Новые ставки по ипотеке

В августе, как известно, Центробанк увеличил ключевые ставки. Совершенно естественно, что рынок моментально отозвался, в частности, банки увеличили ставки по ипотечным программам до 12-12,5 % годовых.

Как это скажется на рынке недвижимости? Ожидается снижение спроса, поскольку большинство граждан РФ приобретают собственное жилье в ипотеку.

Но проблема состоит в том, что рынок недвижимости в последние годы был одним из наиболее динамично развивающихся, наблюдается плотная «затоваренность», т. е. в проигрыше окажутся не только желающие приобрести собственное жилье посредством ипотечного кредита, но и застройщики, и продавцы вторичного жилья.

Однозначным выходом будет снижение стоимости квадратного метра, пусть неявное. Скорее всего, активизируются различные акционные программы, появятся многочисленные скидки, цель у которых будет одна - компенсировать покупателю повышение ставок и не допустить падения рынка, причем вводить скидки и проводить акции будут и застройщики, и банки, которым снижение размеров ипотечного кредитования тоже невыгодно.

А покупатели должны помнить: стоимость квадратного метра снижается в периоды отпусков (идет общее падение спроса на недвижимость), а приобретать квартиры в новостройках выгоднее, чем покупать вторичный фонд.

Рынок ипотечного кредитования ждут серьезные изменения, но не все так плохо, как может показаться. Впрочем, основной рост ставок еще впереди, так что лучше не затягивать и приобретать недвижимость сейчас.