Как искать лоты в своем регионе?

Сейчас покажу вам один из способов поиска лота в своем регионе. Искать будем через сайт "Федресурс".

Переходим во вкладку "Торги" и напротив строк Регион, Вид торгов, Статус выбираем следующее:

  • "Регион" - выбираем свою область из списка. Я выбрал Краснодарский край
  • "Вид торгов" - выбираем публичное предложение
  • "Статус" - выбираем открыт прием заявок и нажимаем "Поиск"

И все публичные торги, которые проходят по данному региону и у них открыт прием заявок, появятся внизу.

В столбце с заголовком "Площадка" вы увидите те ЭТП, на которых проходят торги по банкротству по Краснодарскому краю. Рекомендую их записать, чтобы потом, в первую очередь, искать лоты по выбранному региону на этих ЭТП.

Далее вы можете в столбце "Вид торгов" нажимать на вкладки Публичное предложение и просматривать лоты, которые продаются в тех или иных торгах.

Например, я выбрал торги с номером 30408-ОТПП-5. В них продается автобус ГАЗ 332213, 2003 г.в. Чтобы найти данные торги на ЭТП, вверху есть ссылка на площадку и номер торгов.

Дата начала приема заявок с 14 августа, дата окончания приема заявок 6 ноября 2018 года.

P.S. Другие продвинутые техники поиска ликвидных лотов буду раскрывать в закрытом клубе. Что это за клуб и как в него попасть скоро расскажу на канале.

Yesterdayby Олег Селифанов
3 110

Как мой ученик купил грузовик и холодильное оборудование и получил в сумме 248 200 рублей прибыли?

Многие ошибочно полагают, что для участия в торгах по банкротству нужны миллионы, а с меньшим капиталом невозможно приобрести ликвидный объект… 

Мой ученик Александр Дахнов, опытный инвестор, приобретавший крупные лоты и за миллион рублей. Однако он прислал мне свою историю покупки двух объектов за куда меньшую стоимость, специально для того, чтобы рассеять сомнения начинающих. 

Он приобрел: 

  • Автофургон Газ 3307 на последнем периоде публичных торгов за 41 800 руб. вместо 70 785 руб.;
  • 3 единицы торгового оборудования вместо 1, за 99 000 руб.

Протоколы торгов по лоту №1 - ГАЗ 3307

Александр участвовал на последнем этапе торгов. На лот уже поступили другие заявки, поэтому он специально завысил свою ставку.

В результате Александр обошел второго претендента на 13 486 руб. и приобрел автомобиль в 1,7 раз дешевле его начальной стоимости.

Фотографии ГАЗ 3307 и ПТС

Грузовик в нормальном состоянии для рабочей машины, его несложно привести в порядок внутри и снаружи. 

На осмотре перед покупкой Александр убедился, что автомобиль на ходу, поэтому после оформления сделки, поставил новую АБ и просто перегнал его к себе и занялся поисками покупателя.

Продажа грузовика принесла ему 88 200 рублей прибыли!

Предпродажную подготовку Александр провел с минимальными вложениями: приобрел новый аккумулятор, убрал в салоне и заправил бак бензином. 

Такие автомобили пользуются большим спросом у предприятий, например, для перевозки грузов и людей к местам работы вахтовым методом, проезда к удаленным и труднодоступным участкам. 

Поэтому на него быстро нашелся покупатель, которому Александр продал грузовик за 130 000 рублей, получив 88 200 рублей прибыли.

Итоги торгов по лоту №2 - торговое оборудование

Также Александр приобрел торговое оборудование, цена на которое в ходе торгов опускалась очень сильно, однако заявок на него не поступило. Изначально лот включал одну холодильную централь, ее начальная стоимость составляла 99 000 руб. и на последнем этапе торгов упала до 49 500 руб. 

Во время осмотра лота перед подачей заявки конкурсный управляющий предложил Александру за 99 000 руб. забрать всё имеющееся подобное оборудование.

Таким образом, вместо одного устройства он приобрел целый комплект холодильного оборудования, а именно: 2 холодильные централи на базе 3-х компрессоров вместе с воздухоохладителями.

Александр продал всё оборудование комплектом за 260 000 руб., получив 160 000 руб. «чистой» прибыли. 

Вся сделка заняла у него 2 месяца, однако всё это время он не паниковал и не опускал цену, следуя моему методу и простому жизненному правилу, которое гласит: на любой товар есть свой покупатель.

А его суммарная прибыль с двух сделок составила 248 200 рублей!

