5 МИФОВ ОБ ЭКОЛОГИЧНЫХ ЗДАНИЯХ
Несмотря на то, что большинство российских застройщиков боятся экологического строительства, в Москве уже сертифицировано несколько миллионов зелёных квадратных метров. Это заслуга созданного в 2009 году российского Совета по экологическому строительству. Во время II Климатического форума городов соучредитель Совета Гай Имз рассказал Strelka Mag о том, что мешает России полностью перейти на зелёные стандарты и как экологическое здание может помочь увеличить прибыль арендаторам офисов, а сотрудникам не дремать на рабочем месте.
МИФ 1: КОНДИЦИОНЕР ЛУЧШЕ ВЕНТИЛЯЦИИ
В традиционных зданиях, например сталинских, часто закрыты воздухоканалы. Домохозяйки считают, что через них могут прибежать тараканы, хотя на самом деле они таким образом создают себе газовую камеру. Советская вентиляционная система сама по себе неплохая: приток воздуха с улицы осуществляется через вытяжку, при этом старый воздух выходит наружу. Однако в России существует проблема: летом жарко, а зимой холодно, поэтому через такую вентиляционную систему происходит потеря тепла.
В экологическом строительстве в домах предусмотрены рекуператоры — устройства, которые собирают это тепло, а потом передают его в поступающий воздух.
Сегодня существует два стандарта, по которым строят зелёные здания: LEED, разработанный Американским советом по экостроительству, и BREEAM, созданный британским научным институтом BRE. В Великобритании все новые больницы, школы, университеты обязаны использовать систему BREEAM. Институт BRE выступил за то, чтобы их стандарт применяли и в России, и даже предоставил ресурсы Совету по экологическому строительству (RuGBC). В него входят архитекторы, заказчики, инженеры, поставщики оборудования, консультанты, финансисты. LEED был выпущен только в нескольких странах: Италия, Бразилия, Канада. Они ориентированы на рынок, но у них нет подхода «пожалуйста, приходите и адаптируйте наши стандарты для вашей страны», как это делает BREEAM.
Оба стандарта можно применить практически в любом здании. Эти системы оценивают не только энергоэффективность и экологичность материалов, но и то, насколько комфортно людям жить, работать и отдыхать в здании. В обоих случаях рассматривается количество дневного света и качество воздуха, то есть воздухообмен.
Последний создаёт больше проблем, чем кажется на первый взгляд. Во многих зданиях, где используют только кондиционер, уровень углекислого газа постепенно увеличивается. От этого люди в помещении быстро устают и потихоньку засыпают на рабочем месте. А 80 % расходов компаний — это не аренда здания, а зарплаты. В результате неэкологичное здание может привести к неэффективной работе всей компаний.
МИФ 2: ДЕРЕВО — САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ МАТЕРИАЛ
Многие думают, что если здание из дерева, то оно обязательно будет экологичным. Но это не всегда так. Что значит «экологичный материал для здания»? Это значит, что воздействие этих материалов на экологию в течение всего срока службы здания должно быть минимальным. Если речь идёт о каком-то недолговечном бетонном доме, который простоит двадцать лет, а потом разрушится, — это огромный эффект, потому что для его постройки было задействовано много энергии, плюс остались отходы.
Экологичным материалом для частных домов могут быть прессованные соломенные блоки. Во-первых, это отходный материал, никому особо не нужный. Во-вторых, он долговечный и дышащий. Такие блоки, как ни странно, не пожароопаснее, чем другие материалы.
В массовой же застройке вместо «панелек» можно использовать быстровозводимые модульные дома, центр которых сделан из бетона, а всё остальное — из модулей с металлическим или деревянным скелетом. В Лондоне уже десятки таких проектов. В России их пока нет, но некоторые компании начинают разрабатывать прототипы. Преимуществ много: это качественно, быстро, без отходов, срок строительства поэтому сокращается примерно на 30 %.
МИФ 3: СТРОИТЬ ЗЕЛЁНЫЕ ДОМА СЛИШКОМ ДОРОГО
Самое большое препятствие для экологического строительства в России — это даже не бюрократия, а ментальность. Подход людей в строительной отрасли очень консервативный, все боятся экспериментов. Поэтому все готовы быть вторыми и третьими. Кроме того, застройщики считают, что экостроительство обойдётся им дороже. Действительно, такое строительство дороже на 2–3 %, но в процессе функционирования это здание сэкономит 50 % расходов. Принято считать, что застройщики заинтересованы только в продаже квадратных метров. Отчасти это так. Но схема «построить-продать-уйти» из 90-х становится всё менее актуальной. Теперь застройщики ещё и поддерживают здания, поэтому заинтересованы в том, чтобы люди, купившие квартиры, были довольны жизнью. Именно поэтому экостроительство будет набирать обороты.
МИФ 4: ЭКОЛОГИЧНОСТЬ ЗДАНИЯ ЗАВИСИТ ТОЛЬКО ОТ МАТЕРИАЛОВ
В экологичном здании очень важна эргономика. Например, в здание MATREXархитектора Бориса Бернаскони в «Сколкове» есть спиральная лестница, по которой человек поднимается сам, без лифта, используя свою энергию и сокращая вероятность заболеваний. Это и есть «эргономика». На каждом этаже в офисах, галереях оптимальный уровень освещения и воздуха. Стеклянный фасад тоже смоделирован с учётом того, сколько дневного света попадает внутрь в любое время года. Летом помещение может перегреваться, поэтому на окнах есть датчики и микрожалюзи, которые опускаются автоматически, если слишком много солнца. Таким образом, экономится электроэнергия, и можно не включать кондиционеры на максимум. Кроме того, здание окрашено специальной краской, которая отражает солнечный свет. MATREX получило сертификат BREEAM, а значит, российское зелёное строительство уже может не зависеть от зарубежных экспертов.
МИФ 5: «ЗЕЛЁНЫЕ ДОМА» — ЭТО ЛИБО ДОРОГОЕ ЖИЛЬЁ, ЛИБО ОФИСЫ КОРПОРАЦИЙ
По экологическим стандартам можно строить разные типы зданий. Это могут быть и вокзалы, и депо РЖД, стадионы и склады. В России уже было сертифицировано несколько миллионов метров под зелёное строительство. Например, жилой комплекс в Кузьминках, построенный компанией «ПИК», обещали сертифицировать по BREEAM. Компания «Сити-XXI век» тоже сейчас строит первый объект по BREEAM. Бизнес-центр Comcity сертифицировал триста тысяч метров, здание гипермаркета Globus уже получило сертификат BREEAM. «Росатом» скоро анонсирует зелёный павильон на ВДНХ. Думаю, что мы двигаемся в правильную сторону, однако в процентном соотношении на всю страну это очень маленькая доля построек. Пока государство не сделает такие меры обязательными, процент зелёных зданий будет низким, меньше 10 %.