Как ГК ФСК экономит на бизнес-классе в ЖК «Режиссёр» или «творческому» ЖК «творческая» стройка

Ещё на этапе котлована ВОРонинцы переобуваются в воздухе по проектному решению, что будет с инженерией Вы уже знаете на примере ЖК Поколение.

Сообщение из группы Остановим разрешение ВГИКа и киностудии им.Горького

В сентябре 2020-го, несмотря на активные протесты ростокинцев и суды, продолжающиеся и в настоящее время, на основании сфальсифицированных публичных слушаний структурами мэрии Москвы было выдано разрешение на строительство 50-ти этажного монстра ЖК «Режиссёр» на задворках ВГИКа.
Первое время стройка шла ни шатко, ни валко: большей частью забор вокруг стройплощадки, массированная реклама «из каждого утюга» (интересно, сколько же бюджета было потрачено на это?), офис продаж и прочая пыль в глаза для покупателя, но потом на площадку вышли буровые, вроде бы начались земляные работы и стало интереснее…
Примерно с начала 2021-го года жители окрестных домов, помимо наслаждения непрекращающимся шумом, начали наблюдать такую картину: стройплощадка превратилась в непроходимое болото (некоторые наблюдатели склоняются к термину «озеро»), подпитываемое фонтанами грязи, бьющими из-под земли, рядом со стройкой провалы грунта и городские службы, откачивающие что-то из местной канализации.
Недавно были направлены очередные обращения в Мосгосстройнадзор, который должен контролировать работы, и вот что выяснилось.
Оказывается, под конец 2020-го года застройщик поменял проектировщика и проектную документацию, на основании которой в сентябре было получено разрешение на строительство, и теперь ведёт стройку по скорректированной документации, с изменённой конструкцией фундамента здания. То есть разрешение было получено на одно, а строится другое.
Примечательно, что застройщик, совершенно не стесняясь, описывает ход работ и изменённую технологию нулевого цикла у себя на сайте: https://fsk.ru/rezhiser/building (можно не беспокоиться, скриншоты сделаны)
Теперь немного технических подробностей: что же, собственно, «творчески» поменял застройщик?
На площадке ведётся так называемая струйная цементация грунта (технология «jet-grouting»). Не вдаваясь в детали, суть технологии состоит в размывании грунта высоконапорной струёй цементного раствора, в результате чего образуются вертикальные грунтоцементные сваи. Болото, фонтаны пульпы и забетонированная канализация - всё, что наблюдают жители – типичная картина для этой технологии. Можете погуглить, например, вот: https://www.youtube.com/watch?v=0k69J8ZkR_g
По всей вероятности, грунтоцементные сваи пришли на смену фундаменту из железобетонных свай, которые изначально были заложены в проект. Тут надо сказать, что если уж к какой-то технологии в строительстве уместно применить выражение «из говна и палок», то вот это она и есть. Главный плюс – дёшево, отлично подходит для временных сооружений и ещё в некоторых ситуациях, но как поведёт себя под нагрузкой от 50-ти этажного небоскрёба через 50-100 лет – вопрос. Впрочем, вопросы надёжности фундамента должны больше интересовать покупателей квартир. Для остальных важнее, что струйная цементация может оказать серьёзное влияние на окружающую застройку. Если помните скандальную стройку Алабяно-Балтийского тоннеля, в результате которой было повреждено не одно здание, то там как раз очень активно использовалась именно эта технология.

Возвращаемся в правовую плоскость. Не надо, наверное, пояснять, что строительство такого объекта (по градостроительному кодексу он относится к уникальным, повышенного уровня ответственности) по проектной документации, не прошедшей экспертизу - это серьёзное нарушение, требующее немедленной остановки работ (разрешение на строительство выдаётся только после прохождения экспертизы и утверждения проектной документации), тем более что «творческим» образом выполняется критически важная часть здания – фундамент, который влияет на безопасность как самого ЖК, так и окружающей застройки. Напомним, что до ближайшего здания – здания ВГИКа, который представляет собой исторически значимый градоформирующий объект, - всего порядка 30 метров, а до жилой застройки около 100 метров.
Что же получается у нас? Застройщик с января, прикрывшись разрешением, полученным по старому проекту, строит что-то другое, в подробностях описывает это на сайте, публикует картинки, видеозаписи с коптера, а Мосгостройнадзор в упор этого не видит. Какая-то реакция от надзорных органов появляется только после обращения жителей в мае. Причём реакция заключается не в остановке стройки, создающей опасность для десятков окружающих зданий, в том числе исторического корпуса ВГИКа, а опять в каких-то полумерах.
Вместо предотвращения опасности нам сообщают, что «откорректированные проектные решения направлены на утверждение в Мосгосэкспертизу» (стройнадзор не в курсе, что проектная документация утверждается не экспертизой?). Более того, экспертиза не просто (пока) не пройдена, а получено отрицательное! заключение от 21.04.2021 на проект (корректировку), который реализуется, как минимум, с января.
Покупателям квартир в этом чудо ЖК явно стоит обеспокоиться – строится неизвестно что, неизвестно как с неоднократными изменениями проектной документации. И явно технология строительства подбирается по ходу дела с целью явного удешевления этой постройки. Напомним, что рекламные бюджеты при этом явно не пострадали.
Также стоит в очередной раз подчеркнуть, что геомониторинг окружающей застройки, предусмотренный проектной документацией и строительными нормами, застройщиком (МСУ-1) не ведётся, что вызывает серьёзные опасения местных жителей и сотрудников ВГИКа. На это также неоднократно было указано в письмах в МГСН, но воз и ныне там.
Ну а мы будем обращаться в прокуратуру, раз профильные надзорные органы проявляют преступную халатность.