Инвестиции в строительство вышек для сотовых операторов

Предложение для инвестора

  • Сумма инвестиций 1,7 млн. рублей.
  • Окупаемость 5 лет.
  • Доходность 20% годовых.
  • Официальное оформление имущества на инвестора.

Структура и этапы взаимодействия с инвестором

1. Есть аккредитованный ПАО  МТС инфраструктурный оператор с которым заключается, либо рамочный договор с заказом к рамочному договору на каждую площадку, либо уже договор на размещение оборудования.

Срок договора с оператором обычно 25 лет

Данный договор является гарантией в том что оператор разместит свое оборудование на опоре. Условия договора предусматривают индексацию 5% в год.

2. Строится опора и подключается к сетям ВЭС. Дата подачи электрической энергии является датой сдачи объекта оператору и подписания акта приемки объекта по договору на размещение оборудования. Соответственно датой с которой оператор оплачивает аренду независимо от того разместил он уже свое оборудование на опоре или нет.

3. С покупателем в зависимости от стадии готовности объекта заключается либо договор инвестирования, либо договор купли продажи. По обоим формам договора инфраструктурный оператор берет на себя обязательства. Мы берем обязательства выполнить все действия без дополнительный затрат, необходимые для получения дохода и существования объекта и земельного участка

4. Затраты на эксплуатацию объекта в первые 5 лет входят в сумму инвестиций. После истечения 5 лет, затраты на сервисное обслуживание составят 10 000 рублей в год.

5. Права и обязанности по договору с оператором на размещение оборудования передаются на основании 3-х стороннего соглашения, по которому все условия договора с оператором на размещение оборудования переходят на нового собственника.

6. Земельный участок оформляется на инвестора путем получение разрешения на размещение объекта сроком на 49 лет, либо договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

7. Выход из бизнеса. Нужно понимать, что это ликвидная коммерческая недвижимость, которая продается и покупается, рынок закрытый, в первую очередь выкупают сами операторы, потом отлично покупают объекты крупные игроки рынка, частные инвесторы. Стоимость на рынке складывается из суммы ежемесячных арендных ставок, а не стоимости самой конструкции (примерно от 52-64 арендные ставки). Важно понимать если зашел второй оператор связи на вышку, то капитализация (стоимость) объекта вырастает в 2 раза.

Наши контакты:

тел./WhatsApp: 8 (905) 277-56-18 Игорь Марков

тел./WhatsApp: 8 (925) 488-98-88 Дмитрий Иванов