Штаб за миллиард: почему для ВЭБа перестроят здание Военторга
Миллиард на обновление
В торгово-офисном комплексе «Воздвиженка Центр», построенном на месте исторического здания Военторга, пройдёт реновация, на которую планируется затратить $15–25 млн (1–1,7 млрд руб. по нынешнему курсу), рассказала РБК гендиректор управляющей зданием Fosun Eurasia Capital Татьяна Тернавская.
Обновление связано с пожеланиями нового якорного арендатора — штаб-квартиру сюда перевел Внешэкономбанк (ВЭБ), который в конце мая возглавил бывший первый российский вице-премьер Игорь Шувалов. Два источника РБК, знакомые с проработкой новой концепции, рассказали, что после реновации изменится пул арендаторов торгово-офисного центра: из здания уедет флагманский магазин «Детского мира», а на первом этаже разместятся фуд-маркет и рестораны.
ВЭБ стал якорным арендатором и логично диктует собственнику свои пожелания, говорит источник РБК в брокерской компании. «ВЭБ действительно высказал пожелания по набору арендаторов на первых этажах, но важнее даже то, что госкорпорация хочет «замкнуть периметр» — обособить свой офисный блок от «чужого» трафика — посетителей магазинов или коворкинга», — отмечает собеседник РБК.
Татьяна Тернавская не стала комментировать изменения в арендаторах. «Главная цель — полная модернизация Военторга до международного стандарта зданий класса «А» в таких ключевых местах, как рецепция, лобби, лифты, парковка и другая общая территория, например внутренний атриум. Мы также планируем организовать новые кафетерии здорового питания и расширить ассортимент предлагаемой еды и напитков в некоторых частях здания, отведенных под розничную торговлю», — рассказала Тернавская.
Уже проведены предварительные работы по реновации: техническое обследование здания, конкурс на выбор генподрядчика, проектного менеджера, архитектора. Изменением здания будет руководить британское бюро Ben Adams Architects. «Сейчас началась стадия дизайна и планирования, и мы надеемся завершить большую часть строительных работ в 2019 году. Ремонт парковки, лобби и рецепции мы планируем завершить в ускоренном режиме раньше этого срока», — говорит Тернавская.
Архитектурное бюро Ben Adams Architects было основано в 2010 году в Лондоне Беном Адамсом. Основатель бюро принял участие в реализации более десятка проектов на территории Англии, среди которых жилые дома, офисы и общественные пространства. Среди своих достоинств архитекторы бюро указывают «разумный подход к реконструкции существующих зданий» на основе современных проектов, учитывающих при этом местоположение, окружение и исторические условия.
Бюро занималось реконструкцией зданий в Лондоне. Среди проектов, например, The Bryant Building, построенный в XIX веке и изначально использовавшийся как мастерская по производству мебели. По проекту архитекторов здание трансформировали в офисный центр с апартаментами.
В одной из статей на официальном сайте бюро заместитель директора и один из архитекторов поделились эмоциями от поездки в Москву в 2016 году. По их словам, больше всего впечатлили «огромные размеры почти всего — от дорог и общественных зданий до системы метро».
Татьяна Тернавская говорит, что планируется собрать предложения и пожелания арендаторов и учесть их в процессе дизайна. «Мы довольны тем, что ВЭБ выбрал наше здание для аренды, и знаем, что запросы таких арендаторов в плане сервиса и удобства очень высокие», — говорит Тернавская.
Сейчас самый крупный торговый оператор в Военторге — это «Детский мир». Здесь находится флагманский магазин сети детских товаров, который занимает около 7 тыс. кв. м на первом и втором этажах здания. Два года назад ретейлер планировал перенести его в торговый центр на Охотном Ряду, но так и не переехал.
Источник РБК, знакомый с вариантом концепции, рассказал, что в обновлённом Военторге «Детского мира» не будет. Часть его помещений на первом этаже займет ресторан и фуд-маркет, а второй этаж планируется отдать под коворкинг, в который предлагается организовать отдельный вход — не через офисный блок (вход в который находится в Большом Кисловском переулке), а с улицы Воздвиженка.
