Согласовывать будете?
Или, как не потратить на ремонт квартиры два раза.
На сегодняшний день всем очевидно, что необходимо согласовывать перепланировку квартиры для того чтобы обеспечить безопасность вас и ваших соседей.
Об этом на просторах интернета полно статей и пошаговых инструкций, как эти действия сделать самому.
Если вы согласовываете перепланировку сами, то можно обратиться в жилищную инспекцию.
Для согласования требуются следующие документы:
Правоустанавливающие документы.
Если перепланировка сложная, могут понадобиться дополнительные чертежи и документы.
Также есть организации-посредники, кто "собаку съел" на этом - помогут, возьмут на себя всю рутину выполнения подобных задач.
Известный факт - закажи технический паспорт своей квартиры в БТИ и на основании него, в рамках разрешений, согласно закону, твори "дом своей мечты".
А потом с чистой совестью спокойно согласовывай свой будущий храм счастья.
А что, если вы всё сделали правильно, как прописано в памятках и инструкциях, как порекомендовали специалисты, консультанты, а планировку в итоге не согласовывают?
Всё чаще сейчас можно столкнуться с подобной ситуацией.
Связано это с тем, что в квартире ниже и выше вашей абсолютно иная согласованная планировка с размещением мокрых зон и назначением функционала помещений в других местах, чем на плане БТИ вашей квартиры.
Пример: Как перенести кухню законно?
По закону организация мокрых зон в жилых зонах квартиры запрещена, то есть, перенести кухню в комнату нельзя! Но можно))
Вариант 1: Cоседи, этажом ниже сделали перепланировку.
Если у Вас квартира на втором этаже, а ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это, значит, вы можете повторить перепланировку и организовать свою кухню над кухней квартиры ниже.
Вариант 2: Ваша квартира на первом этаже.
По СНИПу мокрая зона не должна находиться над жилой поэтому, если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни - это законная перепланировка.
Вариант 3: под вашей квартирой нежилое помещение.
Если под вашей квартирой нежилое помещение (аптека, прачечная, магазин и т.д.), то законный перенос кухни также возможен.
Квартира, которая расположена над нежилым помещением, стоит дешевле и вы можете не только сэкономить при покупке недвижимости, но и максимально комфортно спланировать помещение.
Какие виды перепланировок можно делать и при этом без проблем получить на них согласование:
Объединение ванной и туалета - расширение санузла за счет коридора.
Перенос перегородок или дверных проемов.
.Объединение гостиной и кухни с электрической плитой.
Устройство гардеробной за счет площади коридора или жилой комнаты
.Демонтаж подоконного блока в стене между лоджией и комнатой с устройством «французского окна».
Перестановка сантехнических приборов в пределах «мокрых зон».
Объединение двух смежных квартир.
Устройство антресоли площадью не более 40% от площади квартиры Остекление балкона или лоджии.
Казалось бы, вот мой план БТИ, вот мои технические характеристики квартиры, и я все свои планировочные решения делал строго в заявленных рамках.
Ан, нет! Мосжилинспекция сейчас в приоритет ставит жилищные условия ваших соседей этажами выше и ниже.
И самое печальное, бывает так, что в рамках сложившегося ребуса по закону нет возможности (!) в своей квартире организовать кухню и санузел. Абсурд?
Мораль такая, перед тем как начать самостоятельно или с дизайнером создавать планировку своей квартиры - закажите технические паспорта квартир соседей под вами и над вами, проанализируйте сами или обратитесь за консультацией к специалистам, как всё лучше разместить, чтобы не потерять кучу времени, денег и нервов.
В идеале эти мероприятия лучше делать перед покупкой квартиры, особенно "вторички".
Разработка отделки для квартиры.
А в следующей статье я расскажу вам про первые правильные шаги в ремонте.