания является единственным учредителем ООО «Гранель Инжиниринг», «прописанной» в Балашихе. Информация о владельцах «Интеграл МСК» в ЕГРЮЛ отсутствует. Что касается «Гранель Инжиниринг», то она выступает совладельцем компании«Теплогазсервис», 70% которого принадлежат подконтрольному Денису Назарову ООО «УК «Аструм-Москва».
Наконец, ООО «Символ» из подмосковного Королева вместе с ООО «Специализированный застройщик «Гранель-Мытищи-ДРЗТ» выступает учредителем компании «Концепт Недвижимость», где ранее в том же качестве отметился банк ВТБ.
Гендиректор «Символа» Алексей Федорин параллельно руководит московской фирмой «Директория», доля в которой принадлежит вышеупомянутому ООО «ИнвестГрупп».
Руководство «Мехколонны-15» «сливает» активы
Для того, чтобы проследить аффилированность структур «Гранели» с «Мехколонной-15», стоит обратить внимание на руководство последней. До 30 мая 2022 года должность гендиректора предприятия занимала Анна Ерыгина. Она же с апреля 2021-го по июнь 2022-го была гендиректором уже знакомого нам ООО «Верхнелихоборская 8», чьи связи с Ларисой Назаровой и Светланой Нигматуллиной разобрались выше.
Получается, на «Гранель» работала непосредственно руководитель самой «Мехколонны-15»? Ничего удивительного в этом нет, если знать, что сменивший Ерыгину Роман Акшенцев играл и продолжает играть фактически ту же роль. С июня 2022 года он занимает должность гендиректора ООО «Верхнелихоборская 8», а с июля 2022-го и в АО «Модуль-М», одним из учредителей которого был вышеупомянутый «Центрсток».
Таким образом, СЗ «Вертикаль» создавался не просто деловыми партнёрами: «Мехколонна-15» в то время уже практически контролировалась ставленниками Ильшата Нигматуллина. Добавим, что с октября 2022 года «Вертикаль» находится под управлением УК «Эффективные инвестиции» – структуры, аффилированной с бенефициарами «Гранели». Ранее её владельцами были Лариса Назарова и Светлана Нигматуллина, сегодня таковым является Владислав Гридневский – бывший соучредитель УК «Аструм-Москва» и экс-гендиректор компании «Гранель Комфорт».
Два действующих гендиректора «Эффективных инвестиций» Сергей Пак и Сафуат Азибаев ранее также руководили коммерческими структурами, связанными с девелоперским холдингом. Например, Пак в своё время сменил Гридневского в должности главы «Гранель Комфорт» и входил в число учредителей ООО СЗ «Гранель-П». Азибаев отметился как один из бывших совладельцев ООО «Гранит», где в том же качестве мы находим Ларису Назарову и Светлану Нигматуллину. Он же был учредителем и гендиректором ООО «Медтех», чьей управляющей организацией сегодня является УК «Аструм-Москва».
Вывод из всего сказанного можно делать простой: с помощью «своих людей» бенефициары «Гранели» банально «отжали» у «Мехколонны-15» территорию под застройку. Теперь рассуждения суда о «надежных инвестициях» и«значимых экономических выгодах»от сделки становятся пустым звуком. Заявленной доли прибыли от продажи квартир акционеры предприятия не получат, так как «Мехколонна-15» больше не является совладельцем «Вертикали», а все произошедшее напоминает хорошо разработанную схему «кидка», как нельзя лучше характеризующую политику Ильшата Нигматуллина и других бенефициаров Группы «Гранель».