В Военторге уже есть коворкинг Regus — он занимает более 2 тыс. кв. м на третьем этаже, это один из самых крупных арендаторов в здании. Управляющий директор российского подразделения Regus Ирина Баева рассказала РБК, что сейчас обсуждается вариант расширения площади, арендуемой в Военторге. Идёт ли речь о площадях «Детского мира», Баева не прокомментировала. В «Детском мире» сообщили, что не получали официальных уведомлений о реновации комплекса от собственников. На вопрос, планируется ли перевод магазина из Военторга, в «Детском мире» не ответили. В сети аптек «36,6», также расположенной в Военторге, также отметили, что им пока не известно о готовящейся реновации.
О том, что ВЭБ переведет штаб-квартиру на Воздвиженку, стало известно сразу после назначения главой корпорации Игоря Шувалова. В пресс-службе ВЭБа сообщили, что банк перевел сотрудников на Воздвиженку, не уточнив, сколько человек будет работать в новом офисе и какую площадь заняла корпорация и её подразделения. Переезд в ВЭБе объясняют оптимизацией затрат и тем, что в здании на ул. Академика Сахарова, 9, где сейчас расположена штаб-квартира госкорпорации, более 30 лет не проводился ремонт и «существовал риск угрозы безопасности сотрудников».
«Главные плюсы бизнес-центра на Воздвиженке — близость к Кремлю и качество помещений. Внешэкономбанк расположен в нескольких БЦ разного качества — это и класс «А», и помещения советского типа. А в Военторге он сможет консолидировать подразделения в одном месте. Тем более ВЭБ этот бизнес-центр знает, часть его структур уже давно здесь», — говорит управляющий партнёр ILM Андрей Лукашев.
В частности, «ВЭБ Лизинг» арендует в здании 5 тыс. кв. м за 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год с учетом эксплуатационных услуг, следует из данных Росреестра. Ещё 12,3 тыс. кв. м арендует госкомпания «Дом.РФ» (ранее — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Соседство с «Дом.РФ» соответствует планам Игоря Шувалова сделать ВЭБ платформой для координации основных институтов развития, в том числе «Дом.РФ». В рамках оптимизации к осени 2018 года в здание должен переехать банк «Российский капитал» (принадлежит «Дом.РФ»). Концентрация всех ключевых подразделений ВЭБа в одном здании соответствует и общей концепции госкомпании по оптимизации: в июне, в частности, стало известно о сокращении 40–50% сотрудников. В пресс-службе ВЭБа уточнили, что план оптимизации сотрудников до конца 2018 года составляет до 1 тыс. человек (на конец второго квартала в ВЭБе работали 1645 человек).
В пресс-службе ВЭБа уточнили, что в Военторг переехал топ-менеджмент ВЭБа, блок работы с проблемными активами, Государственная управляющая компания (ГУК), управление по развитию экспорта и другие подразделения. «Новый офис предполагает формат open space для более компактного и эргономичного размещения команды на современных рабочих местах. С переездом площадь на одного сотрудника сократилась в три раза, а качество взаимодействия увеличится за счёт размещения в едином открытом пространстве», — говорят в ВЭБе.
Комплекс «Воздвиженка Центр» построен в 2008 году в рамках реконструкции здания Военторга, построенного в начале 1913 года. Комплекс возведен с нуля группой АСТ Тельмана Исмаилова. Общая площадь здания — 66,5 тыс. кв. м, из них почти 30 тыс. кв. м занимает подземная часть, а общая площадь офисного блока — около 30 тыс. кв. м. В 2009 году Военторг купила «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, а в 2010 году Керимов передал здание Дмитрию Рыболовлеву в качестве части оплаты за пакет акций «Уралкалия». В 2017 году Рыболовлев продал Военторг китайской Fosun и Avica Property Investors, которая управляет фондами Рубена Варданяна и Гагика Адибекяна. В феврале «Ведомости» сообщали, что Варданян и Адибекян разделили активы: первому достались офисные центры, а второму — торговые.