Ведомости // Sezar Group купила проекты в «Москва-сити» у структур Усманова и Малиса

Структура Sezar Group договорилась о приобретении двух проектов многофункциональных комплексов в «Москва-сити». Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к участникам сделки. По их словам, речь идет, в частности, о строящейся башне «Империя II», которая должна появиться на участке № 4 делового центра. Ее площадь – 115 800 кв. м, которая должна включать в себя офисы, апартаменты, а также гостиницу и парковку (последняя, по информации с сайта УК «Сити», сдана в эксплуатацию).

Продавец площадки – структура холдинга USM Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса (его Solvers – основной акционер «Связного»). Стороны уже подписали соглашение, согласно которому у Sezar Group есть эксклюзивное право на выкуп «Империи II», говорят собеседники «Ведомостей». Ранее претендентами на этот объект выступали турецкая Renaissance Development (об этом сообщал РБК) и маркетплейс Wildberries, который планировал открыть там штаб-квартиру РВБ – объединенной компании интернет-ритейлера и оператора наружной рекламы Russ Outdoor.

Второй проект, который будет достраивать Sezar Group, находится на участке № 20. Там запланирован многофункциональный комплекс на 179 000 кв. м, включая 70 000 кв. м офисов и 35 000 кв. м апартаментов. Информацию о сделке по этой площадке подтверждают и данные «СПАРК-Интерфакса».14 октября ООО «Сити девелопмент», которому и принадлежат права на возведение этого небоскреба, перешло компании «Сезар инвест групп». До этого, согласно ее отчетности, ООО контролировала USM. Представитель последней от комментариев отказался. В Solvers Estate на запрос не ответили. Но представитель Sezar Group подтвердил факт покупки обоих проектов. Условия сделки, по его словам, являются коммерческой тайной.

Компания-покупатель специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Среди проектов Sezar Group – торговый комплекс «Мариэль» на Люблинской улице, бизнес-центр «Фортуна» в Стромынском переулке, жилые комплексы «Рассказово» рядом со ст. м. «Рассказовка», «Николин парк» недалеко от Калужского шоссе, «Династия» на Хорошевском шоссе, клубный дом Full House возле ст. м. «Юго-Западная».

В последние годы Sezar Group активно скупает проекты в столице. В частности, в этом году она приобрела недостроенное здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой на Цветном бульваре, а чуть ранее – бывшую площадку сооснователя «Донстроя» Максима Блажко на Звенигородском шоссе (там можно будет построить жилой квартал на 221 100 кв. м недвижимости).

Владельцы девелопера – Исай Захаряев и Руслан Семенов. Саму компанию участники рынка называют дружественной группе «Киевская площадь», которая является крупнейшим игроком в сегменте коммерческой недвижимости России. Сами стороны это никогда не комментировали.

За два проекта небоскребов в «Москва-сити» продавцы могли выручить порядка 30 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Инвестиции в достройку башен директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 70 млрд руб. Шелковский же считает, что затраты будут гораздо больше – 120–150 млрд руб.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты уверены, что у девелопера небоскребов не будет сложностей с поиском арендаторов или покупателей на площади в этих проектах. Количество вакантных помещений в бизнес-центрах «Москва-сити» сейчас находится на исторически низком уровне, напоминает партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, сейчас там свободно всего 3% площадей.

Поэтому новые проекты в этом месте однозначно будут востребованы у крупных компаний или государственных структур, считает Бибик. В последнее время именно с их участием в «Москва-сити» или в объектах, которые расположены рядом с ним, был закрыт целый ряд крупных сделок. К примеру, мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity. Кроме того, ранее консультанты говорили, что РЖД ведет переговоры о приобретении офисов Moscow Towers, который строится на 15-м участке на Краснопресненской набережной. Предполагается, что его общая площадь составит 400 000 кв. м, из которых свыше 256 000 кв. м придется на офисы, 19 000 кв. м – на апартаменты, 15 000 кв. м – на магазины и рестораны.

К тому же, напоминает Шелковский, эти две площадки фактически являются последними свободными территориями в деловом центре, таким образом, у Sezar Group была единственная возможность поучаствовать в этом масштабном проекте и она ею воспользовалась.