Вопрос: Об учете ИП, осуществляющим деятельность по покупке и продаже жилого недвижимого имущества, расходов на содержание и обслуживание общего имущества МКД в целях налога при УСН. (Письмо Минфина России от 07.05.2020 N 03-11-11/36735)

Вопрос: Об учете ИП, осуществляющим деятельность по покупке и продаже жилого недвижимого имущества, расходов на содержание и обслуживание общего имущества МКД в целях налога при УСН.
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 7 мая 2020 г. N 03-11-11/36735
 
Департамент налоговой политики, рассмотрев обращение от 27.02.2020 по вопросу применения упрощенной системы налогообложения, сообщает.
В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные индивидуальным предпринимателем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
В связи с этим если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет вид предпринимательской деятельности по покупке и продаже жилого недвижимого имущества, указанный в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, то доходы от продажи данного недвижимого имущества будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Приобретение жилого недвижимого имущества для его продажи в данном случае будет относиться к виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется упрощенная система налогообложения.
Учитывая, что расходы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома не связаны с приобретением жилого недвижимого имущества, указанные расходы не учитываются индивидуальным предпринимателем при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
 
Заместитель директора Департамента
Н.А.КУЗЬМИНА
07.05.2020