Урок 9. Работа с инвестором

Сегодня разберем - как работать с инвестором, как подавать за него заявку. Для начала давайте рассмотрим, кто может стать нашим инвестором.

1. Ближний круг - это ваши родные, родственники, друзья, друзья друзей, коллеги по работе, одноклассники, хорошие знакомые, работодатель. Все кто вас хорошо знают

В этом варианте вы заключаете агентский договор, получаете деньги от инвестора (со-инвесторов) и участвуете по своей ЭЦП. Либо задаток и оплату договора выполняет сам инвестор, вы лишь подаете заявку (ЭЦП ваша или инвестора).

2. Покупатели, которых вы нашли на Авито.

Здесь все просто - вы заключаете агентский договор, покупатель сам оплачивает задаток и в случае победы договор к.п., вы подаете заявку и получаете свою комиссию.

Пример поиска инвестора через Авито.

Данные инвесторы могут вкладывать 100% всей суммы, либо часть и быть со-инвесторами. Со-инвесторы - это несколько человек, которые вложили определенную сумму, например 10 человек по 100 т.р. = 1 000 000 рублей.

Как заинтересовать человека, чтобы он стал инвестором - показать ему выгоду! На конкретном лоте, вот смотри - на торгах есть авто, ее можно купить за 200 000 рублей, я ее смотрел, она в хорошем состоянии - вот фото и видео. На рынке аналогичная машина стоит 350-400 000 рублей. Тебе принципиально интересно?

Можно войти в долю с 50-100 т.р., еще 2-х со-инвесторов уже нашел. И таким образом необходимую сумму можно собрать и на нее участвовать в торгах. Потом каждый получит 20-30% от прибыли пропорционально вложенной суммы. Вы как идейный вдохновитель - получите 20-30% от прибыли. Участвовать в торгах можно либо на свое ЭЦП, либо на ЭЦП инвестора.

Участие на ЭЦП инвестора

Участие на ЭЦП инвестора самое простое и рабочее. Инвестор делает ЭЦП, передает его вам (здесь убедите инвестора, что он ничем не рискует передав вам ЭЦП), вы устанавливаете ЭЦП на свой компьютер, создаете новую эл.почту (даете доступ инвестору), регистрируете инвестора на выбранной ЭТП (даете инвестору доступ) и готовите саму заявку и необходимые документы.

И далее в нужное время инвестор оплачивает задаток и вы подаете заявку со своего компа с ЭЦП инвестора. В этом случае используем заявку рассмотренную в этом уроке - в качестве претендента ваш инвестор.

Участие на свое ЭЦП

Прежде чем выбрать этот вариант, нужно уточнить у организатора торгов - можно участвовать по агентскому договору или нет? Если нет - то участвуйте по ЭЦП инвестора. Если можно, то заключаете с инвестором агентский договор и доверенность заверенную нотариусом. Все шаблоны будут приложены в конце этого урока.

Агентский договор можете править под себя. В договоре пропишите, что считать выполненной вами работой. По факту - как только появился итоговый протокол торгов, в котором вы победили. Считайте, что ваша работа по договору выполнена. Заключение договора купли продажи и его оплата это уже прерогатива самого инвестора. Тут вы никак не можете повлиять.

Обычная комиссия агента 10% от цены покупки. При этом в договоре пропишите, что если проиграли торги, то вам инвестор компенсирует 5-10 т.р. за услугу. В начале своей работы можете в случае проигрыша ничего не брать за свою услугу. Этим вы покажете инвестору свою лояльность.

Для участие по агентской схеме используем специальную заявку, в которой вы выступаете в качестве "Агента", а ваш инвестор "Принципал".

В других абзацах заявка похожа на ту, которую составляли в этом уроке. Обратите внимание на "приложения" к заявке. Вы прилагаете как свои документы "Агента", так и "Принципала" (инвестора).

Паспорт свой и инвестора, а также ИНН - лучше заверить нотариально и их приложить. Задаток оплачивает инвестор и вам отдает платежку, вы ее прилагаете к заявке. Договор о задатке, если явно в публикации не прописан, то не прилагаем. Только оплачиваем задаток.

При агентской схеме - саму Заявку и все документы к ней вы подаете в выбранном лоте из своего личного кабинета на ЭТП и подписываете своей ЭЦП.

Прилагаемые шаблоны:

1. Агентский договор - скачать
2. Доверенность (образец) - скачать
3. Заявка агента (публичка) - скачать
4. Пример нотариальной Доверенности от инвестора (то что желтым заменить) - скачать

Внимание! Урок исключительно для личного пользования. Запрещено его где-либо размещать, копировать и продавать. Кто будет замечен, тот сразу будет исключен из клуба. Ну и не забываем про закон "о защите авторского права".