Ведомости // Рядом с кварталом «Остров» в Мневниковской пойме Москвы появится бизнес-центр

Правительство Москвы одобрило выделение девелоперской компании Stone участка под строительство общественно-делового комплекса в Мневниковской пойме площадью 33 500 кв. м, сообщил «Ведомостям» представитель столичного департамента имущества. По его словам, речь идет о 0,67 га на улице Нижние Мневники на западе Москвы, который находится в собственности города. В настоящий момент планируется заключение договора аренды, добавил собеседник.

Представитель Stone от комментариев отказался, сообщив лишь, что компания сейчас рассматривает площадки под реализацию штаб-квартир в формате fee-девелопмента (под заказ) или build-to-suite (под конкретного клиента).

До этого о том, что Stone ведет переговоры с правительством Москвы о строительстве нового бизнес-центра на ул. Нижние Мневники в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» (МАИП), «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с компанией. Эту информацию подтвердил и один из ее партнеров. Он уточнял, что градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрит проект в ближайшее время.

Один из консультантов добавил, что сама программа МАИП предполагает выделение инвестору земли без проведения торгов под создание рабочих мест.

В мае 2024 г. на сайте столичной мэрии уже был опубликован документ, согласно которому на вновь выделенном участке в 0,67 га на ул. Нижние Мневники действительно запланирован административно-деловой комплекс на 33 500 кв. м. Но тогда инвестор не назывался.

Stone (бывшая Stone Hedge) специализируется на возведении коммерческой и жилой недвижимости в Москве. Сейчас в стадии строительства у нее находятся семь бизнес-центров и один жилой комплекс (совокупно около 500 000 кв. м). Среди объектов девелопера – офисы Stone Towers рядом со ст. м. «Савеловская», «Stone Савеловская» на ул. Двинцев и «Stone Ходынка» на Ходынском поле. Основной владелец компании – Максим Гейзер.

Инвестиции в строительство нового бизнес-центра в Мневниковской пойме партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков оценивает в 9–10 млрд руб. А вот Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, считает, что затраты будут меньше – 6,5–7 млрд руб.

Бизнес-центр в Нижних Мневниках будет востребован, уверены опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктории Петровой, выбранный участок прекрасно подходит именно под размещение административно-делового комплекса.

В этом районе активно ведется строительство жилья, что создает высокий спрос на качественные офисные пространства, добавила Петрова. С ней согласен и директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев, который к плюсам площадки относит и ее расположение на первой линии у воды. Рядом строится крупный жилой квартал «Остров», что обеспечивает интерес жителей комплекса к работе рядом с домом. К тому же до станции метро «Терехово» от будущего офисного центра всего 700 м, говорит эксперт.

Жидков замечает, что в Мневниках дефицит качественных офисных площадей и у будущего проекта пока серьезных конкурентов нет. Об этом же говорит и Петрова. Она считает, что создание мест приложения труда особенно актуально для этого района, так как на западе Москвы в целом мало новых бизнес-центров. А участок в Мневниках имеет удобный подъезд к деловому центру «Москва-сити», что делает будущий офис особенно привлекательным для бизнеса, рассуждает она.

«Исходя из трендов рынка, комплекс может заинтересовать конечного пользователя, который, скорее всего, приобретет объект целиком или возьмет его в аренду, резюмирует Жидков. Тем более что у Stone уже есть опыт реализации своих проектов именно по такой схеме, говорят эксперты. В конце прошлого года девелопер продал бизнес-центр «Stone Белорусская» (34 500 кв. м) одной компании, правда, сама она остается неизвестной.

Крупные государственные и частные структуры в последнее время действительно активно покупают офисы для размещения штаб-квартир. В этом году Центробанк приобрел под эти цели все площади в строящемся бизнес-центре Slava рядом с Белорусским вокзалом – три здания на 144 000 кв. м. Это стало крупнейшей сделкой на рынке коммерческой недвижимости за последние годы. Консультанты оценивают ее в 45–55 млрд руб. Кроме того, «Полипласт» стал владельцем здания бывшей штаб-квартиры «Интеко» на Садово-Спасской улице, там появится головной офис холдинга.