Гайд по покупке недвижимости на Пхукета

Время прочтения статьи - 5-7 минут. Мы собрали выжимку самых популярных вопросов, советуем прочесть от начала и до конца. Если Вы хотите получить от нас персональную консультацию, наши контакты есть в нашем боте t.me/gosthome_help_bot или в конце статьи

Для того что бы определится с формой собственности, первостепенно надо определится со стратегией владения недвижимости на Пхукете. Что вы хотите: инвестировать долгосрочно или краткосрочно, на сколько вы хотите, чтобы покупка недвижимости как процесс был максимально конфиденциален?

Скажем простым языком, покупая квартиру в долгосрочную аренду ее никто не видит, даже если будут прямые запросы от государства. Покупка в полную собственность попадает чаще под декларирование и просмотр при желании властей.

1) Leasehold - это собственность на 90 лет, Вы имеете право распоряжаться своим имуществом как захотите: Вы можете жить, сдавать в аренду, продавать

В договоре будет срок 30 лет с последующим продлением два раза по 30 лет, итого в сумме 90 лет владения

Налог на покупку составит 1,1% и будет оплачиваться собственником каждые 30 лет

Перепродажа без налогов, декларировать собственность не требуется, наследуется наследниками и оплачивается любым способом

2) Freehold - полная собственность
Без ограничений

Как правило такая квартира дороже из-за квоты для иностранца, в среднем + 10.000 бат за м2 (как пример, за 36 м2 доплата 360.000бат или 10.000$)

Налог в данной форме собственности оплачивается разово. Всего он составляет 6,3%. Чаще всего застройщики Берут 50% налога на себя и для покупателей он составляет 3.1% от стоимости недвижимости, в редких случаях у застройщиков налог на полную собственность составит 1%.

Если вы продаете недвижимость с профитом, то с прибыли надо будет оплатить налог

Чтобы купить недвижимость в полную собственность, необходимо совершить из другой страны/банка Свифт перевод. Необходимо для того, чтобы деньги пришли из-за границы

Доходность от арены, элементарно - заходим в Booking и Airbnb и смотрим стоимость аренды в той или иной локации на разные даты:
- Высокий сезон
- Низкий сезон
Это самый верный способ понять потенциальную доходность, не забываем про комиссию от агрегаторов, ее нужно также отнимать для более приближенной цифры

Доходность от перепродажи в среднем это 25-40% к завершению строительства, но, на некоторые квартиры и локации бывает исключения. Доходность может сильно возрасти на квартиры, например: с выходом в бассейн или с лучшим видом на море. Проверка - смотрим стоимость квартир готовых в нужной локации, считаем потенциальный доход

Конечно, практически у каждого застройщика есть управляющая компания, которая берет на себя полностью все моменты, связанные со сдачей Вашей квартиры или виллы в аренду.

Если Вы покупаете инвестиционный вариант, который нацелен на получение дохода с аренды, данная программа называется рентал пулл, по ней Вы можете проживать порядка 30 дней в году

Если Вы покупаете недвижимость для проживания, то Вы можете не заходить в арендную программу и жить сколько захотите, все оставшееся время можно сдавать на длительные контракты (от 1 месяца до 1 года)

1. Гуглим о застройщике (имя застройщика имя собственника)
2. Далее запрашиваем документы по строительству, это документ удостоверяющий о владении землей где будет проходить строительство, документ разрешающий строительство на этой земле этот документ называется IAE если это старт продаж, то застройщик может начинать продавать недвижимость без документа IAE но у него должно быть на руках подтверждение что эти документы он подал а земельный департамент их принял
3. Счет в банке. Все должно быть официально и деньги должны в белую заходить застройщику на счет. Если застройщик отказывается от такой процедуры то вероятно у него слабое финансирование. В проведении данной процедуры можно определить ход строительства.
4. Также вы можете обратится к независимым юристам пхукета которые проверяют застройщиков по всем пунктам.
5. Наши юристы проверили всех застройщиков с кем мы работаем на надежность

Если доход превышает 300,000бат в год, и Вы сдаете сами, без управляющей компании, то необходимо оплачивать налог. Минимальный налог 5% от дохода. Как правило, управляющие компании его сами списывают и Вы получаете на руки чистый доход без заморочек

Перепродажа. Налог на прибыль составит 5% (*Если Недвижимость купленна была в полную собственность)

При покупке недвижимости в аренду на 90 лет, налога с прибыли от перепродажи нет, что является преимуществом для инвестиций.

Собрали для вас все сделки за 2023 год, лидерами стали 3 района:

- Банг тао,
- Лаян (верхняя часть Бангтао)
- Раваи и Наихарн (Самый Юг острова). Именно здесь чаще всего живут экспаты, зимуют, снимают на долгий срок.

Данные районы ценятся своей инфраструктурой. Отдельное внимание хотим отметить локацию Лаян - чистейший и дикий район, который только развивается. Лучшие проекты будут именно там

Пропишем Вам по пунктам:

1. Стабильная валюта - последние 20 лет тайский бат держится стабильно в диапазоне 34-36 за доллар. Низкая инфляция и стабильная валюта - залог надежных инвестиций. За последние 20 лет тайский бат укрепился по отношению к доллару на 20%. Инфляция – 12% за 20 лет.
2. Круглогодичный сезон и благоприятный климат - Купаться в теплом море, наслаждаться пляжным отдыхом можно в любое время года, круглый год температура воздуха составляет +30 градусов
3. Процветающая индустрия туризма - Количество туристов на Пхукете в 2023 году - 14 млн. человек. Остров находится на 6 месте по версии Tripadvisor среди популярнейших туристических направлений мира. В ДОковидные времена туристический поток составлял 21 млн туристов в год. В 2024 году планируется 17 млн туристов.
4. Ограниченный земельный ресурс - одно из самых важных на наш взгляд.
   
   Около 70% земли на Пхукете принадлежит паркам и заповедникам. Доступная под застройку территория у пляжей почти освоена. Нехватка земли будет диктовать повышение цен на недвижимость. На острове запрещено высокоэтажное строительство
5. Развивающаяся инфраструктура. Возможности для образования и медицины высокого уровня. Развивается социальная сфера, строятся новые дороги и второй аэропорт, шоппинг моллы, в проекте - наземное метро и парки развлечений мирового уровня

Получить персональную консультацию:

Телеграм - t.me/gut_gost

Whatsapp - wa.me/66956606709