Апарт-отели в Санкт-Петербурге

(ТОП-10 Европейских туристических городов)

1/ Доходность

Доходы для апарт-отеля на 5 номеров в среднем по году с загрузкой отеля 65-70 %(цена номера минимальная 2 500,00 руб/ночь):

250 000 руб/мес.

Вложенные деньги 22 000 000 руб окупятся за 7 лет, что для инвестиций в недвижимость является отличным показателем - это 13,5 % годовых.

Никаких преувеличений, как это делают многие застройщики, строящие целые "Доходные дома". Реальная статистика наблюдений за партами, которые мы открывали как дизайнеры.

Именно поэтому мы решили заняться этим сами, занимаясь своей любимой работой и помогая зарабатывать деньги инвесторам, при этом зарабатывая сами.

2/ Концепт

Концепт открытых нами апарт-отелей заключается в привлекательном, ярком и продающем дизайне, такой дизайн не каждый рискнет сделать себе дома.

Люди, которые едут в отпуск, командировку или путешествие с удовольствием дополнят свои впечатления, остановившись в привлекательном номере. Дизайн наших апарт-отелей входит в шорт-листы международных премий, как ADD Awards и Pinwin.

Скриншот из поста в инстаграм

В одном из первых отелей (апарт-отель "Рубика") нас снимали для передачи "Доброе утро" на 1 канале о "функциональных планировках" небольших студий, что является главным преимуществом наших апарт-отелей:

Мы создаем для номеров площадью 15-20 м2 MAX удобную и эргономичную планировку, размещая на них кухню, зону готовки пищи, мойку, гардеробный шкаф, кровать, туалет с душем и даже оборудуем зону отдыха. Мы за европейский подход и комфорт посетителей отеля!

Тесно!? Попробуйте переночуйте в любом из открытых нами апарт-отелей и дайте нам обратную связь, а мы вычтем из ваших инвестиций сумму за 1 ночь пребывания в этом отеле! Или просто почитайте отзывы на Booking и Airbnb :)

Санкт-Петербург постоянно входит в ТОП-10 самых популярных Европейских городов и каждый год в этот город приезжают миллионы туристов со всего мира и России. В 2019 году Петербург посетило 9 100 000 человек.

Рекомендуемые платформы для размещения функционирующего апарт-отеля (бесплатные):

  1. airbnb.com
  2. booking.com

3/ Открытые нами апарт-отели (наше портфолио и ссылки на отели)

Апарт-отель "Рубика" от Homely Apartments

Апарт-отель Geography Apartments

Апарт-отель Homely на Громовой

Апарт-отель Лето на Литейном

4/ Затраты

  • Покупка квартиры: 12 000 000 - 14 000 000 руб.
  • Ремонт и оснащение одних апартаментов, площадью 15-20 м2: 1 200 000 руб.
  • Агентские за ведение сделки по покупке, подбору квартиры, расселением жильцов и выстраиванием отношений с УК/ТСЖ и жильцами дома: 8 % от цены самой квартиры - это 1 000 000 руб.
  • Работа дизайнеров за 6 месяцев и проект для расчета сметы: 800 000 - 1 000 000 руб.
  • За управление отелем УК берет от 15 до 25% от ежемесячных доходов.
  • Согласование перепланировок стоит от 500 000 до 1 500 000 руб за 1 апарт-отель, но все 5 апарт-отелей, которые мы делали принимали решение согласовывать перепланировку уже после начала функционирования отеля, выстраивая уважительные отношения с жильцами дома, где открывался отель. При этом квартиру мы подбираем с возможностью согласовать перепланировку официально или частично официально (например, переведя ее в нежилой фонд).

5/ Отзывы

Все отзывы, цены и рейтинги об открытых нами апарт-отелях вы можете изучить в профилях отелей на сайтах Booking и Airbnb по ссылкам ниже:

Апарт-отель "Рубика" от Homely Apartments

Апарт-отель Homely на Громовой

Апарт-отель Geography Apartments

Апарт-отель Лето на Литейном

6/ О нас или кто мы такие

Дмитрий Малышев

  • открыл и спроектировал 5 апарт-отелей в центре Санкт-Петербурга с 2017 года (каждый отель до сих пор существует имеет самые высокие рейтинги на площадках booking.com и airbnb, а хозяева действующих отелей открывают с нами новые точки). 1 из апарт-отелей в настоящий момент проектируется и строится. Открытие планируется на начало июля месяца
  • самый большой воплощенный объект - это 4-ех этажное офисное здание на Камчатке для "Норебо холдинг", входящей в список ТОП-200 Forbes Russia
  • выступает с лекциями перед многочисленной аудиторией коллег об удаленном контроле и проектировании в сфере дизайна интерьеров по всей России
  • является учредителем студии дизайна общественных atticburo.ru
  • разбирается в рынке недвижимости центрального района Санкт-Петербурга
  • знает как создать премиальную недвижимость за разумные деньги и публикует эту недвижимость в глянцевых журналах
Интерьер квартиры, воплощенной в жизнь студией AtticHome

Илья Смирнов

  • построил за 3 года системную студию дизайна в Уфе: burodesignufa1.ru
  • выступал в качестве спикера на самой большой дизайнерской конференции в России, ДК 2019, где рассказывал о системе в работе дизайнера интерьеров
  • 5 лет занимается инвестициями в недвижимость в Уфе

Вместе мы создадим для вас апарт-отель от 5 номеров-студий в привлекательном для туристов Санкт-Петербурге - самом Европейском городе России!

По вопросам инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга свяжитесь с нами:

tel. +7 (903) 350-63-33, Илья Смирнов

e-mail. burodesign1@gmail.com

tel. +7 (931) 333-31-10, Дмитрий Малышев

e-mail. info@atticburo.ru