Принципы правильного выбора жилья на Кипре

Не спеши, а то успеешь

Сегодня я попытаюсь дать варианты ответа на самый животрепещущий и для очень многих трудный вопрос — приобретение жилья на Северном Кипре.

С момента запуска нашего консалтингового проекта только за первый месяц было получено просто невероятное количество писем — 2,5 тысячи! Сколько их получено с 2012 года, не поддается подсчету. Зацените, на каждое из них мы ответили!

Большинство из ваших сообщений содержит благодарность за рассказ о стране, поданную нами идею переселения сюда, за информацию и поддержку в переезде.

Всего лишь через месяц чтения многие люди уже приступили к практическому осуществлению своих планов и просят помочь в рамках «Программы Содействия Переселению» подобрать подходящее жилье в комплексе локального поселения — «Русскоязычном Квартале» для покупки. Всего через полгода с начала нашей деятельности мы помогли 46 семьям перебраться в новое место жизни на свой Остров Мечты, за первый год количество перевалило за 90 семей. Прошло 8 лет, мы явились причиной переезда 1300 семей, 700 из которых поселились в микрорайонах Русскоязычного Квартала.

Привет Вам, «новые киприоты»! Вот ЗДЕСЬ ознакомьтесь с отзывами и впечатлениями лишь некоторых.

А еще вот ТУТ есть немного с фотографиями переселенцев
и ЗДЕСЬ в видео формате

Мы считаем своей задачей уберечь всех, желающих сменить страну проживания, от ошибок и необдуманных трат, успокоить, придать уверенности, встретить, подготовить жилье к заселению, помочь с получением вида на жительство и в адаптации на новом месте в первые месяцы новой жизни. Мы изо всех сил стараемся помочь всем.

Однако, около трети из писем наших читателей содержит примерно такой смысл: «Нам очень нравится Кипр, мы понимаем, что это совершенно другой уровень жизни, меняющий все, дающий перспективы нам и нашим детям. Но мы не видим причины в спешке и приедем на ознакомление через годик, а может и чуть больше».

Точно также как наивно полагать, что вы можете выбрать и купить нужное именно вам жилье по интернету, наивно думать, что с этим не нужно торопиться.

Причин несколько. Давайте назову их вам.

Первое. Пока мы сами почти два года «думали и собирались» стоимость средних апартаментов выросла на 10 тысяч английских фунтов (порядка 12 000 евро). Это разница в цене между двухспаленными и трехспаленными апартаментами! Фактически, мы «потеряли» комнату!

Рост стоимости недвижимости на Северном Кипре достигает 5-10% в год, это связано с устойчивым ростом цен на землю, повышением общего уровня жизни, и галопирующим ростом спроса на недвижимость.

Очевидно, что с принятием некоторых государственных решений (например, ожидаемая скорейшая федерализация "севера" и "юга", и как следствие признание) стоимость недвижимости на «севере» мгновенно сравняется с ценами на южной стороне, и спровоцирует одномоментный скачок цен на жилье в 2-3 раза. Это произойдет в случае слияния юга и севера Кипра, или решения о признании Северного Кипра отдельной страной в ООН, что давно назрело и может произойти уже в новом году. Именно поэтому недвижимость Северного Кипра является отличной инвестицией, способной сохранить и значительно увеличить деньги тех, кто купит здесь жилье.

Второе. Многие хотят сэкономить и пытаются искать квартиру или виллу на вторичном рынке, что я настоятельно не рекомендую делать во избежание множества проблем. Вплоть до полной потери всех средств. Ну, и никакой Программы Содействия таким товарищам не светит, а ждет их вот такой ПРАЙС-ЛИСТ на услуги каждый год.

На самом деле, те, кто хочет сэкономить, могут купить жилье в строящемся комплексе. Местный покупатель недвижимости знает, что на строительном рынке Северного Кипра имеется не так много надежных строительных компаний. Поэтому, когда одна из этих компаний начинает строить очередной комплекс, апартаменты в нем расхватываются, как "горячие пирожки". Лишь самые неудачно расположенные апартаменты, либо то, что построили мелкие, слабые и не качественно строящие компании (к тому же, как правило имеющие массу юридических и финансовых проблем), попадают в свободную продажу и оказываются на сайтах риелторов. С «застройщиками» лучше тоже дел не иметь потому, что «застройщик» — это скорее всего риелтор, являющийся заказчиком строительства комплекса у строительной компании. Соответственно он мало чем управляет, мало за что отвечает, да и в цену жилья закладывается не только прибыль строителя, прибыль розничного риелтора, но и прибыль застройщика.

