Не верьте особо СМИ.
Обратил внимание, что многие СМИ и новостные сайты распространяют информацию о новых правилах содержания многоквартирных домов, замечания к которым я публиковал.
https://t.me/vsegomoimisli/4942
Причём текст у всех примерно одинаковый, а именно:
Минстрой и ЖКХ утвердили новый свод правил, который меняет порядок проживания в домах. Официально закрепили, что считается общим: подъезды, лифты, крыши, подвалы, технические этажи, детские площадки, парковки и даже внутренние коммуникации.
Каждый владелец квартиры будет ежемесячно платить за содержание общего имущества.
А жильцы обязаны следить за чистотой: ухаживать за газонами, убирать мусор, поддерживать порядок во дворе и обеспечивать регулярный вывоз отходов.
Всё это написано у таких изданий как:
Oblakouz - Новости Узбекистана
Пресса.uz – Новости Узбекистана
Прям как будто им кто-то скинул этот текст для распространения.
Во-первых, Минстрой ещё не утвердил эти правила, а только разместил их проект на портале обсуждения проектов нормативно-правовых актов, где обсуждение будет проходить до 24.11.2025г.
Затем после учёта замечаний будет проведена правовая экспертиза этого проекта и только после этого эти правила подпишет министр и они будут официально опубликованы.
Согласно ЗРУ-682 от 20.04.2021г. «О нормативно-правовых актах»:
Статья 27. Проведение правовой экспертизы проектов нормативно-правовых актов Министерством юстиции Республики Узбекистан и его территориальными подразделениями
Правовая экспертиза нормативно-правовых актов министерств и ведомств проводится Министерством юстиции Республики Узбекистан.
Статья 40. Вступление в силу нормативно-правовых актов
Нормативно-правовые акты вступают в силу со дня их официального опубликования, если в самих актах не указан более поздний срок.
Статья 39. Официальные источники опубликования нормативно-правовых актов
Официальными источниками опубликования нормативно-правовых актов министерств и ведомств являются «Собрание законодательства Республики Узбекистан», «Национальная база данных законодательства Республики Узбекистан», а также официальные издания министерств и ведомств.
Теперь чётко прописано, что относится к общему имуществу дома: лестничные клетки, лифты, подвалы и чердаки, технические этажи, крыши, несущие конструкции, все внутренние коммуникации, а также детские и спортивные площадки, парковки и телекоммуникационные сети.
Отныне каждый владелец квартиры будет оплачивать содержание этого общего имущества ежемесячно!
Однако, что такое общее имущество было прописано и ранее:
Статья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме
Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.
Статья 132. Расходы по содержанию жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме
Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме за свой счет содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащее ему помещение, а также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме совместно несут общие расходы, как правило, в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержанию прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.
ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами»:
Статья 6. Общее имущество
Общим имуществом являются общие помещения в многоквартирном доме, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Статья 16. Общие расходы по содержанию общего имущества
Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.
Общие расходы по содержанию общего имущества представляют собой расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также благоустройством земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому.
Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома.
Как видите, что такое общее имущество и что за его содержание и обслуживание надо оплачивать обязательные взносы, было прописано и ранее в НПА, которые обладают более высокой юридической силой, чем этот проект Приказа Минстроя.
То, что разработчик проекта Правил, включил в состав общего имущества телекоммуникационные сети (кабельное телевидение и интернет), провода которых идут от щита отдельно в каждую квартиру, а значит обслуживают только одно помещение и не могут являться общим имуществом согласно Жилищного кодекса и ЗРУ-581, говорит только о правовой безграмотности разработчика этого проекта Правил и юриста Минстройкомхоза.
В-третьих, аналогичные Правила уже были в законодательстве Республики Узбекистан:
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые Министерством коммунального обслуживания Республики Узбекистан 16.12.1998г. (МЮ №616), которые сейчас уже отменены.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в Республике Узбекистан», утверждённые приказом Агентства «Узкоммунхизмат» №139 от 26.12.2014г.
Но, видимо наши СМИ не знают обо всём этом и поэтому уже пишут, что всякий бред, тем самым распространяя недостоверную информацию в сети интернет.
Ладно ещё какие-то новостные сайты, но когда солидное издание Кун.уз. пишет, что «Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства утвердил новые правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов», лично у меня вызывает недоумение.
Издание Upl.uz опубликовало тоже статью с тем же содержание, но в конце добавлен следующий абзац:
Первые прототипы многоквартирных домов, известные как «инсулы», появились еще в Древнем Риме. Из-за высокой плотности населения в городе, они могли достигать 6-7 этажей в высоту и часто строились из дерева и необожженного кирпича, что делало их крайне пожароопасными.
https://upl.uz/obshestvo/57901-news.html
Мне вот просто интересно, откуда это издание узнало про инсулы и с чего вдруг оно написало про них? Я, например и многие другие управленцы узнали эту бесполезную информацию про инсулы впервые в Институте развития некомпетентности, на лекциях, которые вела Ханифахон Икрамова. А тут вдруг СМИ про это пишет… Совпадение…?
А чего на Древнем Риме остановились? Надо было ещё и первобытнообщинный строй осветить. Ведь при нём первобытные люди жили в пещерах, которые часто имеют несколько гротов, что можно принять за прототип квартир в многоквартирном доме. Они там жили, вели свой быт, наверняка убирали из пещеры отходы свой жизнедеятельности, мусор и т.д. А значит прототипом многоквартирного дома являются не инсулы, а более ранние пещеры первобытных людей.