P.S. О том, как побеждать в торгах по минимальной цене и уводить лоты из под носа конкурентов, я буду делиться в отдельной закрытой группе.

August 13, 2018by Олег Селифанов
1 594

Как моя ученица в возрасте 63 лет купила здание детского сада и гектар земли на море за 50 000 рублей

Сейчас покажу вам кейс, как моя ученица 63-летняя Зоя Николаевна находясь на пенсии и проживая в г.Губкинский (ЯНАО) купила на торгах по банкротству здание детского сада в Краснодарском крае площадью 295,8 м² с правом аренды на земельный участок площадью 912 м².

Это частное дошкольное учреждение принадлежало обанкротившейся агрокомпании «Лиманское». Оно расположено в с. Ейское Укрепление Краснодарского края. Рядом расположено Лиманское озеро и Азовское море (популярные среди туристов направления отдыха).

Зоя Николаевна обошла второго участника и выиграла данные торги. Вот протокол торгов:

После победы она заключила договор купли продажи и акт приема передачи:

Что же привлекло Зою Николаевну в данном лоте, давайте вместе разберем...

Здание детского сада находится в селе Ейское Укрепление в Краснодарском крае, которое расположено возле самого большого на Северном Кавказе Ейского лимана, неподалеку от Азовского моря.

С другой стороны лимана находится город Ейск, получавший награды в номинации «Самый благоустроенный город Кубани».

Ейский район — известная климатическая и бальнеогрязевая курортная зона. На Ейской косе находятся более 50 санаториев и баз отдыха.

Не говоря уже о том, что и в сам Краснодарский край едут люди со всей России ради теплого климата и лучших условий для жизни и работы.

Давайте теперь рассмотрим детский сад купленный на пенсию

Здание было построено по типовому проекту и рассчитано на работу с 5 группами детей раннего и дошкольного возраста и находится внутри частной территории.

Сад уже несколько лет не работает, поэтому перед дальнейшей эксплуатацией здание нужно будет привести в порядок. На фото этот детский сад.

Всего за 50 000 рублей Зоя Николаевна приобрела здание детского сада вместе со всей территорией и правом на аренду гектара земли!

И так понятно, что это - просто копейки за недвижимость, однако давайте, для уверенности, посмотрим цены на подобные здания в этой местности. 

К примеру, в соседнем селе Александровка здание площадью 196 м² продается за 470 000 рублей.

В этом здании можно снова организовать детский сад или продать его под другие цели, например, для создания оздоровительного комплекса.

Также можно использовать строение под любой бизнес (производство, офисы, склады, мастерские), в том числе, для потребностей многочисленных фермерских хозяйств в этом регионе.

Как поступить дальше Зоя Николаевна будет решать вместе с сыном, а я ей пожелаю здоровья и успехов в будущих торгах по банкротству!

подпишись на наш канал https://tele.click/kupitza1 и узнай как покупать на торгах по банкротству автомобили, недвижимость, оборудование и спец.технику со скидкой до 1%

August 13, 2018by Олег Селифанов
460

Как найти на площадке свой лот?

В прошлый раз мы с вами выбрали лот, это была квартира банкрота физ.лица в г.Архангельск. Кто подзабыл, вот карточка торгов по данному лоту. В ней для нас важны 4 пункта: дата окончания приема заявок (также смотрим дату приема заявок), номер торгов, кто организатор торгов и площадка.

Далее номер торгов вставляем на ЭТП и находим свои торги. В нашем примере номер торгов - 960000168690.

Это нужно запомнить - только на ЭТП Российский аукционный дом (www.lot-online.ru) номер торгов на Федресурс не соответствует самими торгам на ЭТП! Ищем по ФИО организатора торгов, либо КУ.

Если посмотреть другую карточку торгов на Федресурсе, то можно увидеть другой номер торгов. В этом примере по номеру торгов 6263 можно найти данные торги на ЭТП "Аукционы Сибири".

Возвращаемся к нашим торгам. Нажимаем на ссылку "Российский аукционный дом", открывается новое окно с описание площадки.

Нажимаем на ссылку www.lot-online.ru и попадаем на сам сайт данной ЭТП. На ней размещены разные торги - гос.закупки, тендеры и т.п. Нам нужны торги по банкротству. Для этого выбираем вкладку "Банкротство" (либо продажа имущества должников - на других ЭТП).

И открывается сама площадка по банкротству - http://bankruptcy.lot-online.ru/. В правом верхнем углу указано время на ЭТП - оно московское. На 99% всех ЭТП время московское. Поэтому запоминаем, что торги идут на ЭТП по московскому времени.

