Аренда склада, производства

Если вы хотите снять склад в Москве, для начала следует определиться с назначением требуемого складского помещения.

Складские помещения подразделяются по назначению: для складирования непродовольственных товаров (большинство сдаваемых в аренду коммерческих помещений), для продовольственных (продукты питания, полуфабрикаты), так же фармацевтические, алкогольной продукции и т.п.

Складские помещения для хранения продовольственных(пищевых) товаров, фармацевтической и алкогольной продукции требуется получение дополнительных разрешений и лицензий. Таких складов меньше в Москве и Области, и для поиска хорошего помещения здесь потребуется немного больше усилий. В особенности это касается того что бы снять склад в Москве для хранения фармацевтических , «алкогольных» и других специфических видов товара.

Если быть точнее, именно товар, который предполагается хранить на складе диктует необходимые для этого требования. К примеру если требуется хранить грубые стройматериалы ( бетонные плиты, блоки, щебень и т.п.) подойдет и открытая площадка. Если товар это бытовая техника, то потребуется склад закрытого типа, где будет поддерживаться комнатная температура. Так же учитывайте сезонность: те или иные виды товара могут храниться круглогодично, поэтому например для склада минеральной воды необходим температурный режим ни как не ниже + 5-100 С

Именно товар и условия его перемещения(реализации и погрузки-разгрузки) диктуют характеристики склада (наличие регулируемого отопления, ширину и длину помещения, наличие водопровода, условия месторасположения и транспортной доступности, этаж на котором находится склад, наличие грузового лифта и т.п.) Просто рассуждайте логично: подумайте какие условия для хранения и погрузки-разгрузки потребуются тому или иному товару.

Для того чтобы быстро и надежно снять склад в Москве ,сразу следует определиться с характеристиками требуемого помещения и уточнять такие характеристики при обзвоне и просмотре помещений, что позволит вам сэкономить время и деньги.

Характеристики требуемого помещения (Склад/производство)

Тип помещения (склад/производство).
S (площадь помещения)
Арендная ставка/дополнительные платежи
t 0 (температурный режим помещения: отапливаемое/утепленное/холодное)
Этаж/Наличие грузового лифта
h/ширина входных проёмов (высота потолков)
Адрес/Месторасположение ( уточнить фактический адрес и условия месторасположения объекта: краткое описание территории, на которой располагается помещение, удобство заезда на территорию, магистрали, подъездные пути)
Коммуникации/Телекоммуникации (свет, вода, канализация, телефонные линии, интернет)
Электрические мощности (кВт)
Погрузочно-разгрузочная зона. (Подъезд еврофур (существует ли возможность подъезда крупногабаритного транспорта), наличие пандуса, расстояние от погрузочно-разгрузочной зоны до складского или производственного помещения)
Информация о прошлых арендаторах( какую деятельность осуществляли прошлые арендаторы, как давно выехали(и выехали ли вообще)
Наличие охраны и охранных систем
Режим работы (режим возможного доступа к помещению свободный(круглосуточный) / ограниченный
Доп. помещения. Наличие подсобных помещений, офисов, санузла
Форма собственности (Сдает в аренду собственник или арендатор(субаренда). Если предполагается сдача помещения в субаренду, выяснить кто является собственником (частная собственность, собственность города, федеральная собственность)
Наличие право устанавливающих документов и прав сдачи в аренду(или субаренду)
Возможность регистрации юридического адреса
Возможность заключения долгосрочного договора аренды.

Цены(арендные ставки) на складские помещения

Цена (арендная ставка) на коммерческую недвижимость обычно формируется из расчета за один квадратный месяц в год в год или в месяц

Средняя арендная ставка склада по Москве составляет около 6000 руб. за квадратный метр в год. Арендатор обычно платит помесячно и соответственно месячная плата по такой арендной ставке за склад площадью 100 квадратных метров составит 50 000 руб. (Для расчета нужно 6000(цена метра за год) разделить на 12 (соответственно на кол-во месяцев в году), получаем арендную ставку метра в месяц и умножаем ее на 100 (общую площадь помещения), т.е. 6000 : 12 х 100 = 50 000 руб)

В среднем цены в Москве варьируются от 3500 руб до 8500 руб. за м2 в в год (или от 291 руб до 708 руб. за м2 в месяц) следует учесть, что если собственник(арендодатель) выставляет сумму больше или меньше указанного минимума(3500руб) значит либо помещение совсем никуда не годное или имеет серьезные проблемы с документацией. Конечно бывает чудеса, когда собственник(арендодатель) совсем уж не в курсе рыночных цен или сдает за дешево по доброте душевной, но лучше всегда все уточнить и перепроверить. Тоже касаемо и слишком высокой ставки здесь либо помещение действительно отвечает самым высоким требованиям, либо(что не редко бывает) собственник(арендодатель) переоценивает возможности своей сдаваемой площади или просто жадничает.