Итак, к концу строительства 90% квартир в комплексе обычно продано, и застройщик может не спеша продавать оставшиеся апартаменты по завышенным ценам, спокойно запуская строительство следующего комплекса. Вот эти остатки потом продают посредники разного калибра, накрутив еще свои 10-50%. Этот «остаточный жилой фонд» как раз и есть то предложение, которое можно увидеть на рынке.

Вывод, хорошее жилье можно купить только у надежной строительной компании и желательно на этапе строительства. Но никак не у риелтора или застройщика.

Как пример, можем привести наш собственный опыт. В самом начале мы купили две «новые» квартиры через риелторов. В процессе проживания в них мы обнаружили следующее:

1. За такую площадь в этом же районе можно было заплатить на 25 тыс. фунтов стерлингов (32000 евро) меньше. Ничего себе!
2. В обеих квартирах до нас кто-то жил (хотя их продали нам, как новые). Как минимум, эти квартиры длительное время сдавались.
3. В одной из квартир стены были заражены плесенью, причем грубо забеленной поверх. Естественно все проявилось всего через пару месяцев.
4. Мы купили квартиру в очень удаленном комплексе от всей инфраструктуры. До моря нам нужно было идти пешком больше часа. До ближайшего магазина — 45 минут пешком под горку, а потом с продуктами назад в горку еще 45 минут.
5. Через год-два по стенам пошли трещины. Видимо горе-строители работали летом в самую жару и бетон очень быстро застывал, трескаясь. Поверх трещин положили штукатурку, которая поначалу скрывала дефекты.
6. В самом комплексе оказались конструкционные дефекты — канализация и водопровод были изготовлены с нарушениями норм. Муниципалитет отказался подключать к комплексу центральное водоснабжение.
7. Когда случилась дождливая зима, потекла крыша.

Еще продолжать?

В итоге нам еще повезло. В другом комплексе этого застройщика вся недвижимость была заложена в банке. И мы точно знаем, что риелторы, сотрудничающие с этим застройщиком, продолжают продавать эту заложенную недвижимость конечным клиентам.

Итак, вы все еще хотите покупать жилье через сайты? Увидев красивую картинку на сайте риелтора вы думаете, что в этой квартире никто не жил? Вы думаете, что там нет проблем, которые станут очевидными только через полгода после вашего заселения? Может быть вы думаете, что приедете, все увидите своими глазами и сделаете верный выбор? Вы надеетесь, что вам-то уж точно повезет на риелтора, или строителя, и они окажутся порядочными?

Еще пример о «порядочности» риелторов: когда мы выбирали жилье, то менеджер риелторской конторы (девочка со взглядом и голосом ангела) предлагала просто обалденную квартиру. По приезду мы поехали на то место, правда с другим риелтором. И тот «по дружбе раскрыл нам глаза» (конкуренты же, вот он и старался).

Квартира оказалась в Гюзельюрте (задрипаный, нищий городишка), еще и в километрах пятнадцати от него. Комплекс действительно красив. Но. Как можно было советовать купить жилье в удаленном, пустующем большую часть года, курортном комплексе в то время, как она точно знала, что у нас трое детей (на тот момент) и нам просто элементарно нужно каждый день в школу их возить аж в соседний город!

А еще, рядом с комплексом была танковая часть, поэтому:
а) каждое утро рев дизельных двигателей, вместо пения птиц
б) в нем не оформляют землю в собственность иностранцам
в) девочка видела, что у нас 3 детей, но даже не обмолвилась о том, что ближайшая школа за 15 км, а городок не представляет из себя ничего интересного.

В общем, "букет"!

Кому-то прекрасно подойдут садовые апартаменты, главное, чтобы был хоть и маленький, но свой участочек земли, и совершенно не важно, что море почти не видно, а у гор видны лишь верхушки. А кому-то земля, даже маленькая, в тягость, а за крышу пентхауса и вид на море он готов заплатить на 30 тыс. евро дороже. Знаете, сколько людей я отговорил от садовых апартаментов и «домиков» в пользу пентхаусов? А просто надо показать особенности, которые совершенно не очевидны для жителей черноземья.