Далее, в зависимости от того кто у нас банкрот - юр.лицо или физ.лицо (или ИП) выбираем нужную вкладку слева в разделе "Направления продаж".

У нас банкрот физик, поэтому я выбираю вкладку "Имущество частных собственников" и нажимаю ее.

Далее нажимаю вкладки "Недвижимость" и "Развернуть".

На следующем шаге выбираю вкладку "Жилая" (раз у нас квартира), далее в разделе Организатор торгов вставляю ФИО нашего организатора торгов (он указан в карточке торгов по данному лоту), потом выбираю "Активные торги" и нажимаю "Искать". И следом нажимаю на вкладку "Квартира" с нашими торгами.

И после этого мы попадаем в карточку торгов по нашему лоту на данной ЭТП. Чтобы потом быстрее находить лот на площадке рекомендую записать номер торгов РАД-142959. На площадке видим, что "идет прием заявок" (желтый кружок), на данный момент ноль заявок. Это и понятно, все ждут снижения цены.

Можем скачать к себе на компьютер различные документы по торгам и изучить их.

Далее скролим вниз, изучаем все разделы и в самом низу есть таблица с указанием этапов снижения цены. И вот она нас и интересует в первую очередь! Цена падает в 10 раз! с 1 071 000 до 107 100 рублей.

Для участия в торгах на этапе цены в 107 100 рублей, нужно заплатить задаток в размере 10 710 рублей.

P.S. О том, как побеждать в торгах по минимальной цене и уводить лоты из под носа конкурентов, я буду делиться в отдельной закрытой группе.

August 10, 2018by Олег Селифанов
1 279

Как найти свой первый лот с хорошим дисконтом?

По закону конкурсные управляющие (далее КУ) обязаны публиковать информацию по торгам по банкротству юр.лиц в газете "Коммерсант" и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве "Федресурс"

По банкротам физ.лицам по закону достаточно разместить информацию на сайте "Федресурс".

Печатное издание газеты "Коммерсант" с публикациями о банкротстве выходит каждую субботу (не во всех городах продается), на сайте "Коммерсант" объявления уже есть в пятницу.

Вначале, я покажу, как смотреть торги на сайте "Коммерсант". Для этого переходим сюда, и можем выбрать, за какую дату посмотреть торги (смотрим только пятницу).

Далее, скролим мышкой вниз до фразы "поиск по объявлениям". В поисковую строку можем вставить то, что мы ищем. Например, квартиру в городе Омск. И все объявления, в которых есть эти слова, будут выделены желтым цветом. По данному поиску найдено 438 объявлений.

Далее, можно нажать на любое объявление, например, с номером 77230365865.

Открывается новое окно с этим объявление, и чтобы открыть весь текст вводим "капчу" (четыре цифры). И можем полностью прочитать весь текст публикации. Банкротом является физическое лицо - Шалыгин А.В.

Смотрим какие есть лоты, например Лот №5 ...

Если нас этот лот заинтересовал, то выполняем следующий шаг. Для этого копируем ИНН банкрота - смотрим верхний абзац. В моем примере ИНН 290217475796.

Далее переходим на сайт "Федресурс" вот по этой ссылке, нажимаем вкладку "ТОРГИ" и слева нажимаем вкладку "Расширенный поиск".

Дальше выбираем "физические лица", вставляем ИНН физика, нажимаем "Поиск" и далее нажимаем на должника.

Следующий шаг - нажимаем на вкладку "Торги" и переходим во вкладку "Публичное предложение". Когда у банкрота продается много разных лотов, то ищем свое публичное предложение (мы же знаем какой лот).

Выбрав нужные публичные торги, нажимаем эту вкладку и попадаем на страницу торгов по конкретному лоту. В моем примере это лот:

Лот №5. Квартира, назначение: жилое, общ. площадь 52,2 кв. м, этаж: 1, адрес: Архангельская обл., г. Архангельск, округ Маймаксанский, ул. Колхозная, д. 23, кв. 1; условный №29-29-01/054/2008-057. Начальная цена 1 071 000 руб

В следующий раз покажу вам, как найти этот лот на электронной площадке. Вот до какой цены будет падать цена на публичных торгах.

P.S. О том, как находить ликвидные лоты по минимальной цене, и как уводить лоты из под носа конкурентов, я буду делиться в отдельной закрытой группе.

August 9, 2018by Олег Селифанов
2 582
Show more