Процентная ставка по ипотеке: вчера, сегодня, завтра

На протяжении 2023 года ЦБ несколько раз поднимал ключевую ставку. Если сравнивать с июлем этого года (7,5%) ключевая ставка выросла вдвое. Очередным, четвертым по счету за год, решением (27 октября 2023 года) ключевая ставка была установлена на отметке 15%. Решение стало неожиданностью, большинство аналитиков прогнозировали рост ключевой ставки до 14%.

Еще месяц назад стандартные ипотечные ставки начинались от 14-14,5%, но новое решение регулятора не могло не сказаться на рынке ипотечных услуг. С 1 ноября началась новая волна повышения ставок по ипотеке: в ряде крупных банков ставки по кредитам на жилье превысили 16%. Но и это не предел, многие банки еще до изменения ключевой ставки 27 октября, уже заявляли о росте ипотеки до 17-18%, и это не шутки.

Еще летом ипотечные специалисты говорили, что при подобной динамике роста ключевой ставки, стоит ожидать роста ставки по ипотеке до 20-22%, нынешняя ситуация, похоже, подтверждает их выводы.

К чему это приводит? С сентября наблюдается значительное падение спроса на рынке недвижимости. Пока падение в основном коснулось вторичного рынка, новостройки продолжают держаться, но это, скорее, заслуга риелторов и застройщиков. Понимая сложность ситуации, и те, и другие вводят широкие линейки акций, скидок, стараясь компенсировать рост ставок на ипотеку.

Впрочем, банки не останутся в стороне. Похоже, что ключевая ставка еще подрастет, таща за собой ставку ипотечную, что приведет к еще большему охлаждению рынка недвижимости, и банкам, чтобы не потерять изрядную доли прибыли, придется выкручиваться, а сделать они это смогут исключительно через те же акции, бонусы, скидки.

Ставки по льготным ипотечным программам, на которых удавалось, как-то выезжать последнее время, тоже, очевидно, вырастут. Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой на фоне роста ключевой ставки с 20 сентября уже составил 20%, а после очередного повышения ключевой ставки 27 октября, скорее всего, будет снова пересмотрен. По мнению некоторых специалистов, минимальный первоначальный взнос достигнет значения 25%. Будут пересмотрены условия и ставки и по другим льготным программам.

Так что тем, кто хочет купить квартиру в ипотеку, стоит поторопиться.