Рекомендации для арендатора по изменению условий договора аренды недвижимости

В сложившейся в мире ситуации бизнес столкнулся с тем, что для выживания необходимо максимально экономить ресурсы. Одна из серьезных статей расходов практически любого бизнеса – аренда помещения.

Наши юридический отдел составил для вас алгоритм, с помощью которого вы сможете попробовать пересмотреть условия аренды недвижимости без участия профессиональных юристов.

1. Изучите договор аренды

Важные положения Договора аренды:

•    порядок изменения условий договора аренды;

•    порядок действий сторон в условиях форс-мажора;

•    способы направления корреспонденции и претензий.

2. Напишите арендодателю

Сошлитесь на заключенный между вами договор – наименование, дату, номер. Укажите на надлежащее исполнение своих обязанностей по договору до начала возникновения объективных трудностей;

Укажите, что позволяет Арендатору требовать уменьшение арендной платы:

п. 1 ст. 451 ГК РФ «… существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения…»

п.4 статьи 614 ГК РФ «… арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились»;

п.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ;

Опишите, какие обстоятельства затрудняют использование помещения:

Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

Какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан. В том числе правила, которые обязывают граждан (а значит и ваших сотрудников) не покидать место проживания.

Сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством (не для всех регионов. Такие нормы есть в Москве, Самаре, Ивановской области);

Напишите, что Указами Президента РФ № 206 и № 239 от 25 марта 2020 года и 02 апреля 2020 года, было постановлено установить с 30 марта по 30 апреля 2020 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы;

Каким образом и какие фактические обстоятельства повлияли на Ваш бизнес. Какая связь между происходящими событиями и необходимостью изменения условий по арендной плате конкретно в Вашем случае.

Сформулируйте свои предложения Арендодателю:

срок и размер снижения арендной платы, которые вы считаете разумными в данной ситуации;

срок отсрочки/рассрочки арендной платы.

Приложите к письму проект дополнительного соглашения о временном изменении порядка оплаты за пользование помещением.

Направьте вашему Арендодателю претензию в порядке, предусмотренном договором либо если такой порядок в договоре не прописан, то почтой заказным письмом «с уведомлением», курьерской службой, вручите лично под роспись.

3. После претензии

Ожидайте ответа в сроки, определенные в Договоре;

Если ответа не последует, либо будет отказано, вы можете обратиться в суд с соответствующим требованием.

Если по какой-то причине вам не удалось самостоятельно решить вопрос с арендодателем, вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированным юристам компании LT-Consult.