Что спросить при осмотре квартиры для покупки
— Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
— Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?
— Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
— Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?
— Когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще? Окна, Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция, Внешний облик дома
— Какая в квартире проводка? медная или алюминевая?
— как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).
— есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
— Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.
— Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают.
— Шумят ли соседи, как хорошо их слышно?