Еще пример, с месяц назад я узнал, что просто за полцены (25000 фунтов) знакомая продает свои апартаменты даже не в пригороде, а в самой Кирении! Это смешная цена! Это даже не цена, это треть цены! Хотите такие апартаменты? Не думаю! Почему? Зная, что я не покупатель, она откровенно пожаловалась, что комплекс заселили студенты, гастарбайтеры и семьи турецких мигрантов (скорее всего курды). Как результат — заставленные всяким хламом лестничные площадки, бегающие и шумящие дети, постоянные гости и родственники, грязь в подъезде и мусор во дворе, бассейн с протухшей водой и москитами, так как соседи не платят за обслуживание, а студенты могут выбросить мусор прямо из окна! Я думаю, вы же не за этим едете сюда? Этого добра хватает и в РФ!

То, что пишут на сайтах как «элитный комплекс, 8 минут до магазина» может оказаться курортными «выселками», великолепными для двух недель лучшего в жизни отдыха, но никак не приспособленными для постоянного проживания, а магазин будет крошечный в ближайшем комплексе или глухой деревне. Детей же в школу возить придется самим, отматывая каждый день по 20 км в одну сторону! Риэлтору надо продать, и он не расскажет вам деталей и нюансов, с которыми вы потом столкнетесь! Мы сами были обалдевшими от всех красот, от того чуда, которое мы здесь увидели, и только через некоторое время, немного очнувшись, обнаружили, что нам продали квартиру с отвратительной спецификацией и низким качеством, да еще и на 25000 фунтов стерлингов дороже!

Итак, выводы крупными буквами:

1. Вы не сможете учесть все детали и нюансы, если мы вам на них сами не укажем
2. Риелторам верить нельзя ни в коем случае
3. Каждый местный житель — наш бывший соотечественник, которого вы встретите на ск, будет предлагать вам помощь и приведет к риелтору (заработав процент)
4. Весь миграционный мир селится кварталами. Польский квартал, еврейский квартал, «черные» кварталы, кварталы латинос, чайна-тауны. Только наш соотечественник думает, что сможет решить все проблемы в одиночку.
5. Вам нужен надежный гид, желательно не заинтересованный в продаже жилья, или заработке на вас.
6. Нельзя тянуть с переселением, каждый месяц лучшие предложения уходят, остается только то, что не куплено! Хорошее жилье постоянно растет в цене.
7. Нужно переселять с собой друзей, создавать вокруг себя комфортное социальное пространство. Так гораздо легче адаптироваться!

На самом деле, все эти вопросы решаемы. Все можно сделать внутри понимающей и заботливой общественной организации, сотрудничающей с первоисточником — строительной компанией. Все очень просто и для многих может стать отличным выходом. Говорите, пока нет возможности приехать? А если сильно хочется, да еще включить голову?

Мы 10 лет назад озадачились этими вопросами и поняли, что кто-то на СК должен организовать локальное поселение соотечественников, говорящих по-русски. А еще, кто-то должен организовать Систему Поддержки. Мы не стали ждать, пока до кого-то дойдет эта простая и очевидная мысль и кто-то за нас это воплотит здесь. Мы сами приступили к воплощению этих идей. Мы нашли единомышленников и нам удалось передать наши идеи. Как результат, в настоящее время в, пожалуй, двух лучших местах Кипра, с лучшими спецификациями завершается распределение остатков первой очереди локального поселения — «Русскоязычный Квартал».

Главный микрорайон называется "Цезарь". Русскоязычный Квартал постоянно достраиваем, готовим из него настоящий город.

Еще раз, вы должны знать местные особенности жизни, чтобы сделать грамотный выбор. А этих знаний у вас нет. И большим высокомерием считать, что можно все особенности изучить за пару туристических недель, или даже за месяц "пробной жизни". Чтобы разобраться хоть в чем-то самому, нужно прожить 5-8 лет. А чтобы выйти на "наш" уровень, надо не только прожить 10 лет, не только пожить в разных частях трех городов в разных частях острова, но и заселить несколько микрорайонов, видить разницу между "дикой" самостоятельной эмиграцией и организованной, подготовленной, продуманной и всячески подготовленной да в последствии сопровождаемой.... да еще посотрудничать с тремя десятками застройщиков и в целом быть профессионалом в этой сфере.

В следующем письме я покажу вам преимущества, которые можно получить, если не селиться «куда Бог пошлет», а в локальном поселении среди соотечественников, говорящих на понятном вам языке.

Если что-то из написанного выше вам не понятно, если вы уже готовы к переселению, но есть вопросы — обязательно пишите нам.

С уважением,
Шестаков Илья Владимирович

Seven Elephants Investment ltd. Director Программа Содействия Переселению, руководитель

Друзья, очень советую наш Instagram Каждый день мы тут публикуем что-то новое, обязательно подпишитесь.

А остальные подробности придут на ваш мобильный мессенджер, который можете выбрать тут https://info.kipr4you.org/