Коммерсант // У БКЛ появятся новые деловые районы

К 2027 году в районе новой транспортной магистрали Москвы — Большой кольцевой линии (БКЛ) — появятся офисные центры общей площадью 3,6 млн кв. м, что в полтора раза больше, чем сейчас, прогнозируют в CMWP и Stone. Появление бизнес-центров стимулирует развитие в столице новых деловых районов. Однако объекты коммерческой недвижимости запланированы в местах с уже развитой инфраструктурой, а периферийные районы так и останутся незастроенными.

К 2027 году объем предложения новых офисов вдоль БКЛ, запущенной в марте 2023 года, может вырасти в полтора раза, до 3,6 млн кв. м, следует из совместного исследования консалтинговой компании CMWP и девелопера бизнес-центров Stone. Для сравнения: сейчас общая площадь такой недвижимости вблизи БКЛ составляет 2,3 млн кв. м. Вдоль этой локации сейчас расположено 11% всех офисов Москвы, уточняется в исследовании.

Растущая популярность площадок под застройку рядом с БКЛ объясняется дефицитом свободных офисных площадей в уже сложившихся деловых районах Москвы, поясняет директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. Открытие БКЛ расширило офисную географию города, которая ограничивалась Третьим транспортным кольцом, добавляет эксперт.

Офисные объекты вдоль новой магистрали обладают хорошей транспортной доступностью, так как находятся близко к станциям метро и другим транспортным узлам, отмечает директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. По ее мнению, офисный рынок в центре города уже насыщен, поэтому именно вдоль БКЛ будет наблюдаться существенный рост новых офисных площадей.

Совокупный объем существующих бизнес-центров Москвы достигает 20 млн кв. м, подсчитала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Офисы вблизи БКЛ будут занимать ощутимую часть предложения, но вряд ли обгонят по темпам прироста общий показатель в столице, считает партнер NF Group Мария Зимина.

Строительство новых объектов коммерческой недвижимости рядом с БКЛ стимулирует развитие этих локаций как деловых районов, говорят в девелоперской Tekta Group. Это в дальнейшем будет привлекать инвесторов развивать инфраструктуру в этих районах, соглашается Александра Захарова. Увеличение объемов строительства офисов рядом с БКЛ также связано и с городской программой создания мест приложения труда, целью которой является обеспечение сбалансированной офисной, торговой, жилой и общественной застройки в столице, отмечает эксперт.

Привлекательность участков в прилегающих к БКЛ зонах создает факторы роста капитализации территории и недвижимости, отмечает вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. Однако в текущих условиях сложно прогнозировать, в какие сроки инвестиционная привлекательность этих территорий будет работать на рост реальных инвестиций, оговаривается она. По словам эксперта, конкуренция городских районов за инвестиции возрастает.

Из исследования CMWP и Stone следует, что основная концентрация офисов наблюдается недалеко от станций метро ЦСКА, «Аэропорт», «Савеловская», на севере Москвы. Так, больше всего новых офисных объектов появилось рядом или в районах с уже развитой офисной инфраструктурой, отмечает Мария Зимина. В это же время на Каширском шоссе, на юге столицы, не ведется активного строительства площадок. В Tekta Group поясняют, что маленькие темпы строительства офисов в этих локациях связаны с реорганизацией и редевелопментом существующих промзон. Также эти локации пользуются не очень большим спросом у потенциальных арендаторов, заключает гендиректор консалтинговой компании WeWall Евгений Тамошин.