Цена на складское помещение формируется в зависимости от его характеристик и функционала, и удобства использования. Далее указанны основные факторы, оказывающие непосредственное влияние на стоимость объекта:

Тип постройки

Капитальное строение. Может быть частью специализированного складского комплекса, отдельно стоящим административным строением, одноэтажным, многоэтажным. Наиболее предпочтительный тип постройки, средние и высокие арендные ставки

Ангар. Может быть капитального типа, легкой конструкции, отапливаемый, не отапливаемый. В основном низкие и средние арендные ставки

Складская площадка. Подразделяется на открытые и крытые площадки. Не имеет капитальных стен, предназначены для хранения промышленных и прочих материалов. (Стройматериалы, лес, металлы, природные ископаемые, и т.п.) Низкие арендные ставки.

Боксы и контейнеры. Легкие или мобильные конструкции, предназначенные в основном для мелко габаритного «непривередливого» к условиям хранения товара. Низкие арендные ставки

Наличие отопления

Склады подразделяются на отапливаемые (теплые) и холодные (неотапливаемые) Неотапливаемые в свою очередб подразделяются на утепленные и неутепленные. Температура в неотапливаемых утепленных складавх, примыкающих к отапливаемым постройкам чаще не опускается зимой ниже 0 0 по С. Так же в такие утепленные склады обычно возможно проведения отопления. Арендная ставка на теплые склады соответственно выше.

Этаж

Удобство эксплуатации склада зависит так же от этажа, на котором расположено складское помещение. Наиболее предпочтительным являются склады на первых этажах зданий или в одноэтажных строениях.

Прочее удобство эксплуатации

Здесь учитывается наличие удобной погрузочно-разгрузочной зоны, наличие пандуса(пристройки, позволяющей производить разгрузку погрузку на уровне кузова грузовой машины), удобный подъезд для грузовых автомобилей, в т.ч. еврофур, расстояние от погрузочно-разгрузочной зоны до самого складского помещения и наличие всех необходимых коммуникаций (свет, вода, телефонные линии, интернет и др.),системы пожаротушения. Так же учитывается поверхность пола, (предпочтительнее антипыль или бетон), нагрузка на пол и т.п.

Месторасположение

Наиболее предпочтительным для складских помещений является удаленные от центра города территории с удобными подъездными путями вблизи основных магистралей.

Назначение

Наличие лицензий и разрешений на хранение определенных видов товаров.

Классификация складских помещений (по классам A+, A, B+, B, C, D)

Складские помещения класса А+

Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
Площадь застройки 40-45%.
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
Регулируемый температурный режим.
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
Наличие системы вентиляции.
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
Наличие офисных помещений при складе.
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Оптико-волоконные телекоммуникации.
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
Расположение вблизи центральных магистралей.
Профессиональная система управления.
Опытный девелопер.
Ж/Д ветка.

Складские помещения класса А

Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
Площадь застройки 45-55%.
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
Регулируемый температурный режим.
Система вентиляции.
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
Наличие офисных помещений при складе.
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
Оптико-волоконные телекоммуникации.
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
Расположение вблизи центральных магистралей.
Профессиональная система управления.
Опытный девелопер.
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В+

Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
Площадь застройки 45-55%.
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
Высота потолков от 8 метров.
Регулируемый температурный режим.
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
Система вентиляции.
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Наличие офисных помещений при складе.
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
Оптико-волоконные телекоммуникации.
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
Расположение вблизи центральных магистралей.
Профессиональная система управления.
Опытный девелопер.
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В

Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).
Высота потолков от 6 метров.
Пол — асфальт или бетон без покрытия.
Система отопления.
Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Охрана по периметру территории.
Телекоммуникации.
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
Наличие вспомогательных помещений при складе.
Система вентиляции.
Офисные помещения при складе.
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Ж/Д ветка.

Складские помещения класса С

Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
Высота потолков от 4 метров.
Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников.
Ворота на нулевой отметке.
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Система вентиляции.
Система отопления.
Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
Офисные помещения при складе.
Ж/Д ветка.
Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Охрана по периметру территории.
Телекоммуникации.
Наличие вспомогательных помещений при складе.

Складские помещения класса D

Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
Система отопления.
Система вентиляции.
Офисные помещения при складе.
Ж/Д ветка.
Телекоммуникации.
Охрана по периметру территории.

Так же вы можете заключить договор ответственного хранение с арендодателем (если он предоставляет такие услуги)

В целом предоставляемый комплекс складских услуг представляет собой следующую последовательность:

разгрузка и погрузка транспорта (выполнении так называемых погрузочно-разгрузочных работ)
приемка товаров (Приемка поступивших грузов по количеству и по качеству. Приемка товаров — начальная операция, связанная с движением товара на складе и возникновением материальной ответственности)
размещение на хранение (укладка товаров в стеллажи, штабели)
отборка товаров из мест хранения (отбор товаров с мест хранения (комплектация), подготовку к отпуску: упаковка, окантовка, маркировка и т.п.)
комплектование и упаковка товаров
внутрискладское перемещение грузов снять склад в Москве